انتظارات بی پاسخ مشاوران املاک

اخذ مالیات به عنوان راهی مؤثر برای مقابله با مشکلات اقتصادی کشور، عدم حمایت از مشاوران املاک در قوانین صنفی و حقوقی، افزایش مشکلات اقتصادی و در پی آن گرانی قیمت مسکن و رهن و اجاره ها و به دنبال آن فربهی موجر و فشار مضاعف بر مستأجر، کاذب بودن شغل مشاور املاک در نظر برخی مسئولان، ورود افراد بی صلاحیت به این حرفه و نبود سیستم یکپارچه کارشناسی و قیمت گذاری از عمده ترین مشکلات بنگاه داران محسوب می شود که مسیر پیشرفت مشاوران املاک را دشوار کرده است. به گزارش پیام ساختمان، چند سالی است فصل تابستان در بین بنگاه های املاک معروف به دوره افزایش بدبینی میان متقاضی و مالک نام گرفته که یا مستأجر مجبور به پرداخت اجاره های هنگفت می شود یا موجر خانه را خالی نگاه می دارد که در هر دو صورت هزینه کار مشاوران املاک را دوچندان می کند. در ادامه سلسله مطالب مربوط به چالش ها و مشکلات پیش روی مشاوران املاک، این بار نیز با سه تن از فعالان بنگاه های معاملات در مورد مشکلات صنفی مشاوران و وظایف و انتظارات بی پاسخ در عین نقش مدیریتی آنها گفتگو کرده ایم که می خوانید: اخذ مالیات تنها مسیر رهایی از مشکلات اقتصادی نیست اثباتی بنگاه دار منطقه خیابان بهار شمالی تهران است که در موردنقش دولت ها در بیکاری مردم به خبرنگار ما گفت: دولت ها و بخش خصوصی در ایجاد مشاغل پایدار تاکنون موفق عمل نکرده اند، به طوری که در چند سال اخیر انبوه جوانان بیکار در جست وجوی شغل هستند و بازنشستگانی که نیاز اقتصادی دارند وارد حوزه مشاوران املاک شده اند. او تصریح کرد: همچنین کسادی بازار و عدم نیاز به سرمایه اولیه در صنف مشاوران املاک از عوامل تأثیرگذار در تمایل به این شغل است و باعث شده ورود به این صنف راحت تر صورت گیرد. اثباتی با تأکید بر اینکه افزایش مالیات، نبود آشنایی با فرهنگ پرداخت و گرفتن مالیات بر ارزش افزوده ادامه فعالیت و تحمل وضعیت را برای بیشتر کسبه دشوار کرده، خاطرنشان نمود: در این شرایط تنها واحدهای صنفی قادر به ادامه فعالیت هستند که مستأجر نبوده و بابت سرمایه بنگاه بدهکار نباشند. او با اعلام اینکه بازاریابی، یکی دیگر از مهم ترین فعالیت های مشاوران املاک محسوب می شود، اضافه کرد: یکی دیگر از وظایف بسیار مهم مشاوران املاک قبل از عقد قراردادها احراز مالکیت و هویت است تا متعاملان دچار مشکل نشوند. اثباتی در خصوص دیگر مشکلات صنفی خود گفت: تعامل با سازمان مالیات و دارایی از عمده ترین مشکلات ما محسوب می شود که راه را برای اکثر بنگاه های املاک بسته است. اخذ مالیات تنها راه پیشبرد اهداف دولت و رهایی از مشکلات اقتصادی کشور نیست و باید زیرساخت ها تغییر یابد، چشم ها را باید شست و جور دیگر دید. عدم حمایت از مشاوران املاک در قوانین پارسا یکی از بنگاه داران خیابان نفت تهران معتقد است: این بنگاه املاک، شغل پدری است و تنها کاری که می توانیم برای سرپا نگه داشتن آن انجام دهیم، مدیریت به روز و تحت فناوری و تعیین اهداف طلایی برای انجام وصیت بزرگانمان است. او ادامه داد: برخلاف آنکه نسل های قبل، کار زیاد و پرمشقت را عاملی برای درآمد و رفاه بیشتر می دانستند، امروزی ها اما ترجیح می دهند با حداقل کار، بیشترین درآمد را داشته باشند؛ ازاین رو، مشاغلی همچون بنگاه داری مسکن، در سال های اخیر رونق فراوان یافته است. پارسا افزود: اینکه عمده جوانان ایرانی به دنبال راهی میان بر برای رسیدن به سود کلان می گردند و کمتر در فکر ایجاد شغل مولد و کارآفرینی هستند واقعیت تلخی است که افزایش تعداد بنگاه های معاملات ملکی گواه این ادعاست. این بنگاه دار جوان نبود قوانین حمایتی از مشاوران املاک را از مهم ترین مشکلات این صنف عنوان کرد و گفت: نبود قوانین حمایتی از مشاوران املاک در قوانین صنفی و حقوقی و نبود سیستم یکپارچه کارشناسی و قیمت گذاری از مشکلات بنگاه داران است. پارسا ضمن تأکید بر اینکه با توجه به سیاست های غلط گذشته در واگذاری پروانه بنگاه املاک به افراد بی سواد و یا فاقد صلاحیت اخلاقی یا افراد دو شغله باعث شده که نگاه مردم به این حرفه مثبت نباشد، اظهار داشت: افرادی که تنها از این راه امرارمعاش می کنند نسبت به کار خود حساس هستند و با وسواس بیشتری نسبت به شغلشان عمل می کنند. او با اشاره به افزایش تعداد بنگاه های املاک گفت: متأسفانه در چند سال اخیر معاملات مسکن رشد کاذبی داشته و باعث جذب افراد خاص به ویژه جوانان بیکار و بی تجربه و بازنشستگان به عنوان مشاور به این حرفه شده است. پارسا، به نقل از یکی از کارشناسان حرفه خود افزود: مشتریان قبل از اجاره یا خرید ملک وسواس زیادی نسبت به استعلامات شهرداری و سایر ادارات داشته باشند و با افراد خبره مشورت کنند و مالکان هم انصاف را رعایت نمایند، هرچند تورم و گرانی لجام گسیخته در جامعه بیداد می کند که باید توسط دولت نظارت بیشتری شود. مراجعه به مشاوران املاک قبل از دادگاه لرک بنگاه دار منطقه خیابان شوش است که خوش بینانه اظهار داشت: امیدوارم طی سال جاری فرصتی فراهم شود تا متقاضیان اعم از خریداران و مستأجران بتوانند برای انتخاب واحد موردنظرشان از بابت خرید یا اجاره تصمیم خود را قطعی کنند. او تصریح کرد: برخی بنگاه داران مسکن براین باورند که مالکان باید برای تعیین نرخ های جدید اجاره یا فروش تاکنون آماده شده و به اصطلاح سبک و سنگین کرده باشند و اکنون در مقایسه با چند هفته گذشته برای اجاره و فروش واحدشان مصمم تر رفتار کنند. لرک ادامه داد: البته خوش بینی ما در حالی خواهد بود که مستأجران هم همچون سال قبل قراردادهای خود را تمدید نکنند یا حداقل بدون حضور در بنگاه این کار را انجام ندهند. او از زدوخوردهای مستأجر و موجر که چند سالی است در فصل تابستان باب شده، گفت: برخی از متقاضیان پس ازاینکه بر سر مسأله ای به مشکل می خورند و کار حتی به زدوخورد می انجامد به جای اینکه مشاوران املاک را برای حل اختلاف خود انتخاب کنند راهی دادگاه می شوند. لرک بر نقش میانجی گری مشاوران املاک تأکید کرد و بیان داشت: یکی از وظایف مشاوران املاک پس از عقد قرارداد رسیدگی به مسائل مستأجر و موجر است که متأسفانه این نقش ما دیده نمی شود.