آخرین وضعیت مسکن مهر پردیس

شمار نشریه : 165


گروه گزارش: شهر جدید پردیس در 17 کیلومتری شرق تهران، یکی از چند شهر جدید اطراف کلان‌شهر تهران است که در مسير جاده هراز واقع شده است. این شهر جدید که از شمال به سلسله جبال البرز،‌ از غرب به منطقه جاجرود، از جنوب به روستاهاي كرشت، ‌سياه سنگ و طاهر آباد و از شرق به بومهن محدود می‌گردد، طی دولت دهم شاهد حجم بالای ساخت‌وساز مسکن مهر بود. با اتمام عمر دولت دهم اما تمامی ساخت و سازهای این شهر به سرانجام نرسید و هنوز بسیارند افرادی که با شرکت عمران این شهر قرارداد بسته و مبالغی را به عنوان اقساط واریز کرده‌اند ولی هنوز واحدشان را تحویل نگرفته‌اند. در خصوص آخرین وضعیت پروژه‌های مسکن مهر در این شهر و سایر مسائل پیرامونی آن با مهندس مهدی هدایت که از سال 1390 مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس است، گفتگو کرده‌ایم که در ادامه می‌خوانید.

پیام ساختمان: آخرین وضعیت تکمیل و تحویل مسکن مهر پردیس را تشریح کنید.

پروژه‌های مسکن مهر پردیس دو بخش است: بخش اول از سال 90 شروع شد شامل 13 هزار واحد است که حدود هفت هزار واحد آن در فاز سه تحویل‌شده و مابقی آن بخشی در فاز سه (حدود سه هزار واحد آن) و مابقی در فاز 9 است. بخشی که در فاز سه است و حدوداً شامل سه هزار واحد است الآن حدود هزار و 200 واحد در مرحله تحویل است و دو هزار واحد آن تا آخر شهریورماه یا در مهرماه تحویل خواهد شد. برای همه این متقاضیان قرارداد پیش‌فروش صادرشده و الآن قرارداد دارند. در فاز 9 هم بخشی از واحدها آماده است ولی مشکل این بخش نبود خدمات زیربنایی است که در حال حاضر شرکت‌های خدمات رسان در حال فعالیت هستند و اگر مقداری سرعت فعالیتشان را بیشتر کنند و خدمات زیربنایی را کامل کنند بخشی از آن واحدها را تحویل می‌دهیم و بخشی را هم به محض اینکه تکمیل و کارهای زیربنایی هم انجام شد تحویل خواهیم داد. پیش‌بینی ما این است که فاز 9 تا اواخر امسال تحویل متقاضیان خواهد شد.

بخش دوم پروژه‌های مسکن مهر پردیس که مهرماه سال گذشته شروع شد ، شامل 30 هزار واحد در فاز هشت و 35 هزار واحد در فاز 11 شرکت کوزو و 10 هزار واحد هم در فاز 5 و بخشی از فاز 9 است که این پروژه‌ها هم با سرعت خوبی در حال اجراست. در پروژه فاز 11 حدود 30 هزار واحد فونداسیون اجراشده و حدود 20 هزار واحد اجرای اسکلت و سقف داریم و حدود 12 هزار واحد اجرای سفت‌کاری و حدود دو هزار واحد هم نازک‌کاری آنها انجام شده است. در پروژه فاز هشت حدود 15 هزار واحد اجرای فونداسیون و حدود هفت هزار واحد اجرای سقف و اسکلت و سفت‌کاری و حدود 200 تا 300 واحد نازک‌کاری داریم. در پروژه 5 و 9 هم حدود هفت هزار واحد اجرای فونداسیون و حدود دو هزار واحد اجرای اسکلت و سقف و سفت‌کاری انجام شده است.

پیام ساختمان: تفاوت پروژه‌های جدید و قدیم شما در چیست؟

در پروژه‌های جدید ما تدبیر بسیاری خوبی را که وزیر محترم راه و شهرسازی انجام دادند، انجام همزمان زیربناها و روبناها با کار خود واحدهای ساختمانی بود. برای این امر دولت مصوبه داد تا کار زیربناها را هم خود وزارت راه و شهرسازی انجام دهد. ما عموماً در سطح کشور شاهد این موضوع هستیم که واحدهای ساختمانی عملاً کارشان تمام‌شده ولی متأسفانه به علت نبود زیرساخت‌ها (که ما هم الآن در فاز سه و 9 همین مشکل را داریم) واحدها به مردم تحویل نمی‌شود. در جهت تسریع تحویل واحدها به مردم و برای اینکه بتوانند زودتر واحدهایشان را تحویل بگیرند ما بررسی کردیم و دیدیم اگر دو تا سه میلیون آورده بابت خدمات زیربنایی از مردم بگیریم و مردم آن را پرداخت کنند، می‌توانند دو تا سه سال واحدهایشان را زودتر تحویل بگیرند و صرفه‌جویی که از باب عدم پرداخت هزینه اجاره در سبد هزینه‌هایشان می‌ماند برای متقاضیان خیلی مقرون به صرفه است. لذا خدمات زیربنایی را خودمان در پروژه‌هایمان انجام می‌دهیم که در پروژه‌های دره بهشت الآن پیشرفت فیزیکی شبکه‌های آب و فاضلاب و برق و مخازن آب و تصفیه‌خانه و موضوعات زیربنایی از خود واحدها جلوتر است! یعنی امکان ندارد واحدی تکمیل شود و خدمات زیربنایی آن انجام نشده باشد، چون خود وزارت راه و شهرسازی پای کار است. در فاز 9 و 10 و 11 و 5 هم همین شرایط حاکم است. به خاطر همین این نگرانی در پروژه‌های جدید ما نیست که واحدی تکمیل شود ولی به علت نبود خدمات زیربنایی به متقاضی تحویل نشود.

