رونق بازار مسکن با روش پس انداز

دکتر عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی شب گذشته (3 بهمن ماه) با حضور در یک برنامه تلویزیونی درباره مسکن پساتحریم و تاثیری که برجام بر بازار مسکن می گذارد گفت: فکر می کنم مرتبط کردن بحث مسکن به برجام چندان مبنای کارشناسی نداشته باشد و معتقدم رونق در بازار مسکن مستقیما به برجام مرتبط نباشد. اگر مرتبط باشد بیشتر در جهت توسعه رونق اقتصادی و افزایش درآمد مردم به صورت غیرمستقیم و نه مستقیم است.عضو کابینه دولت یازدهم با تاکید بر ارتباط غیرمستقیم برجام و قیمت بازار مسکن ادامه داد: ارتباط برجام و بازار مسکن به این صورت است که کشور از حالت رکود خارج شود، مردم وضعیت مالی بهتری پیدا کنند و وقتی مردم وضعیت مالی بهتری پیدا می کنند قاعدتا اقدام به خرید مسکن خواهند کرد و بدین ترتیب مسکن فعال می شود. بنابراین ارتباط مسکن با برجام ارتباط غیرمستقیم است و مانند بقیه صنایع حمل و نقلی کشور نیست.این عضو کابینه دولت با انتقاد از مداخله دولت در بازار مسکن گفت: در صنعت مسکن به نظر من اتفاق بدی که افتاده مداخله فوق العاده دولت گذشته بود که اگرچه به ظاهر اقدامی مردمی بود برای اینکه مسکن مهری احداث و واحدهایی واگذار شود، اما همانطور که بارها گزارش شد نشان داد که همین اقدام به ظاهر مردمی باعث شد تا قیمت مسکن طی 8 سال قبل و پیش از روی کارآمدن دولت یازدهم 9 برابر افزایش داشته باشد. وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: مسکن طی سال های اخیر و قبل از دولت یازدهم به شدت متورم شد و اصطلاحا قیمت حبابی پیدا کرد. در مدت این 2 سال و اندی تنها بخشی که افزایش قیمت نداشت و در عین حال با کاهش قیمت نیز مواجه شد بخش مسکن بود. اینها را از این جهت می گویم تا بار دیگر اقداماتی به ظاهر مردم پسند و در عمل تورم زا انجام ندهیم و این بخش را دچار حباب هایی که سال های اخیر با آن دست به گریبان بود نکنیم. آخوندی خاطرنشان کرد: اقدامی که وزارت راه و شهرسازی برای رونق بازار مسکن انجام داده است و گزارش ها نیز حاکی از موفقیت آن دارد متکی کردن خانوارها به نظام پس انداز است. اگر بتوانیم یک رژیم پس اندازی را برای خانوار پیشنهاد کنیم تا خانوارها با آن رژیم نسبت به پس انداز در بانک مسکن مطمئن باشند و بانک نیز به صورت متعهدانه تسهیلات پرداخت کند و نسبت به آن تعهد داشته باشد تداوم این وضعیت می تواند روند باثباتی را در بخش مسکن ایجاد کند و این وضعیت، شرایطی است که سابقا نیز در ایران اجرا می شد و هم اکنون نیز در دنیا نیز این روش اجرا می شود و مورد پذیرش است. وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در عمل نیز ما اعلام کرده ایم هرکس بر اساس پس اندازی که به مدت یک سال در بانک می گذارد می تواند در مدت زمان تعیین شده یکساله به اندازه دو برابر پس انداز خود تسهیلات بانکی دریافت کند و سقف پرداخت تسهیلات نیز در تهران 80، در شهرهای متوسط 60 و در شهرهای کوچک 40 میلیون تومان است. وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که چرا اینکار تا به امروز انجام نشده است؟ گفت: پرداخت تسهیلات بر اساس پس انداز مردم روشی بود که در دهه 70 به خوبی انجام شد و بیش از 3 میلیون پس انداز کننده داشتیم. اشکال کار این بود که پس از آن سال ها، عده ای آمدند و گفتند که خانه دار کردن مردم نیازی به پس انداز ندارد و علیه سیستم پس انداز در کشور عمل کردند. اگرچه این اقدام به ظاهر مردم گرایانه بود اما در باطن همین اتفاقی رخ داد که می بینیم مسکن افزایش قیمت 9 برابری را تجربه کرد و قیمت های حبابی و وضعیت بغرنج در تامین مسکن مردم پیش آمد. آخوندی تاکید کرد: در حال حاضر که بحث پس انداز مطرح شده خانوارها کم کم قانع شده اند که برای خانه دار شدن باید پس انداز کنند. روشی که به تدریج یخ بازار مسکن را آب می کند وی همچنین درباره اقدامات دولت یازدهم برای خانه دار کردن مردم در مدت فعالیت بیش از 2 سال گفت: میزان پس اندازها اعلام شده اند و این اقدام از یک سال پیش آغاز شد. در حال حاضر و در مدت یکساله اخیر توانستیم 560 میلیارد تومان از پس‎ اندازهای مردم را در بانک مسکن جمع آوری کنیم و در حدود 30 هزار نفر نیز پس انداز کرده اند. اینها در واقع افرادی هستند که به سیستم پس انداز باور دارند و این سیستم نیز در برابر آنها متعهد است. این روش اقدامی است که معتقدم بتدریج می تواند یخ بخش مسکن را آب کند و به بازار مسکن رونق ببخشد. وزیر راه و شهرسازی افزود: اگر بنده بخواهم نزد مردم محبوبیت پیدا کنم وعده هایی خواهم داد که در عمل، تحقق آنها دشوار و غیرممکن است. زیرا درحال حاضر منابع بانک ها کاملا مشخص است و می بینیم که منابع آن ها و همچنین دولت محدود است. معتقدم به هیچ وجه نباید حرف های غیرصادقانه و غیرعملیاتی به مردم تحویل بدهیم، حرف هایی که نتوانیم از عهده انجام آن برآییم بلکه باید واقعیت های موجود را به مردم یادآور شویم.وی خاطرنشان کرد: در حال حاضر نرخ معاملات مسکن بر اساس آمار دو ماهه رشد 11 درصدی را نشان می دهد. بر اساس آمار آبان ماه سال 94 فقط در شهر تهران، حدود 12 هزار واحد مسکونی به فروش رسید که نسبت به سال قبل 11.2 درصد رشد را نشان می دهد و حاکی است که ما بتدریج از رکود خارج می شویم. آخوندی گفت: تصور نکنیم که یک شبه می توانیم از رکود چند ساله مسکن خارج شویم و همچنین نمی توان این تصور را داشت که یک بخش از اقتصاد و مثلا مسکن را می توان رونق داد در حالیکه سایر بخش های اقتصادی همچون صنعت، اشتغال و کشاورزی در رکود به سر می برند. اقتصاد مانند ظروف مرتبطه است بدین معنا اگر اقتصاد از رکود خارج شود همه بخش هایش از رکود خارج می شوند. وی همچنین تاکید کرد: درحال حاضر با برجام بتدریج تحرک و رونق نسبی را در بخش های مختلف اقتصادی شاهد هستیم. وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که چرا قیمت مسکن در حال حاضر به شدت بالاست؟ گفت: قیمت مسکن به شدت بالا رفت. ولی به شکل نسبی در مدت بیش از 2 سال فعالیت دولت یازدهم نسبت به سایر بخش ها و در شرایط اقتصادی حاکم، کاهش قابل توجهی داشت. آخوندی درباره احتمال کاهش قیمت مسکن به کاهش آن نسبت به سایر بخش های دیگر اشاره کرد و در پاسخ به این پرسش که تسهیلات خرید مسکن به چه میزان به افراد تعلق می گیرد؟ گفت: هر 6 ماه یک برابر پس انداز به متقاضیان تعلق می گیرد و افراد در صورتیکه بتوانند 40 میلیون تومان در مدت یک سال پس انداز کنند می توانند سقف تسهیلات در تهران را برای خرید مسکن دریافت کنند و پس انداز 18 ماهه نیز با دریافت تسهیلات 3 برابری همراه می شود.