16:8 1394/11/4


حضور مهندس مجری در سازه ساختمان

حضور مهندس مجری در سازه ساختمان

بیش از یک دهه از ابلاغ قانون حضور مجری ذیصلاح در ساختمان‌سازی می‌گذرد ولی متأسفانه متولیان امر ساختمان‌سازی اعم از وزارت راه و شهرسازی، شهرداری، نظام‌مهندسی ساختمان و غیره آن را به‌طور کامل اجرا نکرده‌اند. این نوشتار قصد بررسی حقوقی، مقصریابی و تبعات عدم اجرای قانون فوق را ندارد بلکه به‌منظور ارائه پیشنهاد تنظیم شده است.

اگر ساختمان‌های در حال احداث را از نظر متراژ و طبقات به سه گروه بزرگ، متوسط و کوچک دسته‌بندی کنیم، درمی‌یابیم که در ساختمان‌های بزرگ سازوکار مهندسی وجود دارد که از بحث این مقاله خارج است و این متن فقط به ساختمان‌های متوسط و کوچک می‌پردازد که بدون حضور مجری ذیصلاح ساخته می‌شود و مشکلات زیادی را در حین ساخت از نظر گودبرداری و در زمان بهره‌برداری از نظر استحکام در زلزله برای مردم ایجاد می‌کند.

بر این اساس، پیشنهاد می‌شود به‌عنوان یک‌ راه‌حل میان‌مدت تا اجرای کامل قانون در همه ساختمان‌های متوسط و کوچک از شروع گودبرداری تا پایان سقف‌ها (سازه ساختمان) مهندس مجری ذیصلاح حضور داشته باشد که در شرایط فعلی ساختمان‌سازی محاسن زیر را خواهد داشت.

1-حضور مهندس مجری در زمان گودبرداری امنیت ساختمان‌های همجوار را تأمین می‌کند. متأسفانه دائماً اخبار ریزش ساختمان‌های همجوار موجب آزردگی‌خاطر و تشویش اذهان عمومی می‌شود که عامل اصلی آن عدم حضور مهندس مجری ذیصلاح در ساختمان‌سازی است.

2-حضور مهندس مجری در سازه ساختمان می‌تواند امنیت ساختمان را در زمان زلزله تأمین کند. از نظر ماهیتی کارکرد ناظر و مجری در همه مشاغل به‌ویژه در ساختمان‌سازی بسیار متفاوت است و مهندس ناظر نمی‌تواند خلأ مهندس مجری را پر کند که متأسفانه در حال حاضر چنین اشتباهی متصور است.

3-زمان اجرای گودبرداری، اسکلت و سقف‌ها (سازه ساختمان) تقریبا یک‌سوم اجرای کامل ساختمان است. در نتیجه توانایی مهندس مجری ذیصلاح از نظر تعداد سه برابر می‌شود.

4-انتخاب مرحله‌ای مجری ذیصلاح برای مالکان ساختمان‌های متوسط و کوچک تأمین می‌شود.

5-حضور مهندس مجری در سازه ساختمان یک گام به جلو در اجرای ماده 33 قانون نظام‌مهندسی ساختمان است که آزمون مناسبی برای اجرای کامل آن وجود دارد.

6-به جهت ماهیت مهندسی در سازه ساختمان و عدم امکان اعمال سلیقه مالکان در این قسمت، اختلاف‌نظر بین مهندس مجری و مالکان به حداقل می‌رسد.

7-وجود فقط دو آیتم بتن و میلگرد (آهن‌آلات) در سازه ساختمان، موجب سهولت در قرارداد بین مهندس مجری و مالک می‌شود.

8- زمان اجرای سازه ساختمان یک‌سوم زمان اجرای کامل ساختمان بوده و در نتیجه نوسانات قیمت مصالح و سایر هزینه‌ها مشکلات کمتری را در قراردادها بین مهندس مجری و مالک ایجاد می‌کند.

9-در صورت توافق بین مالک و مهندس مجری، امکان ادامه همکاری طرفین تا پایان ساختمان‌سازی وجود دارد.

 

برآورد مالی برای یک ساختمان بتنی متعارف حدود هزار مترمربع

- هزینه‌های گودبرداری، اسکلت و سقف‌ها در یک ساختمان بتنی متعارف هزار متری حدود دو میلیارد و صد میلیون الی دو میلیارد و چهارصد میلیون ریال است.

- هزینه مهندس مجری طبق عرف 10 % پیمان و مدیریت حدود دویست و ده میلیون الی دویست و چهل میلیون ریال می شود.

- اگرمدت اجرای شروع گودبرداری تا پایان سقف‌ها را حدود 6 ماه فرض کنیم، دستمزد ماهیانه مهندس مجری حدود سی و پنج میلیون الی چهل میلیون ریال می شود.

با توجه به آنالیز فوق هزینه مهندس مجری برای مالک و مهندس مجری قابل قبول است.

 

انتهای خبر/پ

اخبار ویژه
آخرین اخبار
گزیده اخبار