آشفته بازار بافت فرسوده

گروه ساخت وساز: این روزها احیا و نوسازی بافت های فرسوده تصویر یک غول بی شاخ و دم را به ذهن تداعی می کند، غولی که شکست ناپذیر می نماید و به نظر تمام تلاشها و نقشهها برای شکست این غول نقش بر آب است.

آشفته-بازار-بافت-فرسوده
گروه ساخت وساز: این روزها احیا و نوسازی بافت های فرسوده تصویر یک غول بی شاخ و دم را به ذهن تداعی می کند، غولی که شکست ناپذیر می نماید و به نظر تمام تلاش ها و نقشه ها برای شکست این غول نقش بر آب است. این تصور عجیب و غریب و البته غلط، یک شبه به وجود نیامده بلکه حاصل سال ها بی برنامه بودن مسئولان است. بافت فرسوده منطقه 15 که بیشتر در دو محله مینایی و اتابک خلاصه می شود برای ما به منزله یک "مدل" مورد بررسی درآمده و هر ساله سری به این بافت می زنیم تا شاهد تغییرات و پروژه های احتمالی دولت و شهرداری باشیم. امسال هم سری به بافت فرسوده زده و گزارشی در رابطه با سرعت نوسازی تهیه کرده ایم. وضعیت تغییر نکرده است مهران احمد پور، عضو شورایاری محله مینابی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه وضعیت نوسازی نسبت به سال گذشته تغییرات قابل ذکری نداشته است، گفت: یکی از مهم ترین مشکلات بر سر راه نوسازی بافت فرسوده، روند کُند صدور پروانه ساختمانی توسط شهرداری است و چنانچه مثلاً کار تجمیع در بافت فرسوده صورت گیرد، زمان صدور پروانه حدود شش ماه طول می کشد.این روند در اداره ثبت اسناد و املاک هم بسیار زمان بر است. یک بام و دو هوا وی در ادامه به انتقاد از نقشه مصوب بافت فرسوده پرداخت و گفت: به عقیده من نقشه مصوب بافت فرسوده از اصول و مبانی درستی تبعیت نمی کند. به عنوان مثال برخی کوچه ها که دارای شرایط یکسانی هستند، وضعیت متفاوتی دارند و یکی در محدوده بافت فرسوده است و دیگری جزو بافت ناپایدار به حساب می آید. قرار گرفتن برخی املاک در محدوده بافت ناپایدار باعث می شود مالکان مجبور باشند در فرایند صدور پروانه برای حدود 150 متری که تجمیع می شود، حدود 35 میلیون تومان عوارض به شهرداری پرداخت کنند. علاوه بر این هیچ کدام از مشوق های بافت فرسوده از جمله تراکم اضافی و وام نوسازی به بافت ناپایدار تعلق نمی گیرد. ضمن اینکه اداره ثبت اسناد و املاک تقدمی که برای رسیدگی به بافت فرسوده قائل است، برای بافت های ناپایدار قائل نیست. وی در ادامه به معضلات تجمیع در نوسازی بافت های فرسوده اشاره کرد و افزود: خانه های بافت فرسوده براساس نظم و قاعده تجمیع نمی شوند و تجمیع خانه ها خارج از اصول شهرسازی است و ساختمان هایی به شکل L و S به وجود آورده و نظم کوچه ها به هم خورده است. توپ را در زمین مردم نیندازید احمدپور اضافه کرد: متأسفانه مسئولان توپ را در زمین مردم می اندازند و می گویند مردم همکاری نمی کنند. مثلاً عنوان می کنند که برخی از مالکان بافت فرسوده املاکشان را به قیمت بسیار بالایی می فروشند و اجازه ساخت وساز پروژه ای را به شهرداری نمی دهند . همین اظهارات بسیاری از مردم و مسئولان را تحت تأثیر قرار داده است و درحالی که پروژه هایی که شهرداری عنوان می کند، پروژه ای نیست که با هدف آرامش و آسایش برای ساکنان بافت فرسوده ساخته شود، بلکه به طور مثال پروژه هایی تعریف می شود که 75 میلیارد تومان برای شهرداری سود دارد و بر این اساس مالک ساختمان هم می گوید اگر قرار است شما 75 میلیارد تومان در قبال اجرای این پروژه سود کنید، بنده هم می خواهم سود لازم را