نشریه شماره   225   هفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

مزیت های سرمایه گذاری در پروژه های ایرانی

کد مطلب : 3381
 گروه گزارش:همان‌گونه که وزیر راه و شهرسازی در مراسم آغاز به کار این همایش اعلام کرد، می‌توان جذب سرمایه خارجی و سرمایه‌گذار داخلی را در راستای تأمین اقتصاد مقاومتی، خارج کردن بودجه کشور از اتکا به نفت و ساخت پروژه‌های زیربنایی و مسکن و شهرسازی با کمک بخش خصوصی ارزیابی کرد، کما اینکه اتکا به منابع بخش خصوصی به خروج غیر تورم‌زا از رکود می‌انجامد. مهم‌ترین کارکرد این همایش معرفی ۱۲۱ پروژه به مردم و بخش خصوصی بود و سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی همایش توانستند بدون هیچ واسطه‌ای و به‌صورت چهره به چهره با مسئولان پروژه‌ها مستقیماً وارد مذاکره شوند و پاسخ پرسش‌های خود را از مدیران دستگاه‌های تابعه وزارت راه و شهرسازی درباره جزییات پروژه‌ها دریافت کنند. ترمینال شماره ۲ فرودگاه بین‌المللی امام خمینی، اتصال شبکه راه‌های ایران به راه‌های آسیایی، ساخت ۳ هزار کیلومتر آزادراه، برقی کردن راه‌آهن تهران- مشهد، فاز ۳ توسعه بندر شهید رجایی، ساخت راسته‌بازار ۲ هزار میلیارد تومانی پرند و نوسازی بافت کریم‌خانی شیراز ازجمله پروژه‌هایی بودند که در این همایش به سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی معرفی شدند.
 مزیت سرمایه‌گذاری در ایران
وزیر راه و شهرسازی ضمن سخنرانی در همایش فرصت‌های سرمایه‌گذاری، تضمین دولت به سرمایه‌گذاران را این‌گونه تشریح کرد: تضمین پروژه‌های مختلف به شکل‌های گوناگون انجام می‌شود، به‌عنوان‌مثال پروژه‌های مسکنی ساخت‌وسازها تابع قوانین دولت است و سرمایه‌گذار از محل فروش پروژه‌ها اصل و سود سرمایه خود را برمی‌دارد. ولی در وجه حمل‌ونقل مانند ساخت ترمینال یا آزادراه‌ها که یک پروژه زیرساختی است سرمایه‌گذاران در خصوص انتقال مالکیت تضمین‌هایی از دولت دریافت می‌کنند. بنابراین ماهیت پروژه‌ها تک‌به‌تک متفاوت است.
آخوندی سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ایران را دارای مزیت‌های بسیاری برشمرد و در تشریح این مزیت‌ها گفت: برخورداری از معافیت‌های مالیاتی، بالا بودن سود حاصله به دلیل دوره طولانی بهره‌برداری از پروژه توسط سرمایه‌گذار، امکان ایجاد فرصت‌های سرمایه‌گذاری و درآمدهای جاری، افزایش درآمد متوازن و نرخ تورم موجود، فروش تجهیزات و قطعات و خدمات متنوع در کنار امنیت و تضمین سرمایه‌گذاری، تنوع فرصت‌های سرمایه‌گذاری، برخورداری از کمترین ریسک سرمایه‌گذاری در ایران در مقایسه با سایر کشورهای منطقه و تجربه طولانی در مشارکت بخش خصوصی و بانک‌ها ازجمله مزایای سرمایه‌گذاری خارجی در ایران محسوب می‌شود. این در حالی است که به گفته وی موقعیت جغرافیایی ایران که در تقاطع شبکه حمل‌و‌نقل منطقه‌ای و بین‌المللی به‌منزله پلی ارتباطی میان شرق و غرب آسیا و گذرگاه دو قاره اروپا و آسیاست، مزیت دیگری است که در این زمینه می‌توان به آن اشاره کرد.
