تومور سرطانی خانه های خالی

شمار نشریه : 160

گروه گزارش: خانه‌های خالی موضوعی است که این روزها نه تنها در رسانه‌ها بلکه در مجلس و وزارت راه و شهرسازی، همزمان با بالا رفتن تب بازار برای اجاره و خرید ملک داغ شده و هر یک از کارشناسان برای جلوگیری از احتکار این نیاز اولیه، نظراتی می‌دهند که بخشی از آنها عملیاتی و بخشی دیگر بیشتر در حد حرف باقی می‌ماند.

در شرایطی که هیچ یک از فعالان حوزه مسکن به فکر اقشار مختلف جامعه نیستند و تنها ساز خود را برای به دست آوردن درآمد بیشتر کوک می‌کنند،آنچه از بازار مسکن در روزهای واپسین دولت دهم به گوش می‌رسد، حکایت از زلزله‌های چند ریشتری دارد. بنگاه‌داران از یک سو و صاحبان املاک نیز از سوی دیگر در این هیاهو و درآمد ناچیز مردم " بندبازی " می‌کنند، اما سؤال این است چرا برای این موضوع که هنوز به عنوان یک دغدغه مهم در جامعه مطرح است، چاره‌ای نمی‌اندیشند؟

در این بازار مسکن که هر کس ساز خود را کوک می‌کند " خانه‌های خالی " و احتکار خانه‌ها "قوز بالا قوز شده "تا این محصول از دست مردم خارج شود و بازار را ملتهب تر از قبل کند. وزیر راه و شهرسازی در این رابطه طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی را مطرح کرده تا شاید از این طریق این " بار کج " که بازار را با مشکلات بسیاری رو به رو کرده، زمین گذاشته شود و مردم در زیر این بار بیش از این کمر خم نکنند.

دریافت مالیات راهکار مبارزه با احتکار خانه

در همین رابطه یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتگو با پیام ساختمان، دریافت مالیات از خانه‌های خالی را یکی از راهکارهای مبارزه با احتکار خانه‌ها در شهرهای بزرگ کشور معرفی کرد و گفت: هم اکنون طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی به کمیسیون عمران ارائه شده که به نظر می‌رسد با تصویب این طرح ، مشکل بخش مسکن حل شود.

بهلول حسینی با بیان اینکه اثبات خالی بودن یا نبودن یک خانه بسیار سخت است، بیان داشت: در صورتی که خانه‌های خالی موجود در کشور شناسایی شوند و با اعمال مالیات مناسب، در دسترس مردم قرار بگیرند، قیمت‌های کاذب ایجادشده در بازار مسکن از بین می رود و مردم مجبور نیستند برای رهن یک خانه 60 متری در جنوب شهر 50 میلیون تومان پول پرداخت ‌کنند. وی ادامه داد: این نوع رفتارها در بازار مسکن قیمت‌های نامناسبی را پدید آورده و در شرایطی که ما تقاضای ثابت در حوزه مسکن داریم ، با احتکارهای صورت گرفته نمی‌توانیم پاسخگوی این نیازها باشیم.حسینی گفت: باید عرضه نامحدود را از بین برد و تقاضای بازار را پاسخ داد.

می‌توان دست دلالان احتکار خانه را کوتاه کرد

درحالی‌که حسینی دریافت مالیات از خانه‌های خالی را راهکاری برای مبارزه با موج گرانی‌های این بازار معرفی می‌کند، محمدحسین فرهنگی، دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی این موضوع را مطرح می‌کند که هنوز وزارت راه و شهرسازی طرح و لایحه‌ای خاص در زمینه مبارزه با گرانی و برخورد با خانه‌های خالی به مجلس ارائه نکرده و با ادامه این روند نمی‌توان توقع داشت که بازار مسکن از شوک ایجادشده به زودی رهایی یابد. وی ادامه داد: هم اکنون طرحی در کمیسیون عمران مطرح است که در آن تمام معاملات انجام‌گرفته در حوزه مسکن در چارچوبی خاص تعریف خواهد شد و در فضای تعریف ‌شده‌، تعیین قیمت‌ها، بهانه ای به دست دلالان و بنگاه‌ها نخواهد افتاد.

این عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: باید معاملات حوزه مسکن آسان‌سازی شده و در اختیار مردم قرار گیرد و اگر این طرح مورد وفاق دولت و مجلس قرار گیرد، نظام جدیدی پدید خواهد آمد که در آن سیاست‌های تشویقی لحاظ شده و می‌توان مشکل خانه‌های خالی را حل کرد و دیگر دغدغه‌ای در این زمینه وجود نخواهد داشت. وی در ادامه از ضرورت‌های حذف رابطه قیمت مسکن با هزینه کمیسیون بنگاه‌ها سخن به میان آورد و اظهار داشت: تا قبل از این بنگاه‌ها بر اساس قیمتی که برای فروش یا اجاره تعریف می‌شد اقدام به دریافت کمیسیون می‌کردند که همین موضوع تأثیر چشمگیری در افزایش قیمت‌ها داشته است چرا که بنگاه‌داران به دنبال افزایش قیمت ها در معاملات بودند تا از این طریق درآمد خودشان نیز افزایش یابد.

فرهنگی تاکید کرد: برای تثبیت قیمت‌ها و کاهش آن در بازار مسکن باید درآمد بنگاه‌ها که وابسته به قیمت تمام‌شده معاملات است را از بین برد و به رقم ثابتی رسید و با چنین رویکردی می‌توان دست دلالانی که اقدام به احتکار خانه می کنند، را کوتاه کرد.

دلالان به بازار مسکن رخنه کرده‌اند

در همین رابطه سید احسن علوی با اشاره به حضور دلالان و واسطه‌گران در بازار مسکن، گفت: بسیاری از دلالان و واسطه‌گران به بازار مسکن رخنه کرده و متاسفانه احتکار را در این بازار به وجود آورده‌اند.

نماینده مردم سنندج، دیواندره و کامیاران در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه امروز بازار مسکن در دست عده‌ای سرمایه گذار و متمول قرار گرفته است، افزود: در واقع قیمت بسیاری از واحدهای مسکونی تهران به‌ویژه شمال شهر، توسط سرمایه‌داران بزرگ اقتصادی تعیین می‌شود، لذا باید اذعان داشت چنین افرادی همچون اختاپوس بر پیکره بازار مسکن نفوذ کرده و هر روز نیز بر قدرتشان افزوده شده است.

وی با اشاره به افزایش نرخ اجاره بهای مسکن تصریح کرد: با افزایش قیمت مسکن، بسیاری از افرادی که توان خرید خانه را ندارند به اجاره نشینی روی آورده‌اند، اما به دلیل بالا رفتن نرخ اجاره بها، در پرداخت اجاره بهای خود با مشکلات بزرگی مواجه هستند.

علوی با بیان اینکه قیمت مسکن و اجاره بها بیش از تورم موجود در کشور افزایش یافته است، اظهار کرد: مسکن مهر قرار بود متعادل کننده قیمت‌ها در بازار مسکن باشد، اما این طرح نیز در دست افرادی قرار گرفته که نرخ‌ها را به نفع خود تنظیم می‌کنند و این امر واقعا" حیرت انگیز است.

این نماینده مردم در مجلس نهم، با اشاره به اینکه قیمت مسکن در آینده مهار شدنی و قابل کنترل نخواهد بود، عنوان کرد: طرح مسکن مهر یکی از ایده‌های مناسب دولت برای کنترل بازار مسکن محسوب می‌شود، اما به دلیل مشکلات زیر ساختی، این پروژه نتوانست کاهش محسوسی در قیمت مسکن و اجاره بها ایجاد کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس، خاطر نشان کرد: در حال حاضر مسکن مهر نیز با افزایش قیمت روبه‌رو شده و این امر افراد ضعیف جامعه و به‌ویژه اجاره نشینان را با مشکلات بزرگ اقتصادی مواجه کرده است، لذا دولت آینده باید بتواند با تدبیر، چنین معضلاتی را از پیش روی اقشار ضعیف جامعه بردارد.

و اما ...

استفاده از روش‌های کارآمد و خارج کردن بازار مسکن از شوک‌های ناشی از زیاده‌خواهی بعضی از افراد ضرورتی اجتناب‌ناپذیر است که امیدواریم نمایندگان مردم در خانه ملت به این موضوع بیش از پیش توجه داشته باشند تا خانه‌های خالی به توموری سرطانی در بازار مسکن تبدیل نشوند.