چه اتفاقی برای بازار مسکن می افتد؟
اگر برای خرید طلا ، مسکن ، و یا سرمایه گذاری در بورس می خواهید اقدام کنید ، حتما با مشورت و اطلاعات کافی به این بازار ها وارد شوید...
اگر برای خرید طلا ، مسکن ، و یا سرمایه گذاری در بورس می خواهید اقدام
کنید ، حتما با مشورت و اطلاعات کافی به این بازار ها وارد شوید چراکه عدم
توجه به نحوه سرمایه گذاری در این بازار ها باعث می شود تا ضرر های هنگفتی
متحمل شوید . این روز ها هر یک از این بازار ها بسیار پر ریسک به شمار
می آیند و بدون داشتن تحلیل و اطلاعات کافی نباید به آنها وارد شد . پیام
ساختمان در گزارش زیر نظر چند تن از تحلیلگران اقتصادی و فعالان این
عرصه ها را جویا شده تا پیش بینی احتمالی از وضعیت بازار های سرمایه در سال
آینده را برای مخاطبان روشن کند؛ هرچند که این پیش بینی ها در حد یک
فرضیه است و عوامل گوناگونی در تحقق هر کدام از آنها دخیل هستند .انتظار بازار طلا نزولی خواهد بودیک
تحلیلگر ارشد اقتصادی با بیان این مطلب که پیش بینی دقیق از روند بازار
طلا در سال 94 کمابیش دشوار است ، به پیام ساختمان گفت : به دلیل اهمیت و
وزن بالای سیاست های پولی بانک «فدرال رزرو» آمریکا در تعیین روند عرضه و
تقاضای طلا در سال های اخیر ، پیش بینی می شودچنانچه این بانک مطابق با پیش
بینی ها در تابستان سال 94 دست به افزایش نرخ بهره رسمی بزند ، در این
صورت پتانسیل رشد طلا بسیار محدود خواهد بود و فروش این فلز گران بها و
کاهش قیمت آن به زیر سطح هزار دلار به ازای هر اونس خواهد رسید .علی
شریف آزاده ، افزود : در این میان البته عوامل پیش بینی ناپذیر مانند تشدید
تنش های سیاسی و نظامی در سطح جهان و تقویت جو ریسک گریزی در بازار ها
می تواند تقاضا برای طلا را به صورت غیرمنتظره ای افزایش دهد . وی تصریح
کرد : بنابراین برآیند تأثیرات ناهمسوی عوامل بررسی شده می تواند تا حدی
بازار طلا در سال 94 را به سمت تعادل نسبی عرضه و تقاضا با یک برتری خفیف
به سود طرف عرضه هدایت نماید . لذا درمجموع می توان چنین ارزیابی نمود که
سال 94 برای بازار طلا با نوسانات محدود همراه بوده و به احتمال زیاد وزن
عرضه بیش از تقاضا خواهد بود .سرمایه گذاری در ساخت وساز با رویکرد درآمدزاییامیررضا
حسنی ، تحلیلگر اقتصادی در مورد وضعیت بازار مسکن در سال 94 به پیام
ساختمان گفت : انتظار می رود قیمت مسکن در شهرک های اطراف تهران به علت
کاهش توان خرید در مرکز شهر ها افزایش یابد اما در مناطق شمالی تهران تغییر
چندانی نداریم و حتی ممکن است کاهشی نیز باشد . وی افزود : در بخش اجاره
املاک تجاری نیز به نفع مالک است که قرارداد را یک ساله و حتی دوساله ببندد
زیرا ملک تجاری بعد از ملک مسکونی آسیب می بیند .حسنی ادامه داد :
تعداد خانه های نیمه کاره در سال آینده افزایش می یابد چراکه پیش خرید مسکن
ریسک بالایی دارد . ( از آنجایی که انبوه ساز برای اتمام ساخت روی مبلغ
حاصل از پیش فروش ها نیز حساب می کند با کاهش رغبت مردم به پیش خرید ،
خانه های نیمه خالی افزایش خواهد داشت ) البته سال آینده فرصت مناسب برای
خرید مسکن مصرفی نه سرمایه گذاری است . در مورد سرمایه گذاری در مسکن باید
در بحث ساخت وساز به گونه ای متفاوت عمل شود و سرمایه گذاری با رویکرد
درآمدزایی صورت گیرد .شاخص بورس به میزان 5 درصد تحت تأثیر قرار می گیرداین
تحلیلگر اقتصادی گفت : افزایش بودجه عمرانی نسبت به سال قبل ممکن است تحت
تأثیر کسری بودجه کاهش یابد . زیرا دولت همیشه برای جبران کسری های بودجه
از بودجه عمرانی برداشت می کند آنچه در بودجه موردنظر است ، افزایش نرخ
رسمی ارز ، کاهش درآمد های حاصل از بهره مالکانه دولت روی معادن ، افزایش
نرخ اوراق مشارکت برای تشویق سرمایه گذاران برای خرید اوراق ورود سرمایه و
افزایش سرمایه گذاری در بازار های مولد است که می تواند پیامد بودجه