ببرم چرا که پروژه شما یک پروژه ملی نیست و سودش به جیب مردم نمی رود بلکه سودش به حساب شهرداری یا پیمانکاران طرف قرارداد با شهرداری می رود؛ بنابراین دلیلی ندارد که مالکان بافت فرسوده الزاماً با مجریان طرح همکاری کنند. بسته تشویقی خیالی عضو شورایاری محله مینابی اضافه کرد: بسته تشویقی که در بافت فرسوده تعریف شده است، یک بسته تقریباً خیالی است و برای به دست آوردن آن مراحلی را پیش پای مردم گذاشته اند که عبور از آنها در بیشتر موارد غیرممکن است ، در ابتدای کار همه چیز آسان به نظر می رسد یعنی تمام پول هایی که قرار بود بگیرند، شکلش عوض می شود و به گونه ای دیگر از مردم می گیرند. متأسفانه عزمی برای نوسازی بافت فرسوده وجود ندارد و کسانی که در بافت فرسوده کار می کنند فقط می خواهند سود ببرند، درحالی که قرار بود برای نوسازی بافت فرسوده و نجات جان مردم هزینه شود. اعتقاددارم با رویکرد سودجویانه نمی شود بافت فرسوده را احیا کرد. اگر قرار بود با فکر کسب سود اتوبان بسازیم، این همه اتوبان ساخته نمی شد. علاوه بر این، هزینه برای بافت فرسوده در سطح کلان نوعی پس انداز است چرا که در صورت وقوع یک زلزله نه چندان بزرگ دولت مجبور می شود چندین برابر برای آسیب دیدگان هزینه کند. واقعیت ها منعکس نمی شوداحمد پور با بیان اینکه متأسفانه اصل نوسازی بافت فرسوده بر انجام ندادن است، گفت: در گزارش هایی که به دکتر قالیباف ارائه می کنند، واقعیت ها منعکس نمی شود به طور مثال دکتر شریفی عنوان کردند که با رئیس سازمان نوسازی شهرداری به توافق برسید و نتیجه را به بنده اعلام کنید. ما در جلسه ای که با آقای جعفری، رئیس سازمان نوسازی داشتیم، به ایشان اعلام کردیم که طرح "خانه به جای خانه" را اجرا کنید تا بافت فرسوده نوسازی شود و ایشان با اصرار ما این طرح را قبول کردند و مقرر شد که علی الحساب 70 خانه به جای خانه های فرسوده به مالکان داده شود و در ادامه کار هم به سایر مالکان بافت فرسوده که از طرح خانه به جای خانه استفاده می کنند، خانه جایگزین تحویل شود. نتیجه این جلسه را به دکتر شریفی، معاون قالیباف اعلام کردیم و خوشحال و خندان بیرون آمدیم اما پس از مدت کوتاهی سازمان نوسازی شهرداری از قولی که داده بود، منصرف شد. لازم به ذکر است متن کامل این گزارش در نشریه شماره 170 پیام ساختمان به چاپ می رسد.
انتهای خبر/پ
گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی کاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیکفپوش ، پارکت ، لمینتسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندرب و پنجره UPVCترموود و چوب نماآجر نسوز ، آجر نسوز نما استخر ، سونا ، جکوزیشیرآلات بهداشتیدرب ضد سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیدیوار پوش - دیوارپوش دکوراتیورنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون پارتیشن پردهشیشه ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستخانه چوبی - سازه های چوبیپله پیش ساخته ، نرده استیلورق ام دی اف و اچ دی افمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق مبلمان خانگی ، اداری ، شهریدرب و پنجره درب و پنجره آلومینیومدرب و پنجره چوبیدرب و پنجره آهنی بلوک شیشه ایحفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سینورپردازیموکتغرفه سازییراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره قفل و کلید دیجیتالکابین دوش
ثبت آگهی رایگان
×