تسهیلات نوسازی هدفمند شود

گروه ساخت وساز : نوسازی بافت فرسوده موضوعی چندوجهی است که باید تمام وجوه آن همزمان پیش برود . صرف نوسازی ساختمان ها بخش کوچکی از ماجراست و به تنهایی مشکل ساکنان را حل نمی کند زیرا اگر قرار باشد ساختمان های چندطبقه جای ساختمان های ریزدانه فرسوده را بگیرند ، باید خدماتی متناسب با این ساختمان ها تأمین شود . خدماتی مانند تأمین زیرساخت ها و سرانه ها از این دسته اند . پیام ساختمان در رابطه با موضوع نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده شهری به سراغ علیرضا جعفری ، رئیس سابق سازمان نوسازی شهرداری تهران که هم اکنون عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان است ، رفته و گفتگویی با وی ترتیب داده که ماحصل آن در زیر آمده است . پیام ساختمان : کیفیت ساخت وساز ها در بافت فرسوده را چگونه می بینید ؟ قطعا در این زمینه باید حساسیت ویژه ای داشته باشیم چراکه شأن و منزلت مهندسان ما با ارتقای کیفیت ساخت وساز گره خورده است . این موضوع در بافت فرسوده اهمیت دوچندان دارد . وقتی قرار است امر نوسازی شکل بگیرد باید مقدمات زیادی فراهم شود تا مالک ، شریک یا سرمایه گذار با توجه به رکود موجود وارد بافت فرسوده شود . طبیعتا وقتی با این وضعیت چرخ نوسازی به حرکت درمی آید ، باید توجه بیشتری داشت . امروز نوسازی ما به روش فرسوده سازی است ، یعنی کیفیت و روش اجرای ما فرسوده سازی مجدد را به وجود می آورد . بنابراین ظرف 5 سال باید مجددا دنبال نوسازی باشیم . وضعیت اقتصادی نیز مزید بر علت شده تا برای امر نوسازی توجهی به استفاده از مصالح استاندارد وجود نداشته باشد ضمن اینکه سازندگان و مالکان می خواهند با کمترین هزینه کار کنند . پیام ساختمان : آیا سازمان نظام مهندسی تصمیماتی را برای ارتقای کیفیت نوسازی بافت های فرسوده اتخاذ کرده است ؟ یکی از موضوعاتی که همواره در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران مورد بررسی قرار می گیرد ، توجه به کیفیت نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری است و اجماع این است که برای دستیابی به این مهم باید هم در زمینه اخلاق مهندسی اقداماتی صورت بگیرد و هم مکانیزم هایی برای استفاده از فناوری های نوین و مصالح استاندارد تعریف شود . به طورکلی برای حل این مشکل در ساخت وساز های شهری ، موضوع استفاده از مجریان ذیصلاح و استفاده از نظارت چهار ناظر مطرح شده که متأسفانه تاکنون بنا به دلایلی که بیشتر به مسائل مدیریتی برمی گردد ، برای تمام متراژ ها اجرایی نشده است و به دلیل اینکه بافت های فرسوده ریزدانه هستند ، در فرایند دسته بندی ساختمان ها برای اجباری شدن مجری ذیصلاح و نهایتا اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در مراحل آخر قرار می گیرند . امیدوارم دستگاه های ذی ربط متولی با توجه به وضعیت بغرنج بافت ها ، به این مهم توجه داشته باشند . پیام ساختمان : برخی عنوان می کنند استفاده از مجریان ذیصلاح باعث افزایش هزینه می شود . ساختمان سازی یک مسئله تخصصی است و مالکان به زعم اینکه در هزینه ها صرفه جویی می کنند ، از جریان سنتی استفاده می کنند؛ غافل از اینکه در دوره بهره برداری هزینه های مضاعفی می پردازند . درحالی که استفاده از مجریان صاحب صلاحیت از هزینه های آتی جلوگیری می کند . پیام ساختمان : علاوه بر نوسازی بحث هویت معماری در این بافت ها چقدر حائز اهمیت است ؟ امروز باید توجه کنیم که این بافت ها فرصتی بالقوه برای احیای معماری ایرانی - اسلامی ماست و از این منظر دستورالعمل هایی که سازندگان ، مالکان و سرمایه گذاران را به این سمت سوق بدهد ، بسیار حائز اهمیت است . به عنوان مثال می توان تسهیلاتی را در این رابطه برای ترغیب مردم قائل شد . پیام ساختمان : عملکرد تسهیلات نوسازی را در احیای بافت های نوسازی چگونه می بینید ؟ متأسفانه به دلیل اینکه وام های نوسازی توانمندی اقتصادی محدودی ایجاد می کند ، سازندگان و مالکان به دنبال مصالح غیراستاندارد ارزان می روند و همین موضوع باعث پایین آمدن کیفیت ساخت وساز ها می شود . درصورتی که اگر این تسهیلات باعث استفاده از مصالح استاندارد شود ، می توان گفت در مسیر درستی هدایت شده است ، بدین معنا که به جای پول نقد به متقاضی حواله ای داده شود که از کارخانه های تولیدکننده مصالح استاندارد مصالح خودش را با کیفیت بهتر و قیمت ارزان تر تهیه کند ، تا از این طریق هم تولیدکنندگان حقیقی امیدوار به آینده شوند و هم ساختمان ها با کیفیت تر ساخته شوند و از طرفی به خاطر خرید انبوه از کارخانه ، قیمت ها برای ساخت وساز ارزان تر تمام شود . پیام ساختمان : صحبت دیگری دارید ؟ در حوزه مدل های نوسازی ابعاد مختلفی وجود دارد که 7 بعد دارد؛شهرسازی ، عمرانی ، معماری ، فرهنگی ، اجتماعی ، ابعاد حقوقی و مالکیت و بعد اقتصادی . بنابراین وقتی قرار است مدلی اجرا شود باید تمام این ابعاد هماهنگ موردتوجه قرار گیرند . برخی از مناطق فرسوده علاوه بر نوسازی نیازمند یک انقلاب اجتماعی و فرهنگی هستند چرا که معضلات زیادی در این بافت ها وجود دارد .