نیم نگاه فعالان اقتصادی به بازار مسکن

مهندس حسین وثوقی ایرانی عضو کمیسیون عمران و خدمات فنی و مهندسی اتاق بازرگانی ایران به خبرنگار پیام ساختمان گفت: تا پایان سال رکود گریبان گیر بازار مسکن خواهد بود و شاید کمی کاهش قیمت نیز در این بازار دیده شود. عضو هیئت نمایندگان اتاق بازرگانی اردبیل و ایران به خبرنگار پیام ساختمان تاکید کرد: معتقدم در برنامه ریزی برای طرح های بخش مسکن باید از علم اقتصاد پیروی کرد و با محاسبه علمی، نرخ بهره تسهیلات را تعیین کرد. اصولاً در شرایط حال حاضر کشور "پول گران" است و نمی توان توقع داشت که پول ارزان به بازار مسکن کشور تزریق شود. اگر اقتصاد کشور در شرایط خوبی نیست عمیقاً معتقدم نباید از بانک ها خواست تا به ارائه تسهیلات با نرخ ارزان برای بخش مسکن بپردازند. اگر این چنین باشد به همان راهی می رویم که مسکن مهر رفت. مضاف بر اینکه اگر نرخ تورم 40 درصدی داریم نمی توان از بانک ها تسهیلاتی با نرخ 14 یا 15 درصد دریافت کرد. این اقدام اقتصادی نیست و بانک ها نیز آن را برنمی تابند. به بیان دیگر بانک ها در ارائه تسهیلات منفعت خود را می بینند و درصورتی که طرحی اقتصادی باشد وام اختصاص می دهند و اگر نباشد به هر طریقی از ارائه تسهیلات خودداری می کنند. تأمین مالی برای اعطای تسهیلات وی در پاسخ به این سؤال که چگونه می توان منابع لازم برای تأمین مالی برای اعطای تسهیلات را فراهم کرد؟ پاسخ داد: راهی غیر از افزایش نرخ سود سپرده برای تأمین مالی جهت ارائه تسهیلات به بخش مسکن نداریم مگر اینکه دولت نقدینگی لازم را برای سرمایه گذاری در تولید مسکن فراهم کند که با توجه به شرایط فعلی خزانه [کشور] نمی توان چنین اقدامی را از طرف دولت متصور شد. شاید این اقدام باعث می شود حاشیه سود تولیدکنندگان کم شود اما در بلندمدت موجب می شود رونقی در بخش تولید و بازارها ایجاد شود اما در خصوص اقتصاد مسکن این کاهش حاشیه سود نه تنها بد نیست بلکه می تواند به واقعی شدن قیمت ها در بازار مسکن منجر شود. بدون تعارف باید گفت که اگر بررسی کنید خواهید دید تا چه میزان از سرمایه های کشور به بخش مسکن روی آورده اند. اقتصاد مسکن از پرسودترین اقتصاد های کشور است. زمانی که بخش های تولیدی راکد است چرا سرمایه ها به این بخش یورش نَبَرد! همه فعالان اقتصادی حداقل نیم نگاهی به بازار مسکن دارند. ویژگی بارز بازار مسکن وثوقی ایرانی در خصوص دلیل این جذابیت توضیح داد: ویژگی بارز بازار مسکن سوار بودن بر نرخ تورم است. ازاین رو هر چه تورم اضافه شود بر قیمت واحد های مسکونی و زمین آن اضافه می شود، در نتیجه فعالان این بازار، هم از کاهش ارزش پول خود جلوگیری کرده اند و هم توانسته اند با توجه به افزایش قیمت مذکور، سود ببرند. به بیان دیگر حاشیه سود در بخش مسکن بسیار بالاست و امیدوارم با توجه به سیاست های دولت تدبیر کاهش یابد که اگر از این حاشیه سود کاسته شود حتماً به نفع کشور است، حتی به سود اقتصاد مسکن هم هست تا از رشد حبابی احتراز کرده و در حد خودش رشد کند. پر سودترین بخش اقتصاد وثوقی ایرانی تصریح کرد: بیشتر فعالان اقتصادی حداقل نیم نگاهی به بازار مسکن دارند چرا که نمی توان از سودآوری آن عبور کرد. دقت کنید چه حجمی از سرمایه ها وارد بازار مسکن می شود! وی ادامه داد: از پزشک و وکیل تا دلال و مغازه دار، هم برای بخش تولید و هم برای بازار وارد عرصه مسکن شده اند. ازاین رو نمی توان توقع داشت که به روش های نوین تأمین مالی و حتی کسب سود آشنا باشند. حتی افرادی که تخصص مالی و مهندسی ندارند تنها به صرف دارایی خود وارد بازار مسکن شده اند. وی در بیان دلیل این امر گفت: یکی از دلایلی که همه جذب این بازار می شوند این است که بازار مسکن سوار بر نرخ تورم است چرا که سرمایه گذاران مسکنی هم سود خود را کسب می کنند و هم از کاهش ارزش پول خود می گریزند.