پیام ساختمان: این موضوع شامل روبناها هم می‌شود؟

بله، روبناها را هم خودمان انجام می‌دهیم و الآن در پروژه‌های جدید ما، مساجد، مدارس، پایگاه مقاومت بسیج، کلانتری‌ها، بخشی از مراکز درمانی و یکی دو مورد هم خدمات فرهنگی را هم خودمان شروع کرده‌ایم و در حال انجام است. برنامه‌ریزی این است که زمانی که واحدها را تحویل مردم می‌دهیم هم بخشی از روبناهای مورد نیاز اولیه و هم بخشی از خدمات زیربنایی را تأمین کنیم تا مردم بتوانند بدون هیچ مشکلی در آنجا مستقر و ساکن شوند.

پیام ساختمان: بعضاً انتقادهایی از سوی متقاضیانی که مدعی هستند متراژ تحویل‌شده واحدشان از مقدار قرارداد کمتر بوده، در رسانه‌ها مطرح می‌شود. آیا چنین چیزی ممکن است؟

بعضاً متقاضیان مسکن مهر اشتباه می‌کنند. مثلاً ما در دره بهشت واحدهایی داریم که خالص آن 95 متر است ولی با مشاعات بعضی به 130 متر یا 140 متر هم می‌رسد. یا واحدهای سه خوابه ای داریم که با مشاعات به 167 متر می‌رسد. متراژ خالص با ناخالص را اشتباه می‌گیرند. هیچ واحدی و نقشه‌ای در دره بهشت تغییر نکرده و خوشبختانه در پروژه‌های ما همه نقشه‌ها تیپ است و شکل ثابتی دارد و هیچ پیمانکاری هم نمی‌تواند آنها را عوض کند. این‌طور نیست که هر پیمانکاری برای خودش نقشه ساخت طراحی کند. احتمالاً چنین افرادی در ثبت‌نام اولیه فضای مفید و مشاعات را اشتباه گرفته‌اند، ضمن اینکه ممکن است در قراردادی اشتباه تایپی باشد و اگر هم به کسی واحدی کمتر از متراژ قرارداد واگذار شود مبلغ دریافتی بر مبنای متراژ همان واحد محاسبه و دریافت خواهد شد.

پیام ساختمان: وضعیت تجهیز واحدها به وسایلی مثل شوفاژ، پکیج، کابینت و غیره چگونه است؟ اینها هم به شکل تیپ است؟

این موضوع در سطح کشور مشکلی ندارد، چون در تفاهم‌نامه‌ای که با پیمانکاران بسته‌شده مشخصات نازک‌کاری و تأسیسات آن مشخص است و در آنجا مشکلی با مردم نداریم. اگر در قرارداد پیمانکار بوده که مثلاً پکیج نصب کند وظیفه‌اش است و حتماً باید انجام دهد و ما هم بر حسب وظیفه این موضوع را پیگیری می‌کنیم ولی اگر در قرارداد پیمانکار چنین چیزی نبوده، نمی‌توان اجبار کرد. اگرچه بعضاً پیش‌آمده که چیزی در قرارداد پیمانکار نبوده ولی ما به مصلحت متقاضیان، پیمانکاران را ملزم به انجام آن کرده‌ایم. چنین چیزی دو حسن دارد: یکی اینکه چون پیمانکار وسایل را به شکل انبوه خریداری می‌کند هزینه خرید او پایین تر و به نفع متقاضی است. همچنین چون به شکل انبوه نصب می‌شود، هزینه نصب هم کمتر بوده و به نفع خود متقاضی است. گاهی ما به مصلحت و منفعت بهره‌برداران، اگر موضوعاتی را ضروری دیدیم که در قرارداد انبوه‌سازان نبوده، ابلاغیه‌هایی صادر کرده‌ایم تا آن کار را انجام دهند و مردم هم پس از برآورد این هزینه‌ها که حداقل قیمت است باید آن را پرداخت کنند.