هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

نشریه شماره   175   دوهفته نامه آرشیو PDF پیام ساختمان

راهی برای پايان سوداگری

گروه ساخت‌وساز: حجم ساخت و سازها در تهران آنقدر زیاد است که در برخی از ماه‌های سال می‌توان آن را یک کارگاه ساختمانی واحد در نظر گرفت چرا که بر اساس آمارها حدود 28 درصد کل ساخت و سازهای کشور در تهران صورت می‌گیرد. بر همین اساس شهرداری تهران هم که عمده درآمد آن از راه عوارض ساخت‌وساز و صدور پروانه به‌دست می‌آید، جزو پولدارترین شهرداری‌های کشور است و به‌هیچ‌وجه نمی‌توان وضعیتش را با سایر شهرداری‌ها مقایسه کرد. روزانه افراد زیادی به شهرداری‌های مناطق مراجعه می‌کنند که علت بیشتر مراجعات مربوط به ساختمان‌سازی است و به همین دلیل این نهاد سوژه‌های دست یک و تازه‌ای به نشریه‌های صنعت ساختمان از جمله پیام ساختمان مي‌دهد.خبرنگار ما در این شماره به سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه شهرداری رفته و گزارشی را تهیه‌کرده که خواندن آن خالی از لطف نیست:

تغيير نقشه‌ها با تغيير پروانه

نخستین مراجعه‌کننده‌ای که با پیام ساختمان به گفتگو پرداخت، پیرمردی بود که می‌گفت برای تغییر نقشه‌ها به شهرداری آمده است: «قبلاً که پروانه ساخت‌وساز را از شهرداری منطقه گرفتم، نقشه‌های من برای چهار طبقه روی زمین و یک طبقه پارکینگ بود اما پس از اینکه درخواست خودم را برای افزایش تعداد طبقات ارائه کردم و پس از طرح در کمیسیون با آن موافقت شد، تعداد طبقات بنده به 6 طبقه افزایش پیدا کرد. وی افزود: ازآنجاکه نقشه قبلی در طبقات جدید کارایی خود را ازدست‌داده است، نقشه جدید را تهیه کرده‌ام و مشغول گرفتن تأیید آنها برای شروع کار هستم.

پیرمرد ادامه داد: واقعاً جا دارد از همکاری شهرداری کمال تشکر را داشته باشم چرا که نهایت همکاری را با بنده داشتند و باوجود اینکه بنده هیچ آشنایی در مجموعه شهرداری نداشتم، کارهایم به‌موقع انجام شد. البته هزینه‌هایی از بنده گرفته شد اما این هزینه‌ها کاملاً قانونی است و تمامی کسانی که وضعیتی مشابه من داشته‌اند، نیز این پول را پرداخت کرده‌اند.

بهانه‌اي به نام قد كوتاه تهران

مراجعه‌کننده دیگری به خبرنگار پیام ساختمان گفت: خانه ما در گذشته آفتاب‌گیر بود و اصلاً یکی از فاکتورهای من برای خرید این خانه آفتاب‌گیر بودن اتاق‌ها بود. حدود دو سال از خرید این خانه می‌گذرد اما به دلیل ساخت و سازهایی که در اطراف خانه صورت می‌گیرد، خبری از آفتاب و حتی دیدن آسمان نیست وقتی هم که مراجعه کردیم، مسئولان عنوان کردند که تعداد طبقات ساخته‌شده از حد مجاز بیشتر نیست و ساخت‌وساز همسایه بلامانع است.

وی در ادامه به انتقاد از سیاست‌های شهرداری پرداخت و گفت: شهرداری تهران بهانه خوبی برای افزایش ساخت‌وساز و در نتیجه کسب درآمد پیدا کرده است. این بهانه جمله کوتاه و اثربخش «قد تهران کوتاه است» می‌باشد. مسئولان و مدیران شهرداری این جمله ر دستاویز بلندمرتبه‌سازی قرار داده‌ و عنوان می‌کنند که تهران نسبت به بسیاری از پایتخت‌های بزرگ قدش کوتاه است و باید شهر رشد عمودی داشته باشد.

این شهروند ادامه داد: سؤالی که از مسئولان شهرداری دارم این است که چگونه قدکوتاهی تهران تا این اندازه فکرشان را مشغول کرده است اما اصلاً به فکر تأمین زیرساخت‌های مورد نیاز نیستند. واقعیت این است که شهرداری از رشد عمودی شهر منتفع می‌شود و پول خوبی به‌دست می‌آورد.

شهرداري نسبت به پروژه‌هاي خودش حساس است

مراجعه‌کننده دیگری که می‌گفت پیمانکار است و با شهرداری قرارداد دارد، به خبرنگار ما گفت: هر اندازه که شهرداری در ساخت و سازهای شهری سهل‌انگاری می‌کند، در پروژه‌های شهری نهایت حساسیت را به خرج می‌دهد.

وی اضافه کرد: چندی پیش پروژه‌ای را از شهرداری گرفتم و کارم را شروع کردم. پس از حدود یک هفته که از کار بنده گذشته بود، شهرداری نسبت به کیفیت مصالح مورد استفاده بنده اعتراض کرد و حتی اجازه ادامه کار به من نداد. از آن تاریخ به دنبال تسویه‌حساب هستم اما باور کنید که با وضعیت موجود بدهکار هم می‌شوم. وی ادامه داد: در ساخت و سازهای شهری، ساخت و سازهای بی‌کیفیت پای شهرداری نوشته نمی‌شود و به همين خاطر حساسيت به خرج نمي‌دهد اما در پروژه‌های عمرانی شهری مردم کیفیت پروژه را مستقیماً به شهرداری نسبت می‌دهند.

كلاه گشاد سر پيرمرد

پیرمردی که مدعی بود سرش کلاه رفته است به خبرنگار ما گفت: با یک پیمانکار برای ساخت‌وساز توافق کردم و مقرر شد که 50 درصد طبقات به بنده و 50 درصد به پیمانکار تعلق بگیرد. از آنجایی که بنده تخصصی در ساختمان‌سازی ندارم، انجام تمام‌کارها را به پیمانکار واگذار کردم. وی افزود : ساختمان تقریباً به اتمام رسیده و در کمال تعجب شاهد ایرادات اساسی در ساختمان هستم که کاملاً آگاهانه صورت گرفته است. از جمله اینکه در به خوبی بسته نمی‌شود و کاشی‌ها با کوچک‌ترین ضربه از جا در می‌آیند.

این شهروند ادامه داد:‌ من کوچک‌ترین اطلاعی از ساخت‌وساز ندارم و این ایرادات را یکی از آشناها که در ساخت‌وساز تبحر دارد در بازدید از ساختمان به من گفت. وقتی هم که به پیمانکار اعتراض کردم، عنوان می‌کند که کارش را درست انجام داده است و امضای مهندس ناظر را نشان می‌دهد. مهندس ناظر هم در کمال تعجب می‌گوید این ایرادات در تمام ساخت و سازها رایج است.

وی اضافه کرد: از همان ابتدای کار رابطه پیمانکار و مهندس ناظر بسیار خوب بود و من از این رفاقت تعجب می‌کردم اما با پیگیری که از چند کارگر ساختمان داشتم تازه متوجه شدم که ناظر از فامیل‌های سببی پیمانکار است. حالا هم به شهرداری آمدم تا شاید مشکل را حل کنم اما با صحبت‌هایی که شنیدم بعید می‌دانم شکایتم به‌جایی برسد. در نهایت پیمانکار سهمش را می‌فروشد و من می‌مانم و خانه‌ای که باید تا آخر عمر با آن بسوزم و ‌بسازم. به تمام خوانندگان نشریه شما توصیه می‌کنم که اگر از ساخت‌وساز سر در نمی‌آورند، حتماً از یک مشاور خوب استفاده کنند.

گود‌هاي رهاشده را پر كنيد

مراجعه‌کننده دیگری از گودی که در مجاورت خانه‌ای به حال خودش رها شده بود، انتقاد می‌کرد. «حدود دو ماه پیش در مجاورت خانه ما عملیات گودبرداری بزرگی انجام شد و از آن تاریخ به حال خودش رها شده است و هر روز در اثر بارش باران دچار فرسودگی و ریزش می‌شود.

وی ادامه داد: چندین بار برای پیگیری این مشکل به شهرداری مراجعه کردم اما هر بار عنوان می‌کنند که شهرداری قدرت اجرایی لازم را ندارد و پرکردن گودها موانع قانونی دارد. اینکه شهرداری قدرت اجرایی در ساخت و سازها ندارد برایم قابل‌هضم نیست. نمی‌دانم شاید زمانی که گود ریزش کند و چند نفر قربانی شوند، شهرداری قدرت اجرایی پیدا کند.

شناسنامه فني را اجرايي كنيد

آخرین مراجعه‌کننده‌ای که با خبرنگار ما به گفتگو پرداخت ، مالک ملکی است که به دنبال گرفتن مجوز ساخت و صدور شناسنامه فنی بود. وی گفت: اگر مسئولان شهرداری، وزارت راه و شهرسازی و نظام‌مهندسی و ... دلشان برای صنعت ساختمان می‌سوزد باید شناسنامه فنی را برای تمام متراژ‌ها اجباری کنند چرا که هم کیفیت ساختمان بهبود می‌یابد و هم قیمت‌های بازار مسکن واقعی می‌شود و بسیاری از سوداگری‌های بازار مسکن از بین می‌رود.»