نشریه شماره   175   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

رفتار بازار مالی باید قابل سنجش باشد

هلدینگ ثامن سازه عرش پس از یک دهه حضور موسسه اعتبار ثامن‌الائمه علیه‌السلام و کسب اعتبار، با توجه به ضرورت توسعه فعالیت های خود در بخش راه و ساختمان در سال 1385 تأسیس شد. این شرکت در ابتدا فعالیت خود را با احداث و سرپرستی های موسسه اعتباری ثامن شروع و در حال حاضر در سایر امور ازجمله پیمانکاری عمومی، سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان و تشکیل کنسرسیوم به‌واسطه انجام فعالیت های بزرگ عمرانی در حال فعاليت است. این شرکت بالغ بر37 پروژه را در قالب پروژه‌های سرمایه‌گذاری و پیمانکاری به بهره‌برداری رسانده و تعداد 20 پروژه بزرگ دیگر را در دست اقدام دارد.

دکتر حسین ممبینی، مدیرعامل هلدینگ ثامن سازه عرش متولد 1357، فوق‌لیسانس مدیریت پروژه دانشگاه صنعتی شریف را دارد و تحصیلات خود را تا مقطع دکترای مدیریت مالی ادامه داده است. وی از سال 82 تاکنون عضویت در هیئت‌مدیره شرکت‌های زیادی از جمله گروه سازه های فلزی ایران، هلدینگ تجارت الماس مبین، کنسرسیوم مبین سازه، نماد سازه جنوب، شرکت مدیریت املاک مخابرات ایران را در کارنامه کاری خود دارد.

وی همچنین عضو انجمن‌های مدیریت پروژه ایران، انجمن مهندسی مالی ایران، اتاق بازرگانی ایران، اتاق بازرگانی ایران- ایتالیا و عضو هیئت‌مدیره گروه تحقیقاتی و پژوهشی تصمیم‌سازان امین مدیریت است که با حضور جمعی از دانش‌آموختگان واعضای هیئت علمی رشته‌های تخصصی به‌عنوان بازوی فکری برای ارتقای دانش، انتقال تکنولوژی و تصمیم‌سازی مدیران به تولید فکر می‌پردازند و به نوعی در حوزه تحقیق و توسعه شرکت ها وامکان سنجی پروژه‌ها به مجموعه‌های در حال فعالیت یاری می‌رسانند.

اهم فعالیت‌ها و اهداف هلدینگ ثامن سازه عرش را به اختصار بیان کنید.

این هلدینگ حمایت‌های مالی از بخش صنعت ساختمان را مبنای فعالیت های خود قرار داده و شرکت در حوزه سرمایه‌گذاری و احداث مجتمع های بزرگ مسکونی، تجاری- اداری و حضور در کنسرسیوم های داخلی و بین‌المللی برای انجام پروژه‌های بزرگ از رویکرد های اصلی این مجموعه است. همچنین ورود به مبحث مشارکت و اجرای آنها به‌واسطه برون‌سپاری، توسعه سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان از جمله اهداف و سیاست های شرکت ثامن سازه عرش است.

فرایند برون‌سپاری پروژه‌ها به چه صورت است و با چه چالش‌هایی در این زمینه روبه رو هستید؟

سیاست‌های هلدینگ به این شکل است که با خرید زمین و سرمایه‌گذاری در آن و اخذ پروانه، مرحله اجرای آن را از طریق شرکت‌های واجد شرایط و متخصص در این زمینه برون‌سپاری می‌کنیم البته در این راستا مشکلاتی وجود دارد. با توجه به افزایش قابل‌توجه نرخ تورم، این موضوع در اجرای پروژه‌ها برای پیمانکاران اختلالاتی ایجاد کرد، در نتیجه به دلیل طولانی شدن زمان اجرا و وقفه در کار ما مجبور به بازنگری برخی قراردادها شدیم. این چالش‌ها بیشتر مبنای برون سازمانی دارد و در واقع سیاست‌گذاری‌های نامناسب موجب تورم سنگین و ایجاد مشکلات فراوانی برای‌ پیمانکاران شد. اگرچه ما به‌عنوان کارفرما، پیمانکاران را بازوی اجرایی خود می‌دانیم و تلاش کردیم پیمانکار را با ضرر از پروژه خارج نکنیم اما برای ما به‌عنوان شرکت‌ سرمایه‌گذار که بر اساس زمان سرمایه‌گذاری پاسخگو هستیم زمان یعنی هزینه و از این مهم نباید غافل باشیم.

