مشاوران املاک در چالش اقدام و عمل

مشاوران املاک چند سالی است درگیر وضعیت نامناسب بازار مسکن شده اند و به انتظار بهبود اوضاع هستند، از سوی دیگر مشکلات صنفی این قشر به دغدغه روزمره آنها تبدیل شده است و از اتحادیه مشاوران املاک می خواهند به این اوضاع سروسامان ببخشد. به طورکلی پایین بودن قدرت خرید مردم، بالابودن سود وام های مسکن، عدم اجرای درست قانون نیم درصد معاملات، تراکم بیش ازحد بنگاه ها در مناطق شهری و صدور بی رویه مجوز دفاتر مشاوران املاک، عوارض شهرداری و مالیات سنگین و بسیاری موارد دیگر از جمله مشکلات صنف مشاوران املاک است. در ادامه سلسله مطالب مربوط به چالش ها و مشکلات پیش روی مشاوران املاک این بار نیز با سه تن از فعالان بنگاه های معاملات در مورد مشکلات صنفی مشاوران گفتگو کرده ایم که می خوانید. آینده مبهم مشاوران املاک بهنام، از مشاوران املاک منطقه گیشاست و با اینکه دل خوشی برای صحبت کردن نداشت اما برای پیشرفت صنف بنگاه های املاک با ما همراه شد و به خبرنگار ما گفت: حرف زدن درباره بازار املاک دیگر تکراری شده است، بازار راکد است و حرفی برای گفتن نیست. برخی می گویند شب عید خوبی داشته اند و برخی دیگر از بازار شب عید می نالند. او با اظهار ناراحتی ادامه داد: برخی کارشناسان معتقدند بازار تکان خورده، خدا را شکر بازار برخی خوب بوده، اما اگر صحت داشته باشد جزئی از کل است، احتمالا منطقه ای از شهر به طور موقت شب عید مناسبی را پشت سر گذاشته اما فقط برای این منطقه خاص این وضع رقم زده شده است. بهنام معتقد است: بازار مسکن دو سال آتی نیز همانطور می گذرد که تا کنون گذشته است. تا زمانی که قیمت ها پایین باشد و سود بانکی کاهش نیابد کسی به فکر خانه خریدن نمی افتد، انبوه سازی هم دیگر وجود ندارد که در پی خرید زمین و ... باشد و بازار ما هم کسادتر از این است که به فکر پیشرفت آن باشیم. او در خصوص راهکارهای مختلف بانکی به ازای کاهش سود وام ها گفت: برخی می گویند سود بانکی کاهش یافته است اما اگر به بانک مراجعه شود حتما با خدمات جدیدی مانند انواع صندوق برای جذب پول های مردم مواجه می شویم که باز پول ها روانه بازار خریدوفروش ملک نشود. بهنام به درآمد کم این شغل اشاره کرد و از مشکلات کاری خود افزود: در قانون، کمیسیون معاملات نیم درصد لحاظ شده است اما هیچ کس نیم درصد کامل را نمی دهد و ناظری بر این قضیه نیز وجود ندارد. از سوی دیگر مدیر بنگاه ها نیز کمیسیون مشاور را بعد از چند ماه و طی چند قسط پرداخت می کنند. هیچ سابقه کار و سنواتی برای مشاوران املاک قائل نیستند، بیمه ای هم برای ما در نظر نمی گیرند، چون قراردادی در کار نیست و در مواردی پورسانت کمتر از میزان وعده داده شده پرداخت می شود و درآمدها رضایت بخش نیستند ما هیچ آینده ای نداریم. او از هیاهوهای جدید اتحادیه مشاوران املاک که هر روز خبر جدیدی صادر می کنند گله کرد و گفت: بهتر است اتحادیه به جای شعارهای تبلیغاتی به نفع خود کمی به فکر مشاوران املاک باشد، سعی کند ناظر بر بازار و گره گشای مشاوران باشد. اگر قدرت کافی ندارد به زور خود بیفزاید تا ما احساس کنیم اتحادیه ای داریم. بهنام از تعداد مجوزهای صادره از سوی اتحادیه که جز کسادی کار ثمر دیگری ندارد، افزود: بنگاه املاک هم مانند خودرو که نمی تواند بیش از ظرفیتش سواری داشته باشد نباید در 50 قدمی همدیگر مانند قارچ سبز شوند. در منطقه گیشا نزدیک به 80 تا 100 بنگاه کفی ( بنگاه