انقباضی سال آینده باشد .وی اظهار داشت : ازآنجاکه نرخ بهره ابزار و
سلاح بانک مرکزی است لذا کاهش نرخ بهره ، هدایت بخشی از سرمایه ها به بخش
بازار های مولد را به دنبال دارد ، اما این کاهش با فشار زیاد امکان پذیر
نیست چون به صنعت بانکداری آسیب می زند . بنابراین نرخ بانکی باید تا 14 یا
16 درصد کاهش یابد ولی اگر کاهش ناگهانی اتفاق بیفتد امکان خروج سرمایه از
بانک و آسیب های ناشی از آن وجود دارد بنابراین با توجه به رکود تورمی ،
به احتمال زیاد نرخ بهره از 20 درصد کمتر نخواهد شد ( زیرا کاهش بیش از حد
آن بحران های بانکی را به دنبال دارد ) و نرخ مبادله ای دلار هم زیر 2850
تا 2900 تومان نخواهد بود .این تحلیلگر ارشد اقتصادی در مورد تاثیر
مذاکرات در بورس و ارز خاطرنشان کرد : اگر مذاکرات به نتیجه نرسد و
تحریم ها برداشته نشود در سه ماهه دوم سال آینده به احتمال زیاد ریزش شاخص
بورس را خواهیم داشت و اگر مذاکرات به توافق برسد قیمت دلار تا 3000 تومان
کاهش می یابد .پیش بینی مسکنیآنچه در مورد مسکن می توان گفت این
است که عده ای که اغلب وابستگی دولتی دارند ، بازار آرام مسکن را در آینده
پیش بینی می کنند و در مقابل ، برخی از کارشناسان و تحلیلگران بازار ، خبر
از احتمال افزایش قیمت ها می دهند . دلایلی که گروه اول در این زمینه مطرح
می کنند این است که خروج از رکود بخش مسکن با شیب ملایم صورت می گیرد و
درعین حال معتقدند؛ طرح هایی که دولت در پیش دارد ، قیمت مسکن را کاهش
می دهد . اما واقعا چه اتفاقی برای بازار مسکن می افتد ؟ ! آن هم در شرایطی
که بر اساس آمار های جهانی ، ایرانی ها ازنظر توان مالی خرید خانه ، بین
122 کشور جهان رتبه 107 را از آن خود کرده اند . در همین رابطه ، پیش
بینی های 7 نفر از کارشناسان بازار مسکن و احتمالاتی که در این زمینه وجود
دارد، در زیر آورده شده است:
پیش بینی کارشناسان
در مورد وضعیت بازار مسکن در سال 94
حامد مظاهریان،
معاون وزیر راه و شهرسازی
خروج از رکود شروع شده و
اگر طبق پیش بینی، قیمت مسکن متناسب با تورم سال آینده یعنی حدود 15 درصد تغییر کند، در حقیقت
قیمت مسکن به اندازه واقعی افزایش نیافته است. اگر نرخ تورم 20 درصد باشد قیمت مسکن پنج
درصد افزایش می یابد، چون یک قیمت واقعی مسکن داریم که باید تورم را از آن کم کنیم؛
بر اساس چنین مبنایی، پیش بینی ما در وزارت راه و شهرسازی این است که افزایش
شدید قیمت مسکن در سال 94 نداریم.
حسام عقبایی،
رئیس اتحادیه املاک تهران
دولت و وزارت راه و
شهرسازی با طرح هایی که در دست دارند قیمت مسکن با اجرای طرح های همچون افزایش تسهیلات مسکن،
طرح های مسکن اجتماعی و حمایتی کاهش خواهد بود .
مجتبی بیگدلی،
رئیس انجمن انبوه سازان
قیمت زمین و مسکن از سال
آینده افزایش می یابد و به طورقطع دولت نمی تواند از گرانی مسکن جلوگیری
کند..مسکن کالای وارداتی نیست و دولت نمی تواند برای ثبات قیمت آن، محموله ای در
این زمینه وارد کند. درواقع پروسه ساخت مسکن بیش از دو سال است که در کشور تعطیل
است.
محمدعلی پورشیرازی،
کارشناس مسکن
قیمت ها در بازار مسکن تغییر
خواهد کرد در واقع وقتی تولید روی دست
تولیدکننده بماند، باید منتظر تغییر قیمت ها بود؛ در بین اقشار مختلف مردم قدرت
خرید وجود ندارد و خانه های ساخته شده هرچند کم روی دست سازنده مانده است،
بنابراین تغییر قیمت پیش بینی می شود. اما
این قیمت به هیچ عنوان نگران کننده
نخواهد بود
مصطفی قلی خسروی،رییس سابق
اتحادیه مشاوران املاک
برخلاف شایعات تا نیمه دوم
سال 94 رشد چندانی در بخش مسکن اتفاق نمی افتد. به عبارتی، شاخص
اعلانی بانک مرکزی در خصوص میزان تورم تأثیری بر مسکن ندارد؛ چون بازار مسکن تحت
تأثیر عرضه و تقاضا است.
انتهای خبر/پیام ساختمان
این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :