1394/12/24

مشاوران املاک شب عید ندارند

در ادامه سلسله مطالب مربوط به چالش‌ها و مشکلات پیش روی مشاوران املاک این بار نیز با سه تن از مدیران بنگاه‌های معاملات در مورد مشکلات صنفی مشاوران و بازار ملک شب عید گفتگو کرده‌ایم که می‌خوانید:


مشاوران املاک شب عید ندارند

مشاوران املاک به سمت کوچک شدن محبی، از بنگاه‌داران خیابان ایران از خراب بودن بازار و شغل املاک گله‌مند است، او به خبرنگار ما گفت: بازار خراب است و هر روز بدتر از دیروز. شغل ما در ایران جزو مشاغل ضعیف است. او ادامه داد: Real State یا مشاوران املاک در دنیا جزو مشاغل درجه‌یک محسوب می‌شود اما متأسفانه مشاوران املاک ما فاقد صلاحیت و معمولا از سن بالا و بازنشستگان هستند. عموم آنها با مفاهیم قانون و حقوق آشنا نیستند. همین تفاوت‌ها باعث ضعیف شدن صنف مشاوران املاک ایران شده است. محبی در مورد بازار املاک شب عید گفت: برج 12 فصل جابجایی نیست و اکثر مردم مشغول خریدهای عیدانه هستند، به همین دلیل بازار شب عید ما تعطیل مطلق است. این در حالی است که شب عیدهای گذشته کمی بهتر از امسال بود و متقاضی از نگرانی تورم سال آینده به خرید روی می‌آورد که امسال به دلیل رکود فراوان هیچ خبری از معاملات ملکی نیست. او توضیح داد: بازار خریدوفروش در بهمن‌ماه با ارائه تسهیلات بانکی، تکان کوچکی خورد اما به دلیل دوام نداشتن عملا متوقف شد. محبی در مورد تأثیر وام 160 میلیونی اخیر بر بازار خریدوفروش و اجاره گفت: بازار مسکن مثل بازار پوشاک، خودرو و ... نیست. رقم 160 میلیون شاید از نظر حجم رقمی و روانی در ابتدای طرح مسئله، جذاب باشد اما در بلندمدت به بن‌بست خواهد رسید. فردی که بتواند ماهیانه دو میلیون قسط بدهد به دنبال وام نیست و فرد حقوق‌بگیر که درگیر وام گرفتن است نیز توانایی پرداخت دو میلیون تومان را ندارد و این خود بر کسادی بازار افزوده است. او به چند مورد از مشکلات صنفی خود اشاره کرد و گفت: علاوه بر کسادی کار و رکود، میزان مالیات پرداختی، کارشکنی‌های دفترخانه‌ها و برداشتن کد رهگیری، تعداد جوازهای بی‌رویه صادرشده از سوی اتحادیه مشاوران املاک، حریم شغلی را دستخوش بی‌اعتباری کرده است. این در حالی است که در برخی مناطق 50 قدم به 50 قدم بنگاه املاک دیده می‌شود و این جز راهی برای فرار متقاضی و بی‌اعتبار کردن بنگاه‌ها نیست. مشاور املاک شغلی نیست که دیواربه‌دیوار - نزدیک بودن بنگاه‌های معاملات ملکی - انجام شود. هیچ متقاضی از دیدن چنین صحنه‌هایی جذب نمی‌شود و عملا برای یک فایل را هم نباید چند بنگاه جوابگو باشند. محبی در خصوص نیاز به گرفتن کد رهگیری گفت: اگرچه رئیس اتحادیه مشاوران املاک اقدام اخیر دفترخانه‌ها و برداشتن کد رهگیری را قبول ندارد اما متقاضی قبول نمی‌کند و در گوشه و کنار شهر می‌بیند و می‌خواند که معاملات نیاز به گرفتن کد رهگیری ندارد. این در حالی است که قراردادهای پیش‌فروش ما که پیش‌ازاین برای ما درآمدزا بود در حال حاضر توسط سردفتران و محضرداران انجام می‌شود. او ادامه داد: همچنین مبالغی که اتحادیه از زمان تشکیل پرونده تا دریافت مجوز از مشاوران کسب می‌کند، همگی هزینه‌بر است، همه به فکر خودشان هستند و کسی به فکر مشاوران املاک نیست. حق عضویت 280 هزارتومانی، هلوگرام‌ها، کلاس‌ها، برگه‌های چاپی خود اتحادیه، پیش‌ازاین کد رهگیری و... همگی در کوچک شدن این شغل تأثیرگذارند. به آینده امیدواریم و اما کُرد، مدیر بنگاه دیگری در منطقه نواب برخلاف همکاران دیگرش بازار ملک سال جاری را بهتر از سال گذشته می‌داند و معتقد است: منطقه نواب در تهران معروف است و به دلیل قیمت‌های مناسب‌تر، دسترسی بهتر به مناطق دیگر و کوچکی سایز خانه‌ها و مغازه‌های آن، میزان معاملات نیز نسبت به دیگر مناطق بیشتر است. حجم سرمایه‌گذاری‌ها و برج‌هایی که در این منطقه ساخته‌شده‌اند به شهرت منطقه افزوده است. کُرد از بازار شب عید گفت: رونق بازار شب عید تفاوت چندانی با ایام دیگر سال ندارد، اما زندگی در گذر است و امیدوار هستیم  وام 160 میلیونی بتواند قدرت خرید مردم را افزایش دهد و با شروع شدن خریدوفروش‌ها بازار استیجاری نیز آغاز شود. او درباره مشکلات صنفی خود گفت: پرداخت مالیات از بزرگ‌ترین مشکلات صنف ما محسوب می‌شود. یک مغازه استیجاری چطور می‌تواند به سه منبع پرداختی داشته باشد. بنگاه ما علاوه بر پرداخت اجاره ماهیانه مغازه، مالیات بر ارزش‌افزوده به سازمان دارایی و مالیات به کد هر قرارداد به اتحادیه مشاوران املاک پرداخت می‌کند...متن کامل این گزارش رادر شماره 247 نشریه پیام ساختمان بخوانید 

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار