سیر نزولی قیمت مسکن

کد مطلب: 3637با وجود رکود اقتصادی چندساله در کشورمان بخصوص در صنعت ساختمان ،تداوم این امر در بازار مسکن برای فعالان این حوزه و همچنین قشرهای مختلف جامعه به یک عادت تبدیل شده است اما در ماه های گذشته نهادهای اجرایی و مرتبط با حوزه مسکن از وزارت راه و شهرسازی گرفته تا شورای پول و اعتبار مصوباتی را به منظور خارج کردن بازار مسکن از رکود سنگین خود به تصویب رساندند.به گزارش پیام ساختمان، بسته های حمایتی دولت تدبیر و امید در نگاه نخست یک اقدام مثبت ارزیابی می شود؛ اما اجرای این کار و تأثیرات مستقیم آن بر بخش مسکن به ویژه برای خرید مسکن در ابتدا اثرات چندانی نخواهد داشت یا حداقل در کوتاه مدت نمی تواند آن گونه که باید به افزایش قدرت خرید مسکن در جامعه کمک کند. این در حالی است که نباید هرگز از مسائل و مشکلات این گونه اقدامات ازجمله نحوه اجرایی شدن آن از سوی بانک ها و تأمین اعتبارات لازم برای این بخش نیز غافل بود.آنچه در این میان با اهمیت است، توجه و تمرکز بر این موضوع است که آیا سیاست های افزایش تسهیلات جهت خروج از رکود به همراه لغو تحریم ها می تواند در نیمسال دوم سال 94 بر رونق بازار مسکن مؤثر باشد؟ این سؤالی است که خبرنگار پیام ساختمان در گفتگو با برخی کارشناسان مسکن مطرح کرد.افزایش وام مسکن همراه با تعادل عرضه و تقاضاعضو انجمن صنفی انبوه سازان ایران گفت: تسهیلات پرداختی از سوی دولت درصورتی که با نیاز جامعه مطابقت داشته باشد و سقف این تسهیلات تعداد قابل توجهی از واحدهای مسکونی را در بر بگیرد، می تواند تأثیرات مثبتی داشته باشد در غیر این صورت چندان تأثیرگذار نیست.ایرج رهبر تأکید کرد: ما در حال حاضر به یک میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی نیاز داریم و اگر سقف تعداد واحدهای این تسهیلات به میزان هفتاد یا هشتاد هزار برسد، چندان تأثیر مثبتی در خروج از وضعیت رکود مسکن نخواهد گذاشت.البته از آنجائی که همه این وام ها از طریق سپرده گذاری و بازه زمانی یک ساله به دست مردم می رسند فقط در صورت سرعت اعطای تسهیلات شاید بتواند کمی مؤثر واقع شود وگرنه تأثیر زیادی ندارند.وی افزود: به عقیده بنده دولت با کاهش درصد سود وام ها و تشویق سرمایه گذاران این بخش از طریق کاهش عوارض شهرداری ، مالیات و امثالهم می تواند تأثیر بهتر و سریع تری بر روی خروج از رکود بازار مسکن داشته باشد.رهبر در پاسخ به این سؤال که سیاست های دولت برای خروج از رکود چقدر می تواند مؤثر باشد،گفت: واقعیت این است که تاکنون دولت تلاش هایی برای خروج از رکود در بخش مسکن در قالب افزایش تسهیلات خرید انجام داده است و امیدواریم مؤثر واقع شود.وی ادامه داد: بازار مسکن از شرایط کلی اقتصاد و قدرت خرید مردم تأثیر می پذیرد، حال اگر رفع تحریم ها در بهبود کلی اقتصاد تأثیر بگذارد، این بهبود و رونق خودش را در رونق مسکن نیز نشان خواهد داد. اما اینکه بگوییم رفع تحریم ها یا ادامه آنها مستقیماً باعث افزایش و یا کاهش آنی قیمت مسکن می شود در حد حدس و پیش بینی است.رهبر در خصوص پیشنهاد فروش اقساطی انجمن انبوه سازان نیز گفت: سال گذشته صحبت هایی شده بود که انجمن انبوه سازان به عنوان کارگزار در زمینه فروش اقساطی با دریافت تضمین های لازم از خریدار ،فروش اقساطی را انجام دهد ؛یعنی همان تجربه ای که بانک مسکن در دادن تسهیلات انجام داده بود اما هنوز جواب قاطعی به این پیشنهاد داده نشده است.مصرف کنندگان واقعیمتقاضی وام هستندیک کارشناس مسکن نیز به پیام ساختمان گفت: با توجه به اینکه افزایش مبلغ وام ها فقط مربوط به درصدی از متقاضیان مسکن است و برای دیگر متقاضیان تأثیر چندانی ندارد ، تأثیر این وام ها بر بازار واقعی مسکن به گونه ای است که بازار را تحریک نمی کند زیرا با توجه به بالا بودن درصد سود این وام ها فقط مصرف کنندگان واقعی مسکن از آن استقبال می کنند.احمدرضا سرحدی ادامه داد: قیمت ها در بازار مسکن در نیمسال دوم سیر نزولی دارد و همچنان کاهش خواهد داشت و رونقی برای این بازار پیش بینی نمی شود .حال چنانچه رونقی هم باشد مربوط به اواسط سال آینده خواهد بود . ضمن اینکه تحولات بین المللی بر بازار مسکن بسیار تأثیرگذار است .وی اظهار داشت: قیمت های حال حاضر بازار از تورم عمومی کمتر است بنابراین رکود حاکم چندان تأثیری در وضعیت قیمت ها نخواهد داشت.عدم همخوانی قیمت تمام شده ملک با قیمت فروشعضو انجمن صنفی انبوه سازان مسکن استان کرمانشاه در گفتگو با خبرنگار ما اظهار داشت: در حال حاضر به دلیل رکود عمیق حاکم بر اقتصاد کشور بخصوص صنعت پیشران ساختمان ،قیمت مسکن در بخش پیش فروش و فروش واحدهای ساخته شده با قیمت تمام شده ملک و ارزش ذاتی آن همخوانی ندارد که خود همین امر به رکود تورمی هر چه عمیق تر دامن می زند.سید مجید نیک نژاد ادامه داد: ازآنجاکه بالغ بر 97 درصد مصالح بخش ساخت وساز مسکن در داخل کشور تولید می شود، لذا تحریم ها نمی توانست در رکود مسکن تأثیرگذار باشد و عامل رکود را باید در درون کشور جست وجو کرد.وی با بیان اینکه انجمن انبوه سازان طی یک سال گذشته بعد از تعاملی که انجام داد، راهکارهای برای برون رفت از این رکود را در بسته پیشنهادی به دولت ارائه کرد و تاکنون هم پیگیر مسئله بوده است، اظهار داشت: در پیشنهادی که به دولت ارائه شده خواستار پرداخت تسهیلات به انبوه سازان مسکن و سپس اجازه فروش اقساطی از سوی انبوه سازان شده ایم.ازآنجاکه عدم فروش و خرید مسکن با توجه به فرایند عرضه و تقاضا به قدرت خرید متقاضیان بستگی دارد پس تا زمانی که قدرت خرید تمام دهک ها به ایده آل خود نرسد با مشکل عدم رونق این بازار مواجه خواهیم بود.نیک نژاد پیشنهاد فروش اقساطی را در شرایط فعلی مناسب دانست و افزود: این پیشنهاد فقط مناسب شرایط رکود فعلی است زیرا اگر بخش مسکن وارد رونق شود ممکن است خیلی از سازندگان حاضر نباشند واحدهای خود را اقساطی بفروشند اما در حال حاضر بسیاری از سازندگان تمایل به فروش اقساطی دارند.عضو انجمن صنفی انبوه سازان کرمانشاه تأکید کرد: در صورت اجرای پیشنهادهای ارائه شده می توان امیدوار به رونق بازار مسکن بود. البته باید در نظر داشت که صنعت ساختمان و تولید مسکن به علت پیچیدگی هایی که دارد زمان بر است و اینکه بخواهیم سریعاً مشکل مسکن را حل کنیم تفکر اشتباهی است زیرا مسکن مثل خودرو نیست که اگر با کمبود مواجه شد آن را وارد کنیم.نیک نژاد خاطرنشان کرد: به اعتقاد ما یک سری مشکلات از سوی بانک مرکزی و تیم اقتصادی دولت وجود داشته که نتوانسته در بخش مسکن رونق ایجاد کند. قطعاً فروش واحدها به صورت اقساطی و بازگشت پول به بخش خصوصی شروع جدیدی برای ساخت وساز خواهد بود. لذا ما انتظار داریم این مسئله در دستور کار دولت قرار گیرد.