سرمایه‌گذاری در بخش مسکن
عباس آخوندی همچنین اعلام کرد: هم‌اکنون چهار حوزه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن پیش روی سرمایه‌گذاران خارجی قرار دارد و بر این اساس بنا داریم جزئیات سرمایه‌گذاری در حوزه شهرهای جدید، نوسازی و بازآفرینی شهرها، توسعه زیرساخت‌ها و خانه‌سازی‌های گسترده را به سرمایه‌گذاران خارجی معرفی و از توان و ظرفیت آنان در این بخش‌ها استفاده کنیم. هم‌اکنون 21 میلیون و 800 هزار خانوار شهری و 2/ 6 میلیون خانوار روستایی در واحدهای مسکونی سکونت دارند و مطابق برآوردهای صورت گرفته برای 10 سال آینده، باید در حوزه مسکن یک‌میلیون ساخت‌وساز در هرسال انجام شود.
دلالی سرمایه‌گذاری ممنوع!
وزیر راه و شهر سازی البته به شرکت‌های خارجی هشدار نیز داد: تمام فعالیت‌های مربوط به جذب سرمایه‌گذار خارجی به‌صورت مستقیم و بی‌واسطه از طرف وزارت راه‌وشهرسازی انجام خواهد شد و این وزارتخانه برای این منظور واسطه و نمایندگی غیردولتی ندارد. وی ادامه داد: به‌این‌ترتیب و با توجه به اینکه جذب سرمایه‌گذار قرار است در فضایی شفاف، مستقیم و پاک‌صورت بگیرد، با هرگونه واسطه‌گری در این حوزه مخالفیم.
ایران، شریک اقتصادی بلندمدت
معاون اول رئیس‌جمهور هم در این همایش با بیان اینکه هم‌اکنون شرایط کشور به‌گونه‌ای است که ما با حجم گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران خارجی رو‌به‌رو هستیم که تمایل ورود به بازارهای اقتصادی ایران را دارند، توضیح داد: سرمایه‌گذاران خارجی باید به ایران به چشم یک شریک اقتصادی بلندمدت نگاه کنند و تنها به دنبال کسب منافع کوتاه‌مدت به‌واسطه اجرا و فروش یک یا چند پروژه نباشند.
اسحاق جهانگیری ادامه داد: شرکای خارجی ایران باید به سیاست‌های کشور بعد از دوران رفع تحریم‌ها توجه کنند، چراکه اولین اولویت ما در این زمینه جذب سرمایه‌گذار و سپس جذب سرمایه‌های خارجی برای اجرای پروژه‌هایی است که بازپرداخت سرمایه‌ها از محل درآمدها و سود ناشی از آن، امکان‌پذیر باشد.
بالاترین درجه امنیت سرمایه‌گذاری
وزیر امور اقتصادی و دارایی هم با تشریح ملزومات سرمایه‌گذاری خارجی در کشور، گفت: ثبات اقتصاد کلان، وجود محیط کسب‌و‌کار مناسب، وجود امنیت وکاهش ریسک سرمایه‌گذاری در کنار قوانین و مقررات حامی سرمایه‌گذاری 4 لازمه ضروری جذب سرمایه و سرمایه‌گذار خارجی در بخش‌های مختلف اقتصادی است.
علی طیب‌نیا گفت: بر مبنای گزارشی از وضعیت رقابت‌پذیری کشورها در سال 2015 و 2016 میلادی، شاخص رقابت‌پذیری ایران با 9 پله صعود به رتبه 74 رسیده است این در حالی است که در سال گذشته وضعیت محیط کسب‌و‌کار در ایران نیز 22 رتبه بهبود پیدا کرد. وی همچنین به سرمایه‌گذاران اطمینان داد که بالاترین درجه امنیت سرمایه‌گذاری در ایران فراهم است.
