دریافت وام چه مشکل، فروش وام چه آسان

گروه بازار ساختمان: در حالی که رئیس اداره نظارت بازار فرابورس ایران در خصوص فروش اوراق جعلی به متقاضیان تسهیلات هشدار داده و گفته خرید و فروش این اوراق صرفاً از طریق شرکت های کارگزاری عضو فرابورس یا از طریق شعب بانک مسکن امکان پذیر است، گزارش ها حاکی از آن است که خرید و فروش «اوراق تسهیلات» همچنین «وام مسکن» در بنگاه های مشاوران املاک و دیگر مکان ها به صورت غیرقانونی ادامه دارد. خرید و فروش اوراق و وام بانکی با وجود ممنوعیت و غیر قانونی بودن آن همچنان پشت شیشه دفاتر معاملات املاک و در بخش آگهی روزنامه ها قابل مشاهده است، جالب آنکه دریافت وام از بانک ها چه وام های خرد و چه کلان این روزها امکانپذیر نیست! اما انتشار همین آگهی تنها منجر به رونق بازار دلالان این گونه معاملات شده است. در این رابطه با چند تن از کارشناسان و فعالان این حوزه به گفتگو نشستیم که ماحصل آن در پی می آید: مشاور املاک: بروکراسی طولانی در اخذ وام بیشتر متقاضیان را مجبور به فروش وام میکند و عدم نظارت بر پرداخت این وام ها باعث ایجاد نوعی فساد میشود که دود آن تنها به چشم مردم نیازمند میرود خریدوفروش اوراق مسکن غیرقانونی است رئیس اداره نظارت بر بازار فرابورس در مورد خریدوفروش اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن توسط مشاوران املاک هشدار داد و به خبرنگار پیام ساختمان گفت: معامله این اوراق تنها از طریق شرکت های کارگزاری یا شعب بانک مسکن امکان پذیر است. افسانه عروجی، با اشاره به نامه حراست بانک مسکن مبنی بر فروش اوراق جعلی به متقاضیان تسهیلات گفت: خریدوفروش این اوراق صرفاً از طریق شرکت های کارگزاری عضو فرابورس و یا از طریق شعب بانک مسکن امکان پذیر است و بر این اساس خریدوفروش اوراق تسهیلات مسکن توسط مشاوران املاک، بنگاه ها و ... غیرقانونی است. وی با بیان اینکه تنها تعداد اندکی از خریداران اوراق به دنبال سفته بازی بوده اند، یادآور شد: فرابورس ایران با ایجاد محدودیت سقف خرید به میزان حداکثر90 ورقه برای هر کد معاملاتی در کنار اعمال محدودیت برای فروش این اوراق تا 2 ماه پس از خرید، شرایطی را در راستای حمایت از خریداران مسکن ایجاد کرد تا تنها استفاده کنندگان واقعی از وام مسکن در این بازار حضور داشته باشند. رئیس اداره نظارت بازار فرابورس ایران در پاسخ به این پرسش که چرا با وجود اعمال محدودیت ها باز هم شاهد افزایش نسبی قیمت این اوراق هستیم، خاطرنشان کرد: اعمال محدودیت ها نشان داد که بالا رفتن قیمت ها در این بازار ناشی از سفته بازی نبوده و افزایش تعداد تقاضا نسبت به عرضه باعث افزایش قیمت شده است. خریدوفروش تسهیلات مسکن رونق دارد محسن بنی پور، مشاور املاک با بیان این مطلب که در دوران رکود مسکن تنها بازار خریدوفروش تسهیلات مسکن رونق دارد، گفت: برخی با تبانی تعداد زیادی از این اوراق را خریداری کرده و آنها را در اختیار متقاضیان میگذارند. هم اکنون وام 18 میلیون تومانی در بنگاه ها 2 میلیون و 100هزار تومان عرضه میشود که این رقم برای وام 45 میلیونی حدود 4 میلیون تومان است. وی ادامه داد : البته در برخی موارد خریدوفروش توسط مردم انجام میگیرد و شخصی وام مسکن خود را با همکاری مشاور املاک عرضه میکند و دو نفر از این معامله سود میبرند . وی در پاسخ به این سؤال که آیا اتحادیه نظارت دارد، گفت: اتحادیه بخشنامه های برای عدم خریدوفروش وام به بنگاه ها ارائه داده اما نظارتی برای اجرای این موضوع ندارد . خنده دار است اما واقعیت دارد جلال تهرانی ، خریدار وام مسکن با بیان این مطلب که خریدوفروش وام مسکن خیلی راحت تر از آنچه فکر میکنید، در دفاتر مشاوران املاک انجام میگیرد، به پیام ساختمان گفت: به نظر خنده دار میرسد اما واقعیت دارد . وی افزود: خریدار وام 18 میلیون تومانی باید حدود 2 میلیون تومان به صاحب امتیاز وام پرداخت کند و تأمین ضامن و پرداخت سود وام بانکی نیز بر عهده خریدار است. البته تنها مزیت خرید این وام، معرفی ضامن است چون افرادی توسط مشاوران املاک معرفی میشوند که با اخذ مبلغی در بانک ضامن وام گیرنده میشوند. تهرانی ادامه داد: بروکراسی طولانی در اخذ وام بیشتر متقاضیان را مجبور به فروش وام میکند و عدم نظارت بر پرداخت این وام ها باعث ایجاد نوعی فساد میشود که دود آن تنها به چشم مردم نیازمند میرود. عدم نظارت بر کار غیرقانونی به معنای تأیید آن است مسلم صفری ، مشاور املاک با بیان اینکه اگرچه خریدوفروش وام یا اوراق خرید مسکن قانونی نیست اما این نوع کارها باعث رونق معاملات مسکن میشود، به پیام ساختمان گفت: عدم نظارت بر کار غیرقانونی به معنای تأیید آن است .برخی فکر میکنند با اعلام غیرقانونی بودن موضوع جلوی این کار گرفته میشود اما این برداشت اشتباه است. وی افزود: اگرچه برخی از حقوق دانان وام مسکن را حقی برای افراد میدانند که در صورت تمایل میتوانند این حق را واگذار کنند، ولی خریدوفروش آن در بازار آزاد بر قیمت مسکن تأثیرگذار است. این مشاور املاک ادامه داد: ارائه آمار تعداد تخلفات خریدوفروش وام مسکن در بنگاه ها تأمل برانگیز است و علیرغم وعده و وعیدهای روسا مبنی بر اینکه هر ماه برخی از این بنگاه ها پلمپ میشود، اما در حقیقت چنین نیست و این معاملات به صورت مداوم انجام میگیرد. وکیل دادگستری : طبق بخشنامه بانک مرکزی و دیگر بانک های کشور خریدوفروش هر نوع وام توسط مشاور املاک غیرقانونی است و پیگرد قانونی دارد غیرقانونی است و پیگرد قانونی دارد محمدطاها باز ، وکیل دادگستری در مورد اینکه بعضی مشاورین املاک اقدام به خریدوفروش وام یا اوراق خرید مسکن و وام های دیگر میکنند،به خبرنگار ما گفت:: طبق بخشنامه بانک مرکزی و دیگر بانک های کشور خریدوفروش هر نوع وام توسط مشاور املاک غیرقانونی است و پیگرد قانونی دارد. وی افزود: از شهروندان تقاضا میکنم جهت تهیه وام به بانک های مربوطه و دفاتر کارگزاری بورس که مورد تأیید بانک مرکزی است ، مراجعه نمایند زیرا خرید وام مسکن مشکلات زیادی ایجاد نموده و وقت دستگاه های قضائی را گرفته بنابراین حتماً قبل از اقدام به خرید وام با وکلای دادگستری و مشاورین حقوقی مشاوره کنند. رئیس اداره نظارت بر بازار فرابورس: معامله اوراق تنها از طریق شرکت های کارگزاری یا شعب بانک مسکن امکان پذیر است جمع بندی کارشناسان می گوینداین نوع خرید و فروش وام مسکن خارج از اصول اقتصادی بوده و موجب برهم زدن سیستم اقتصاد بازار مسکن می شود. حال سوال این است که با وجود اظهارنظرهای متعدد مبنی بر غیر قانونی بودن خرید و فروش تسهیلات مسکن از سوی مشاوران املاک ، چرا سیستم بازرسی خود اتحادیه مشاوران املاک بازرسی بایسته را که فلسفه وجودی تشکیل چنین سیستمی است نسبت به کنترل تخلف و انجام عمل غیرقانونی در زیر مجموعه املاکی ها اعمال نمی کند؟ یا می خواهد کنترل کند ولی نمی تواند؟ و در این صورت یعنی ناتوانی در کنترل مجموعه خود ،چرا ناتوانی خود را اعلام و از سایر مراجع کنترلی و نظارتی درخواست کمک نمی کند تا مردم بیش از این به علت ناتوانی متضرر نشوند؟ یا آیا دستگاه های مرتبط نظیر بانک ها سخت گیری های بیشتری در این باره انجام داده اند؟ آن هم در شرایطی که با وجود رکود حاکم بر بازار مسکن باز هم شاهد افزایش نسبی در قیمت این اوراق و بازار کاذب خرید و فروش وام مسکن هستیم.