های کنار خیابان) و آژانس املاک ( بنگاه هایی واقع شده در واحدهای تجاری چند طبقه و با چندین مشاور) وجود دارد و همه را به خاطر یک فایل به جان هم انداخته اند. اهرم های تشویقی در کار مشاوران املاک مؤثرند باستانی، یکی از بنگاه داران خیابان ذبیح الله مظفری معتقد است: رکود در بازار باعث شده است، قیمت ها متعادل شود اما با این وجود خریدار و سازنده وجود ندارد. از سویی قدرت خرید مردم پایین است و از سوی دیگر سرمایه گذارها نیز چون چشم انداز مطمئنی از آینده نمی بینند رغبت به اقدام و عمل ندارند. او از آینده بازار معاملات مسکن گفت: پیش بینی می کنم در سال جاری با جهش قیمت مواجه نشویم. اهرم های تشویقی که با لغو تحریم ها شروع شد می تواند در کاهش قیمت مسکن و زمین ها تأثیرگذار باشد. اگر دولت با تقویت زیرساخت ها (زمین و کلنگی) و قیمت مصالح ساختمانی مهم مانند سیمان و آهن و ...، عوامل و کارگران سازندگی که در دوره رکود سازندگی حتی با دستمزدهای متوسط نیز حاضر به کارشده اند را بکار گیرد و با لحاظ کردن سودهایی به نفع سازنده ها، بازار ساخت وساز را تکان دهد. باستانی ادامه داد: شهرداری نیز در این راستا می تواند کمک بزرگی ایفا کند و با کاهش هزینه های دریافتی و سخت گیری در ارائه جوازهای ساختمانی که طی یک سال گذشته به اوج خود رسیده می تواند بازار ساخت وساز را دستخوش تغییرات کند. او تأکید کرد: با این تغییرات شاید بازار مسکن و معاملات خریدوفروش آغاز شود. مشاوران املاک نوعی تاجر محسوب می شوند سخنران، از بنگاه داران خیابان فاطمی معتقد است بسیاری هنوز شغل مشاوران املاک را نمی شناسند. او گفت: آگهی های استخدام مشاوران املاک روزنامه ها و درآمدهای میلیونی لحاظ شده در آنها بسیاری را به اشتباه انداخته است. همه فکر می کنند در این شغل پول زیادی است ولی نمی دانند یک مشاور املاک به صورت ماهیانه عنوان عوارض شهرداری، مالیات سنگین، هزینه درج آگهی در روزنامه و هزینه خدمات مشاوران املاک را می پردازد. او ادامه داد: یک مدیر بنگاه املاکی حداقل 70 درصد از درآمدهای خود را صرف هزینه های جاری می کند. همچنین، بیشترین هزینه ماهیانه مشاوران املاک صرف پول تلفن می شود. با این حال حداقل در محاسبات اولیه چنان به نظر می رسد که دفاتر مشاوران املاک در گروه پرسودترین مشاغل باشند. اما در شرایط فعلی به جرأت می توان گفت که مشاوره املاک از مشاغل بی پول و بی هویت و جزو دوست نداشتنی ترین مشاغل جامعه محسوب می شود. اگرچه مشاوران امروزی اکثرا از جوانان تحصیل کرده هستند و جای بازنشستگان این شغل را گرفته اند اما آنهایی که جذب این شغل شده اند هم از روی ناچاری بوده است وگرنه همه آنها از شغل و آینده خود ناراضی هستند. سخنران در ادامه به مشکلات کاری خود اشاره کرد و افزود: هرجا که اعتراضی صورت می گیرد جوابش لبخند تلخی است که مشاور را از ادامه راه بازمی دارد. ذات این شغل دلالی است و اگرچه برخی معتقدند مشاوران املاک ابتدا تاجر محسوب می شوند و سپس در قالب دلال بین دو نفر که یکی قصد خرید ملک دارد و دیگری متقاضی فروش معرفی می شوند، در کشور ما یک شغل مردانه است و ورود بانوان به این صنف را در خود نمی پذیرد. اگرچه رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است بانوان می توانند پروانه کسب برای راه اندازی دفاتر املاک دریافت کنند اما نمی توانند مباشر و مشاور زن در دفاتر مشاور املاک استخدام کنند اما اعمال قانون کمی سخت است.