ارزانی مسکن در راه است

شمار نشریه : 164


بازار مسکن در سال 92 برای رهایی از بحرانی که اقتصاددانان آن را به رکود تورمی تعبیر می‌‌کنند، چشم به تحولات ناشی از انتخاب رئیس‌جمهور جدید دوخته بود و با اعلام نتایج قطعی انتخابات، آرامش نسبی بر این بازار حاکم شد. در شرایطی که از دو سال قبل حجم معاملات در این بازار با افت قابل‌توجهی مواجه شد، چند روز پس از انتخابات ریاست جمهوری نیز تحت تأثیر افت قیمت‌ها در بازار طلا و ارز، قیمت مسکن هم با کاهش محسوسی همراه شد که برخی فعالان و مسئولان مسکن از این اتفاق تحت عنوان «پیش درآمد بازگشت آرامش به بازار مسکن» یاد می‌‌کنند.آنچه بدیهی است اینکه ظرف دو سال اخیر، افزایش قابل‌توجه هزینه‌های ساخت از یک طرف و کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم از طرف دیگر، باعث شده تا اغلب سازندگان و مالکان واحدهای مسکونی در تهران به طور موقت از فروش انصراف دهند و منتظر تثبیت شرایط بازار برای انجام معامله‌ای با حداکثر سود و حاشیه اطمینان بالا شوند.در گذشته معمولاً نزدیک به 70 درصد خریداران مسکن به دنبال وام خرید بودند، اما هم اکنون خریداران از وام خرید مسکن به عنوان آخرین گزینه برای خرید استفاده می‌کنند. از طرف دیگر حجم عرضه در بازار مسکن زیاد بوده و در مقابل، میزان تقاضا هم با عرضه برابر می باشد اما قدرت خرید مردم کاهش یافته است. با این شرایط چنانچه وام ساخت‌وساز افزایش یابد ، در 8 ماه باقی‌مانده از سال جاری باید منتظر کاهش محسوس قیمت مسکن بود. چرا که سازنده‌ها از لحاظ تأمین بودجه ساخت با مشکل مواجه نخواهند بود . علاوه بر این در شرایط فعلی عرضه به میزان کافی در بازار وجود دارد و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان خرید مسکن باعث می‌شود تا قیمت‌ها در بازار مسکن شکسته شود.