زمان خرید مسکن فرا رسید

به گزارش پیام ساختمان، در حوزه مسکن آن گونه که فعالان آن پیش بینی کردند حداقل تا پایان سال جاری قیمت ها ثابت است و کسانی که پول نقد دارند برای خرید ملک هیچ تعللی نکنند. اما برای سال آینده تمام نگاه ها نشان از افزایش قیمت دارد. برخی از رشد قیمت ها از 15 تا 20 درصد صحبت کردند و گروهی دیگر هم از نوسانی گفتند که احتمال دارد به دلیل نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری کشورمان رخ دهد. در حالی که همه از ثبات قیمت در سال جاری حرف می زنند انبوه سازان رشد قیمت برای نیمه دوم سال جاری را دور از ذهن ندانستند و اظهار داشتند که قیمت مسکن امسال گران می شود.بانک مرکزی هم از افزایش قیمت مسکن خبرهایی را درج کرده است ولی کارشناسان افزایش قیمت را غیرمنطقی می دانند و یادآور شدند در شش ماه اخیر و در شرایطی که معاملات مسکن مقداری افزایش یافته بود، قیمت ها روند صعود نسبی را در پیش گرفت که این افزایش منجر به از دست رفتن تعداد اندک مشتریان شد. با کم شدن مشتریان بازار مسکن و با خالی بودن اکثر دفاتر مشاوران املاک هر گونه افزایش قیمت حداقل در ماه های آتی به منزله آدرس غلط دادن است. بررسی های میدانی از قیمت ها هم نشان می دهد که قیمت ها میل به افزایش ندارند و همه منتظر رونق این بخش هستند. رونقی که توانست ماه های گذشته یعنی مرداد و شهریور حادث شود. قفل بازار مسکن کمال اطهاری پژوهشگر حوزه مسکن هم درخصوص وضعیت مسکن تحلیل مهمی داشت. وی گفت:مسکن دچار رکود نیست بلکه به قفل شدگی مبتلا شده است. به زبان ساده تر باید بگویم که عوامل درونی مسکن باعث چالش در این حوزه نشده بلکه عوامل بیرونی است که حوزه مسکن را دچار اختلال کرده است.وی افزود:تا زمانی که مشکلات بیرونی حوزه مسکن حل نشود این بخش از رکود خارج نخواهد شد. برای خروج از این اتفاق وام 160 میلیون تومانی، پیش فروش مسکن، فروش اقساطی و. . . تأثیر گذار نیست. دولت ابتدا باید برای حل معضل بیکاری برنامه ریزی کند. وقتی مردم به شغل خود اطمینان داشته باشند برای گرفتن وام اقدام می کنند در غیر این صورت افراد بدون شغل آیا سراغ وام 160 میلیون تومانی می روند؟. طبق آمارهای ارائه شده سهم بیکاری خانم ها 40 درصد و آقایان 33 درصد است لذا با چنین سهمی قطعاً ریسک دریافت وام بشدت کاهش پیدا می کند.افزایش وام مسکن چاره باز شدن قفل بازار مسکن نیست اطهاری خاطرنشان کرد: سرازیر کردن تسهیلات به حوزه مسکن به منزله فرستادن آب به زمینی است که زهکشی ندارد. دولت نباید تحت فشار تسلیم شود. افزایش وام مسکن چاره باز شدن قفل بازار مسکن نیست. آدرس غلط دادن در این حوزه باعث می شود که بخش مسکن با چالش های بیشتری روبه رو شود. وی گفت:در تهران 800 هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد و سالانه 50 هزار نفر به خانوار تهران اضافه می شود لذا هیچ کمبودی در این بخش وجود ندارد. بدین جهت نگرانی در کمبود مسکن نیست. این پژوهشگر پیش بینی کرد:قیمت مسکن حداقل تا پایان سال جاری ثابت خواهد ماند. در حقیقت سیستم بانکی اجازه نمی دهد کاهش قیمتی در این حوزه رخ دهد. سیستم بانکی به دلیل داشتن مستغلات و خرید و فروش آنها اجازه نمی دهد قیمت مسکن روند واقعی خود را طی کند. با این تفاسیر توصیه می کنم سیستم بانکی به بخش های مولد وام ارزان بدهد تا با افزایش نرخ اشتغال بخشی از مشکلات مسکن حل شود. گزارش ها حاکی است که در مهرماه تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل 11 درصد و نسبت به ماه قبل 38 درصد افت کرده است. سال آینده گرانی مسکن دامنگیر مردم خواهد شد علیرضا سرحدی رئیس هیأت مدیره انجمن صنفی مهندسان ساختمان هم درباره اینکه بازار مسکن را چگونه پیش بینی می کند، گفت:تا پایان سال جاری قیمت مسکن هیچ تغییری نخواهد داشت. هر چند که برخی ها تمایل دارند که بگویند بازار با رشد قیمت روبه رو می شود اما اگر واقع بین باشیم هیچ اتفاق خاصی در این حوزه رخ نخواهد داد. وی افزود:سال آینده به لحاظ بهتر شدن اوضاع اقتصادی کشور، برگشت بخشی از پول ها و بهبود روابط با سایر کشورها بازار مسکن رونق می گیرد و قطعاً شاهد افزایش قیمت ها در سال 96 خواهیم بود. اما اکنون به دلیل فاصله گرفتن از فصل نقل و انتقال ها مجدداً بازار وارد رکود شده است. در حالی که گفته می شود بازار وارد رکود شده بانک مرکزی چندی پیش اعلام کرد قیمت مسکن در شهر تهران در مهرماه 1. 6 درصد افزایش یافت. سرحدی اظهار داشت:طی ماه های اخیر قیمت مواد اولیه مورد نیاز ساخت مسکن چون سیمان و محصولات فولادی گران شد اما این امر هیچ تأثیری بر بازار نگذاشت چرا که مشتری وجود ندارد که بخواهد خرید کند. وی خاطرنشان کرد:با فروش واحدهای مسکونی فعلی و استفاده از مصالح که افزایش قیمت مشمول آن شده است قیمت نهایی مسکن سال آینده رشد خواهد کرد.