تورم بهتر از رکود بازار مسکن

گروه بازار ساختمان: وقتی بازار مسکن درگیر شرایطی است که متخصصان به آن رکود تورمی گویند، اولین گام برای رسیدن به رونق این است که یکی از این دو کاهش یابد ؛"رکود"یا "تورم". بسیاری از راهکارها برای خروج از بحران یا اجرایی نیستند یا آنکه مانند "افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن" موجب تشدید تورم می شوند. در زمانی که رکود کاهش یابد حتی اگر بازار تورمی باشد، تولید و اشتغال هست و معامله در بازار وجود دارد، اما در رکود اقتصاد به پیش نمی رود. دکتر وحید شقاقی شهری، استاد دانشگاه علوم اقتصادی و مشاور کمیسیون نظارت دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت نظام، صاحب خانه شدن مردم را نه تنها امری مهم در اقتصاد که مهم تر از آن در امنیت ملی می داند و معتقد است دولت با ایجاد جاذبه های اقتصادی و فراهم شدن زیرساخت های تولید و اشتغال می تواند جمعیت مازاد کلان شهرهایی مانند تهران را به مهاجرت به نقاط مناسب برای توسعه ترغیب کند.وی در خصوص تاثیر وام مسکن در بازار به خبرنگا ر پیام ساختمان گفت: وام خرید مسکن ابزاری کوتاه مدت و برای پاسخ به نوسانات این بازار طی دوره های زمانی کوتاه است و با افزایش شدید قیمت مسکن طی دو سال اخیر، وام خرید مسکن فعلی به ابزاری بی تأثیر تبدیل شده که باید بازنگری شود. اگر دولت به دنبال رونق بازار مسکن و خروج رکود از این بازار است باید متناسب باقیمت مسکن در نقاط مختلف کشور، وام خرید مسکن را به صورت یک متغیر و در یک دامنه منطقی تعریف کند. دامنه بین 20 تا 50 میلیون تومانی وام خرید مسکن مبتنی بر قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور می تواند تا حدودی این ابزار منفعل فعلی را مجدداً به ابزاری تأثیرگذار در دوره کوتاه مدت تبدیل کند. چنانچه این ابزار (وام خرید مسکن) به صورت یک دامنه بین 20 تا 50 میلیون تومان متغیر تعریف شود چندان بار مالی فزاینده­ای در یک دوره کوتاه مدت به اقتصاد تحمیل نخواهد شد و تا حدودی می تواند با تقویت قدرت خرید مردم، در کوتاه مدت رونق محدودی را به بازار مسکن برمی گرداند. دکتر شقاقی در پاسخ به این سوال که آیا دولت باید رویکرد به بازار پولی و افزایش سقف وام مسکن داشته باشد؟گفت: این ابزار جزو ابزارهای سطحی و خرد است و باید سیاست کلان در قالب یک بسته همه جانبه برای بازار مسکن تدوین و اجرا شود به طوری که ضمن تضمین رونق منصفانه این بازار و جلوگیری از رکود آن، تعادل کلان اقتصادی و سایر بازارها نیز مدنظر قرار بگیرد. وی ادامه داد: تا زمانی که دولت نتواند ضمن تأمین ثبات این بازار، محدوده معقول و منطقی سود را برای سازندگان و نیز خریداران و فروشندگان تعریف کند، رکود تداوم خواهد داشت. دولت باید به نحوی سیاست گذاری کند که سود این بازار متناسب با سود و بازدهی سایر بازارهای مولد و غیر مولد تنظیم شود و دو اقدام و سیاست را باید برای خروج رکود بازار مسکن در پیش بگیرد: سیاست اول تأمین ثبات در بازار مسکن و کاهش نوسانات شدید و غیرمنتظره، و سیاست دوم نیز اتخاذ تدابیری برای کسب بازدهی و سود منطقی در این بازار متناسب با سایر بازارها اعم از بخش های مولد و غیر مولد اقتصادی است. البته هر دو سیاست نیازمند کار کارشناسی و نگاه کلان و جامع به بازار مسکن و وضعیت پیش روی اقتصاد ایران و نیز رصد و پایش وضعیت سایر بازارهای رقیب است. مشروح این مطلب را در شماره 173 نشریه به چاپ خواهد رسید.