مزیت‌های بالای ترانزیت
رئیس‌کل بانک مرکزی نیز در این همایش با اشاره به شرایط مطلوب ایران برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی، گفت: وجود زیرساخت‌های مناسب بخش حمل‌ونقل از این منظر که امکان دسترسی آسان به بازارهای داخلی و خارجی را فراهم می‌کند و موجبات تسهیل امر مبادله در سطوح ملی و بین‌المللی را فراهم می‌سازد از جایگاه ویژه‌ای در سیاست‌های اقتصادی کشور برخوردار است و شاخص مهمی در ارزیابی سطح توسعه اقتصادی کشورها تلقی می‌شود.
ولی‌الله سیف با بیان اینکه سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل‌ونقل از یک‌سو باعث کاهش هزینه‌های تولید می‌شود، ادامه داد: از سوی دیگر زمینه افزایش امکان دسترسی به بازارها و تنوع ستاده‌های تولید را فراهم می‌کند و در نهایت منجر به توسعه بخش‌های مختلف اقتصادی می‌شود.
وی افزود: ایران به لحاظ موقعیت خاص جغرافیایی از استعدادها و مزیت‌های بالایی در جابه‌جایی مسافر و ترانزیت کالا از طریق حمل‌و‌نقل جاده‌ای در بخش‌های زمینی و ریلی، هوایی و دریایی در منطقه برخوردار است.
سیف خاطرنشان کرد: تراز مثبت حساب خدمات در بخش حمل‌و‌نقل طی سال‌های اخیر درنتیجه تراز مثبت ناوگان باری در بخش حمل‌و‌نقل بین‌المللی است. این در حالی است که بخش حمل‌و‌نقل مسافری همواره با تراز منفی مواجه بوده است. وی تأکید کرد: تراز منفی بخش مسافری نشانگر ضرورت توجه بیشتر به بخش حمل‌و‌نقل مسافری از طریق سرمایه‌گذاری جدید و نیز ارتقای کیفیت امکانات موجود است.
راهنمایی سرمایه‌گذاران خارجی
حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی نیز در همایش مذکور، ضمن تأیید ساختار متفاوت بخش مسکن و ساختمان در مقایسه با بخش حمل‌ونقل برای سرمایه‌گذاران اعلام کرد: شرکت‌های خارجی پیش از هر نوع تصمیم‌گیری برای ورود به بازارهای ایران، باید با برخی مخاطرات و ریسک‌های احتمالی یا قطعی اقتصاد این کشور آشنا شوند تا با دید باز سرمایه‌گذاری کنند.
مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی به شرکت‌های خارجی توصیه کرد که اولاً برای اجرای هر پروژه سرمایه‌گذاری، حتماً شریک محلی –شرکت ایرانی- انتخاب کنند و پروژه‌ها را به‌صورت مشارکتی با بهترین شرکت‌های ایرانی جلو ببرند.
توصیه دوم این اقتصاددان به خارجی‌ها، استفاده از ظرفیت بالقوه بازار «ساخت مسکن ارزان‌قیمت» به‌عنوان یکی از روش‌های جذاب سرمایه‌گذاری است. عبده تبریزی دراین‌باره گفت: ایران تا سه سال آینده به سالی حداقل 400 هزار واحد مسکونی جدید و ارزان‌قیمت نیاز دارد؛ هرچند در بازار آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت، مازاد عرضه وجود دارد اما در ارزان قیمت‌ها، ظرفیت عظیم سرمایه‌گذاری وجود دارد. سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساختمان، کاربری دومنظوره برای سرمایه‌گذاران دارد؛ از یک‌سو بازدهی حداکثری در مقایسه با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری، به سرمایه‌گذار می‌دهد و از سوی دیگر، اهرم مالی مؤثر برای ورود به سایر روش‌های سرمایه‌گذاری را فراهم می‌آورد.
عبده تبریزی دراین‌باره پیشنهاد کرد: شرکت‌های خارجی بخشی از پول خود را در بازار ملک متمرکز کنند تا با سود حاصل از آن، منابع مالی پروژه‌های بعدی را تأمین کنند.