نشریه شماره   179   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

کاهش 16 هزارموردی معامله پیش فروش مسکن

حادیه مشاوران املاک در مورد میزان ثبت قراردادهای پیش‌خرید مسکن ، طی ۹ ماهه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته تعداد ۱۵ هزار و ۹۰۰ مورد از قراردادهای پیش‌فروش خانه کاهش یافته است.
در ۹ ماه گذشته در کل کشور بیش از ۵۲ هزار و ۵۰۰ قرارداد پیش‌فروش ثبت گردیده که این میزان در سال گذشته بیش از ۶۸ هزار و ۴۰۰ قرارداد بود  و این آمارها نشان می‌دهد که امسال با کاهش حدود ۱۶ هزار موردی این قراردادها مواجه شدیم.بر اساس آمار موجود، دی ماه امسال نیز نسبت به دی ماه سال گذشته با کاهش حدود ۴۰۰۰ موردی در قراردادهای پیش‌فروش مواجه بودیم چرا که  دی ماه سال گذشته ۸۵۰۰ قرارداد پیش‌فروش و دی ماه امسال ۴۶۰۰ قرارداد منعقد گردیده است.
آمار خریدوفروش خانه در ۹ ماه اخیر در تهران نشان می‌دهد؛ حدود ۱۳ هزارخانه پیش‌فروش شده که در مقایسه با سال قبل ۴۱۰۰ مورد افزایش دارد
کاهش میزان قراردادهای پیش فروش در کشور بیانگر کاهش اطمینان مردم نسبت به پیش‌خرید واحد مسکونی است چرا که برخی معتقدند طی دو سال گذشته با افزایش قیمت مصالح ساختمانی هزینه تمام‌شده و ساخت یک واحد مسکونی با نوسان همراه بوده است بنابراین متقاضیان و پیش خریداران نیز به خرید این واحدهای مسکونی- به دلیل استفاده از مصالح بدون کیفیت- کمترین اطمینان را دارند. دو تن از کارشناسان مسکن نیز در گفتگو با پیام ساختمان، دیدگاه های خود را در این زمینه مطرح کردند که در ادامه می خوانید:
سازندگان به تعهدات خودشان عمل نمی‌کنند
شایان محمدی پور – کارشناس مسکن در گفتگو با پیام ساختمان گفت: با وجود کاهش قیمت‌ها در واحدهای پیش‌فروش، این بازار نتوانست نسبت به سال 91 رشد بهتری داشته باشد . وی با بیان اینکه متأسفانه بسیاری از سازندگان و پیش‌فروش کنندگان به تعهدات خودشان عمل نمی‌کنند، گفت: به‌عنوان مثال در سال 74 یک شرکت متعلق به  شهرداری شروع به ساخت واحدهایی در سعادت‌آباد کرده و آن زمان برای یک واحد 84 متری پیش‌پرداخت 4 میلیونی گرفتند که  مصوب شد تا 24 ماه این واحدها را تحویل دهند.حال با گذشت تقریباً 20 سال این خانه‌ها نه تنها تحویل داده نشده است بلکه سازنده درخواست پول بیشتر به علت افزایش قیمت زمین در سعادت‌آباد شده و حتی تخفیف مناسبی به کسانی که در سال 74 پیش‌خرید نموده و مقداری از پول را واریز کرده‌اند نمی‌دهد. محمدی پور ادامه داد: در آن زمان قیمت هر متر زمین در این منطقه 120 هزار تومان بود درحالی‌که اکنون متری 6 میلیون تومان خریدوفروش می‌شود .