16:12 1393/1/26


دندان دلالان تیز تر می‌شود

تفاوت زیاد میان متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهرهای مختلف، باعث شده طراحی یک نسخه واحد برای سقف وام خرید مسکن نتواند متقاضیان را در این مسیر پشتیبانی کند

دندان دلالان تیز تر می‌شود

تفاوت زیاد میان متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهرهای مختلف، باعث شده طراحی یک نسخه واحد برای سقف وام خرید مسکن نتواند متقاضیان را در این مسیر پشتیبانی کند. در حال حاضر اگر چه سقف وام خرید مسکن از 20 میلیون تومان در پنج سال گذشته به 35 میلیون تومان افزایش پیداکرده، اما این تسهیلات جدید، در کلان‌شهرها و به خصوص بازار مسکن تهران، تقریباً بی‌‌اثر است و همخوانی معنا‌داری باقدرت خرید و ارزش آپارتمان‌ها ندارد.

 از بانک مسکن خبر می‌رسد بت‌شکن مدیرعامل بانک مسکن در خصوص منطقه‌ای شدن وام خرید مسکن گفته  که از آنجایی که افزایش وام مسکن بعد از ۸ سال انجام شده بانک مسکن پیشنهادهایی را برای منطقه‌ای شدن این وام به بانک مرکزی ارائه کرده است.بت شکن معتقداست؛ برآوردها نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در شهرستان ها هر متر یک میلیون و ۶۵۰ هزار تومان است و این سقف وام می‌تواند کمک خوبی برای خرید مسکن باشد.به گفته بت‌شکن به هر حال منطقه‌ای شدن وام مسکن می‌تواند تا حدودی این موضوع را برطرف کند.

یک مقام مسئول در بانک مسکن که نخواست نامش فاش شود، گفت: پیشنهاد منطقه‌ای شدن پرداخت وام مسکن دو ماه است که به بانک مرکزی ارائه شده است و منتظر تصویب شدن این پیشنهاد جدید از سوی بانک مرکزی هستیم. وی ادامه اداد: در همان زمان که این پیشنهاد به بانک مرکزی ارائه شد، بانک مرکزی اعلام کرد که سقف وام مسکن به تازگی افزایش یافته است، پس بگذارید چند ماهی از این مصوبه بگذرد، تا جلساتی درباره این پیشنهاد نیز برگزار شود.

بنا به وعده مدیرعامل بانک مسکن مبنی بر اینکه با گذشت ۳ ماه از مصوبه افزایش سقف وام مسکن (۱۷ دی ماه ۹۲) و منفی نبودن تاثیر این مصوبه بر بازار مسکن روی افزایش مجدد سقف وام مسکن بازهم نظر خواهیم داشت.

گزارش های سطح شهر و گفته های مشاوران املاک حاکی است که وام ۳۵ میلیون تومانی تاثیری بر بالا بردن قدرت خرید مسکن نداشته و قیمت‌ها را تحت تاثیر قرار نداده است. برای پیگیری تأثیر این گفته در بازار مسکن به سراغ کارشناس مسکن رفتیم تا نظر وی را در این خصوص جویا شویم. با ما همراه شوید:

عباس نویدی اصل، کارشناس مسکن  با بیان این مطلب که اگر این موضوع مصوب بشود تأثیر موثری بر بازار خواهد داشت،گفت: در همین تهران، مناطقی هست که نهایتا با 80 میلیون می‌توان یک 40متری تهیه کرد و در مناطقی با این 80میلیون تنها می‌توان 3 متر زمین تهیه کرد . این کارشناس مسکن در ادامه گفت: البته فلسفه وجودی وام برای مسکن تهیه مسکن برای اقشار متوسط و رو به پایین جامعه است مطمئناً اگر کسی بخواهد در الهیه مسکن بخرد، منتظر 35 میلیون تومان یا بیشتر برای وام مسکن نمی‌ماند.

کرم علی، کارشناس مسکن، با ابراز این مطلب که جامعه کنونی ما نیازمند افزایش وام خرید  نیست به پيام ساختمان گفت:اگرچه  وام 35 میلیونی مسکن حتی در ارزان‌ترین مناطق نیز پاسخگوی نیمی از قیمت مسکن است.اما  مسئولین بانک مسکن باید نگاه جامع تری به فلسفه وام خرید داشته باشند، در این زمان به هیچ‌وجه صلاح نیست پول به دست مردم داد، باید این سرمایه در بخش تولید به کار گرفته شود تا با افزایش ساخت‌وساز کاهش در قیمت‌ها داشته باشیم.

کرم علی تأکید کرد: مطمئناً با هر افزایش وام خرید، قیمت‌های مسکن  نیز افزایش می‌یابد و دندان دلالان تیز تر می‌شود؛به گونه ای که می‌بینیم این وام‌های 35 میلیونی به قیمت‌های گزافی فروخته می‌شوند و هیچ نظارتی بر آن نیست.

وی با ابراز خرسندی از این موضوع که مسئولان بانک‌ها با این راهکارها می‌خواهند به مردم کمک کنند، گفت: مسئولان همه چیز را یک جانبه می‌بینند، در صورتی که بازپرداخت وام‌های سنگین برای مردم متوسط و خواهان وام مسکن، بسیار مشکل است. این کارشناس در پایان گفت: افزایش مبلغ وام به هر شکلی اعم از منطقه‌ای یا کلی بدون توجه به برخی مسائل دیگر همانند کنترل نرخ تورم در بازار مسکن امری نشدنی ‌است، در ثانی مشکل اصلی مردم برای تأمین مسکن مورد نیاز، کمبود وام و یا منابع مالی نیست، بلکه عدم نظارت دقیق بر تسهیلات واگذارشده، چالش‌هایی را برای این بازار به وجود آورده است.  

انتهای خبر/پ

اخبار ویژه
آخرین اخبار
گزیده اخبار