آخرین وضعیت مسکن مهر پردیس

شهر جدید پردیس در 17 کیلومتری شرق تهران، یکی از چند شهر جدید اطراف کلان شهر تهران است که در مسیر جاده هراز واقع شده است. این شهر جدید که از شمال به سلسله جبال البرز، از غرب به منطقه جاجرود، از جنوب به روستاهای کرشت، سیاه سنگ و طاهر آباد و از شرق به بومهن محدود می گردد، طی دولت دهم شاهد حجم بالای ساخت وساز مسکن مهر بود. با اتمام عمر دولت دهم اما تمامی ساخت و سازهای این شهر به سرانجام نرسید و هنوز بسیارند افرادی که با شرکت عمران این شهر قرارداد بسته و مبالغی را به عنوان اقساط واریز کرده اند ولی هنوز واحدشان را تحویل نگرفته اند. در خصوص آخرین وضعیت پروژه های مسکن مهر در این شهر و سایر مسائل پیرامونی آن با مهندس مهدی هدایت که از سال 1390 مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس است، گفتگو کرده ایم که در ادامه می خوانید. پیام ساختمان: آخرین وضعیت تکمیل و تحویل مسکن مهر پردیس را بیان بفرمایید. پروژه های مسکن مهر پردیس دو بخش است: بخش اول از سال 90 شروع شد شامل 13 هزار واحد است که حدود هفت هزار واحد آن در فاز سه تحویل شده و مابقی آن بخشی در فاز سه (حدود سه هزار واحد آن) و مابقی در فاز 9 است. بخشی که در فاز سه است و حدوداً شامل سه هزار واحد است الآن حدود هزار و 200 واحد در مرحله تحویل است و دو هزار واحد آن تا آخر شهریورماه یا در مهرماه تحویل خواهد شد. برای همه این متقاضیان قرارداد پیش فروش صادرشده و الآن قرارداد دارند. در فاز 9 هم بخشی از واحدها آماده است ولی مشکل این بخش نبود خدمات زیربنایی است که در حال حاضر شرکت های خدمات رسان در حال فعالیت هستند و اگر مقداری سرعت فعالیتشان را بیشتر کنند و خدمات زیربنایی را کامل کنند بخشی از آن واحدها را تحویل می دهیم و بخشی را هم به محض اینکه تکمیل و کارهای زیربنایی هم انجام شد تحویل خواهیم داد. پیش بینی ما این است که فاز 9 تا اواخر امسال تحویل متقاضیان خواهد شد. بخش دوم پروژه های مسکن مهر پردیس که مهرماه سال گذشته شروع شد ، شامل 30 هزار واحد در فاز هشت و 35 هزار واحد در فاز 11 شرکت کوزو و 10 هزار واحد هم در فاز 5 و بخشی از فاز 9 است که این پروژه ها هم با سرعت خوبی در حال اجراست. در پروژه فاز 11 حدود 30 هزار واحد فونداسیون اجراشده و حدود 20 هزار واحد اجرای اسکلت و سقف داریم و حدود 12 هزار واحد اجرای سفت کاری و حدود دو هزار واحد هم نازک کاری آنها انجام شده است. در پروژه فاز هشت حدود 15 هزار واحد اجرای فونداسیون و حدود هفت هزار واحد اجرای سقف و اسکلت و سفت کاری و حدود 200 تا 300 واحد نازک کاری داریم. در پروژه 5 و 9 هم حدود هفت هزار واحد اجرای فونداسیون و حدود دو هزار واحد اجرای اسکلت و سقف و سفت کاری انجام شده است. پیام ساختمان: تفاوت پروژه های جدید و قدیم شما در چیست؟ در پروژه های جدید ما تدبیر بسیاری خوبی را که وزیر محترم راه و شهرسازی انجام دادند، انجام همزمان زیربناها و روبناها با کار خود واحدهای ساختمانی بود. برای این امر دولت مصوبه داد تا کار زیربناها را هم خود وزارت راه و شهرسازی انجام دهد. ما عموماً در سطح کشور شاهد این موضوع هستیم که واحدهای ساختمانی عملاً کارشان تمام شده ولی متأسفانه به علت نبود زیرساخت ها (که ما هم الآن در فاز سه و 9 همین مشکل را داریم) واحدها به مردم تحویل نمی شود. در جهت تسریع تحویل واحدها به مردم و برای اینکه بتوانند زودتر واحدهایشان را تحویل بگیرند ما بررسی کردیم و دیدیم اگر دو تا سه میلیون آورده بابت خدمات زیربنایی از مردم بگیریم و مردم آن را پرداخت کنند، می توانند دو تا سه سال واحدهایشان را زودتر تحویل بگیرند و صرفه جویی که از باب عدم پرداخت هزینه اجاره در سبد هزینه هایشان می ماند برای متقاضیان خیلی مقرون به صرفه است. لذا خدمات زیربنایی را خودمان در پروژه هایمان انجام می دهیم که در پروژه های دره بهشت الآن پیشرفت فیزیکی شبکه های آب و فاضلاب و برق و مخازن آب و تصفیه خانه و موضوعات زیربنایی از خود واحدها جلوتر است! یعنی امکان ندارد واحدی تکمیل شود و خدمات زیربنایی آن انجام نشده باشد، چون خود وزارت راه و شهرسازی پای کار است. در فاز 9 و 10 و 11 و 5 هم همین شرایط حاکم است. به خاطر همین این نگرانی در پروژه های جدید ما نیست که واحدی تکمیل شود ولی به علت نبود خدمات زیربنایی به متقاضی تحویل نشود. پیام ساختمان: این موضوع شامل روبناها هم می شود؟ بله، روبناها را هم خودمان انجام می دهیم و الآن در پروژه های جدید ما، مساجد، مدارس، پایگاه مقاومت بسیج، کلانتری ها، بخشی از مراکز درمانی و یکی دو مورد هم خدمات فرهنگی را هم خودمان شروع کرده ایم و در حال انجام است. برنامه ریزی این است که زمانی که واحدها را تحویل مردم می دهیم هم بخشی از روبناهای مورد نیاز اولیه و هم بخشی از خدمات زیربنایی را تأمین کنیم تا مردم بتوانند بدون هیچ مشکلی در آنجا مستقر و ساکن شوند. پیام ساختمان: بعضاً انتقادهایی از سوی متقاضیانی که مدعی هستند متراژ تحویل شده واحدشان از مقدار قرارداد کمتر بوده، در رسانه ها مطرح می شود . آیا چنین چیزی ممکن است؟ بعضاً متقاضیان مسکن مهر اشتباه می کنند. مثلاً ما در دره بهشت واحدهایی داریم که خالص آن 95 متر است ولی با مشاعات بعضاً به 130 متر یا 140 متر هم می رسد. یا واحدهای سه خوابه ای داریم که با مشاعات به 167 متر می رسد. بعضاً متراژ خالص با ناخالص را اشتباه می گیرند. هیچ واحدی و نقشه ای در دره بهشت تغییر نکرده و خوشبختانه در پروژه های ما همه نقشه ها تیپ است و شکل ثابتی دارد و هیچ پیمانکاری هم نمی تواند آنها را عوض کند. این طور نیست که هر پیمانکاری برای خودش نقشه ساخت طراحی کند. احتمالاً چنین افرادی در ثبت نام اولیه فضای مفید و مشاعات را اشتباه گرفته اند، ضمن اینکه ممکن است در قراردادی اشتباه تایپی باشد و اگر هم به کسی واحدی کمتر از متراژ قرارداد واگذار شود مبلغ دریافتی بر مبنای متراژ همان واحد محاسبه و دریافت خواهد شد. پیام ساختمان: وضعیت تجهیز واحدها به وسایلی مثل شوفاژ، پکیج، کابینت و غیره چگونه است؟ اینها هم به شکل تیپ است؟ این موضوع در سطح کشور مشکلی ندارد، چون در تفاهم نامه ای که با پیمانکاران بسته شده مشخصات نازک کاری و تأسیسات آن مشخص است و ما در آنجا مشکلی با مردم نداریم. اگر در قرارداد پیمانکار بوده که مثلاً پکیج نصب کند وظیفه اش است و حتماً باید انجام دهد و ما هم بر حسب وظیفه این موضوع را پیگیری می کنیم ولی اگر در قرارداد پیمانکار چنین چیزی نبوده نمی توان اجبار کرد. اگرچه بعضاً پیش آمده که چیزی در قرارداد پیمانکار نبوده ولی ما به مصلحت متقاضیان، پیمانکاران را ملزم به انجام کرده ایم. چنین چیزی دو حسن دارد: یکی اینکه چون پیمانکار وسایل را به شکل انبوه خریداری می کند هزینه خرید او پایین تر و به نفع متقاضی است. همچنین چون به شکل انبوه نصب می شود، هزینه نصب هم کمتر بوده و به نفع خود متقاضی است. بعضاً ما به مصلحت و منفعت بهره برداران، اگر موضوعاتی را ضروری دیدیم که در قرارداد انبوه سازان نبوده، ابلاغیه هایی صادر کرده ایم تا آن کار را انجام دهند و مردم هم پس از برآورد این هزینه ها که حداقل قیمت است باید آن را پرداخت کنند.