بازدید امروز تا این لحظه 7634 بار

وام 160 میلیونی و بی انصافی بانک ها

وام-160-میلیونی-و-بی-انصافی-بانک-ها
حسن محتشم با اشاره به افزایش سقف وام خانه اولی ها به 160 میلیون تومان اظهار کرد: این وام اولا تا زمانی که دوره انتظار به سر نیاید به بازار نمی آید، از سوی دیگر متقاضی این وام به نسبت وام 80 میلیونی کمتر خواهد بود. همچنین این وام برای خانه اولی ها دیده شده و مشمول همه اقشار جامعه نمی شود از این رو با توجه به این محدودیت ها تاثیر چشمگیری در بازار مسکن نخواهند داشت. وی با اشاره به این که البته این وام به عنوان یک مُسکن برای بازار عمل می کند، تصریح کرد: برخی از شعب بانک مسکن ملک را به قیمت امروز ارزیابی می کند اما وام را با احتساب بهره با قیمت روز محاسبه می کنند.به عنوان مثال اگر قیمت یک واحد مسکونی 250 میلیون تومان باشد بانک مسکن وام 160 میلیونی را نمی دهد و می گوید 12 سال بعد قیمت ملک بالای 300 میلیون تومان است و این بی انصافی بانک است . وی با اشاره به این که بازار مسکن وارد چهارمین سال رکود شده و با این چنین مُسکن ها از خواب بیدار نمی شود، بیان کرد: مسکن تابع اقتصاد کلان کشور است و تا این بخش متحول نشود بخش مسکن از رکود خارج نمی شود. دولت باید از منابع و برنامه های دیگر در این باره استفاده کند از جمله 1300 میلیارد برای بافت های فرسوده پرداخت شود که تاکنون کمتر از 10 درصد آن پرداخت شده است. وی یادآور شد: تکرار تجربه 12 سال پیش که بانک های خصوصی تا 70 درصد مبلغ واحد مسکونی را پرداخت کند که خیلی ها از این طریق خانه دار شدند. وی با اشاره به این که تا تابستان آینده هیچ اتفاقی در بازار مسکن روی نمی دهد، افزود: پس از آن نیز شاهد تغییر خاصی در این حوزه نخواهیم بود. رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره مسکن قسطی نیز گفت: تا آخر سال تفاهم نامه ای بین یکی از بانک های خصوصی و انجمن انبوه سازان با کارمزد 2 درصد امضا شود. محتشم همچنین با اشاره به برگزاری دومین کنفرانس و نمایشگاه تخصصی انبوه سازان مسکن و ساختمان مسکن (19 و 20 اسفندماه امسال) اظهار کرد: هدف از برگزاری کنفرانس مذکور این است که تصمیم گرفتیم در جهت حفظ منافع مصرف کننده گام برداریم. وی بیان کرد: برای این کار انجمن انبوه سازان از دانشگاه معتبر داخلی که در بخش ساخت و ساز تخصص علمی دارد، دعوت کرد تا بخش مغفول مانده علمی و اجرایی این حوزه بیشتر مورد توجه قرار گیرد. یکی از اهداف ارتقای سطح کیفی ساختمان است در این رابطه امسال شاخص های کشورهای پیشرفته بومی سازی شده است تا ساختمان ها را مورد ارزیابی قرار دهیم. وی با بیان این که شاخص های مذکور در 7 بخش تعریف شده و قرار است پروژه های انبوه سازان معرفی و در دبیرخانه کنفرانس مورد ارزیابی قرار گیرد، اظهار کرد: معماری، میزان مصرف انرژی، جانمایی ساختمان و... از جمله مواردی است که در صدور گواهی ارزیابی می شود. وی با بیان این که در راستای همکاری انجمن با دانشگاه خواجه نصیری تفاهم نامه ای به امضا رسیده است، افزود: این تفاهم نامه با هدف یک دستیابی به یک سری اهداف که می تواند در ارتقای سطح کیفیت ساختمان و مسکن کمک کند منعقد شده است. رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران با تاکید بر این که کار ارزیابی به طور مستقیم در اختیار دانشگاه بوده و انبوه سازان دخالتی در آن ندارند، گفت: این کنفرانس با حضور وزرای راه و احتمالا کشور، شهردار تهران و سایر دست اندرکاران و مسئولان برگزار می شود. محتشم با بیان این که هزینه صدور گواهی کیفیت ساختمان (سپکا) حدود 2.5 میلیون تومان است، اظهار کرد: مبنای کار برای انجمن انبوه سازان و دانشگاه مسائل مالی نیست. وی با اشاره به این که "سپکا" یا همان سیستم پایش کیفیت ابنیه ساختمان برای اولین بار در کشور اجرایی می شود، گفت: شاخص هایی متعددی در بحث ساخت و ساز که نظام مهندسی نمی تواند آنها را ارزریابی کند از سوی دانشگاه مورد بررسی قرار می گیرد و پس از آن به آن گواهی داده می شود که خیلی به نفع خریداران است. وی با بیان این که هزینه صدور این گواهی نسبت به قیمت ساختمان یک هزارم هم نیست، افزود: خریداران تخصصی ندارند و نمی تواند به تعریف و تمجید مشاوران املاک اطمینان کنند، بر این اساس یک تیم حرفه ای دانشگاهی ساختمان را مورد ارزیابی قرار می دهد و خریدار می توانند به آن اعتماد کنند. وی با اشاره به این که 4 نوع گواهینامه برای ساختمان صادر می شود، بیان کرد: برای پروژه های با امتیاز 40 تا 49 فقط گواهی صادر شده و رتبه ای نخواهد داشت، در واقع این پروژه تنها قابلیت ارزیابی داشته است. برای پروژه های با امتیاز 50 تا 59 گواهی نقره، 60 تا 79 گواهی طلایی و امتیاز 80 به بالا گواهی الماس صادر می شود.
انتهای خبر/پ
×