گستره فعالیت این شرکت در بازارهای بین‌المللی به چه صورت است؟

در واقع با توجه به ریسک تحریم‌ها ما فعلاً به شکل جدی وارد بازارهای بین‌المللی نمی‌شویم. به‌عنوان مثال در پروژه‌های‌ بزرگ باید از تجربیات مشاوران خارجی استفاده می‌شد اما چون شاهد بودیم موانع حاصله، پروژه شرکت‌های مشابه ما را با تأخیر روبه‌رو کرد بیشتر سعی کردیم از مشاورین داخلی استفاده نمائیم. اما اگر بخواهیم جهانی فکر کنیم تعامل با شرکت های خارجی اجتناب‌ناپذیر است درحالی که به دلیل موانع موجود به‌صورت جدی این مهم امکان‌پذیر نیست. همچنین در مورد تجهیزات هم نیازمند به استفاده از تکنولوژی خارجی هستیم ولی باز به دلیل موانع موجود باید از شرکت‌های واسطه استفاده نمائیم که این خود باعث افزایش قیمت تمام شده می باشد.

ارزیابی شما از عملکرد فعالیت های این شرکت چیست؟

با توجه به رویکرد هلدینگ در زمینه توسعه در داخل و خارج از کشور و سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها در کلان از پیشرفت بسیار خوبی برخورداریم. همچنین روش‌های جدید تأمین مالی پروژه‌ها را نیز در دستور کار قرار دادیم که هنوز در ایران نگاه درست به آن وجود ندارد.

به‌عنوان مثال صکوک ابزار خوبی است که در برخی از کشورهای اسلامی استفاده می‌شود اما روند به‌کارگیری آن در کشور ما کُند است و تاکنون پروژه های بزرگ ساختمانی از این ابزار خوب مالی استفاده مناسب ننموده اند. در تأمین مالی از طریق ابزارهای مختلف به‌جای ورود بانک‌ها به‌صورت کلان می‌توان با مشارکت عمومی از طریق انتشار اوراق صکوک و تأمین مالی پروژه‌های بزرگ از طریق بورس دریچه‌های جدیدی را در پروژه‌های ساختمانی ایجاد کرد.

انتظارات شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار خصوصی از دولت چیست؟

ما به دنبال تثبیت در بازار مالی و اطمینان بیشتر برای سرمایه‌گذاری هستیم. در حال حاضر وضعیت افزایش قیمت‌ها و نابسامانی‌ بازار مالی و عدم کنترل نقدینگی، هر از چند گاهی بازار را ملتهب نموده و به یک سمت سوق می‌دهد که بی شک پرداختن به تاثیر شگرف عوامل احساسی و رفتار مردم و توجه به تلفیق رفتار ، اقتصاد و حوزه مالی کاراتر از پرداختن صرف به نظریه های مالی و اقتصادی مدرن مورد توجه سیاست گذاران خواهد بود. وجود حباب قیمت ها در بازار و بحران های مالی شواهدی پر هزینه از تأثیر عوامل احساسی در تصمیم گیری سرمایه گذاران می باشد. توقع سرمایه گذاران از دولت این است که دولت با کنترل حرکت احساسی نقدینگی در بازار از این سفته‌بازی‌ها و ایجاد موج‌های کاذب و سوق سرمایه به سمت سکه، ارز و غیره جلوگیری نموده و سرمایه را به سمت تولید و صنعت هدایت کند.