واحدهای نوساز بدون خریدار

گروه بازار ساختمان :رکود حاکم بر بازار مسکن بیشترین تأثیر را بر قیمت واحدهای نوساز داشته و باعث کاهش قیمت این نوع واحدهای مسکونی شده است. به نظر مشاوران املاک هرساله سازندگان در اواخر فصل پاییز و سه ماهه زمستان، زمین های مورد نظرشان را خریداری کرده تا در بهار شروع به ساخت کنند . گزارش میدانی پیام ساختمان نشان می دهد؛ واحدهای نوساز از ابتدای پاییز 93 حدود 5 درصد با کاهش قیمت روبه رو شدند . البته آمارهای رسمی از دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن نیز از کاهش قیمت واحدهای نوساز حکایت دارد و این کاهش قیمت را در برخی مناطق 5 درصد و گاهی بیشتر نیز اعلام کرده اند. برای بررسی بیشتر این موضوع،در گفتگو با مشاوران املاک گزارشی تهیه کرده ایم که در ادامه می خوانید: فروشندگان قیمت ها را کاهش دادند کیانی، مشاور املاک با بیان اینکه از ابتدای سال93 (به جز اردیبهشت ماه)، وضعیت خریدوفروش در بدترین شرایط قرار دارد، به پیام ساختمان گفت:اگر اوضاع بر همین منوال باشد ، ما مجبوریم هر ماه تعدادی مشاور املاک استخدام کنیم زیرا یک نفر به صورت ثابت چند ماه متوالی در این شغل دوام نمی آورد . وی با انتقاد از راهکارهای مسئولان برای خروج از رکود مسکن گفت: مسئولان فکر می کند تنها با کاهش قیمت، مسکن از رکود خارج می شود درصورتی که بازار مسکن نیازمند راهکارهایی مانند افزایش توان خرید متقاضیان است .کیانی در مورد وضعیت خریدوفروش مسکن های نوساز گفت: بیشتر سازندگان از ابتدای امسال واحدهای خود را برای فروش گذاشته اند اما خریداری در بازار مسکن وجود ندارد .وی تأکید کرد: اگرچه قیمت ها کاهش داشته است اما همچنان تعداد معاملات در کمترین سطح خود قرار دارد . شوک فصلی در انتظار واحدهای نوساز اجلی ، مشاور املاک به خبرنگار ما گفت: بسیاری از فروشندگان واحدهای نوساز تغییر رویه داده و واحدهای فروشی را به فایل اجاره تبدیل کرده اند تا با استفاده از پول پیش این واحدها مشکلاتشان را حل کنند .وی ادامه داد: بازار نوساز در فصل زمستان نیز دچار شوک فصلی می شود و بدون تردید با کاهش قیمت روبه رو خواهیم شد. در حال حاضر قیمت واحدهای نوساز در تهرانپارس حدود 5 تا 10 درصد نسبت به سال قبل با کاهش روبه رو بوده که به نظر می رسد در پایان سال این کاهش به بیش از 20 درصد هم برسد . این فعال بازار مسکن گفت: در پایان نیمه اول سال93، فاصله بین قیمت نوسازها و متوسط بازار، به کمترین حد خود رسید. در مهرماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران حدود 4 میلیون و 200 هزار تومان بود، درحالی که میانگین قیمت نوسازها تنها 9/11 درصد بالاتر از این رقم رفت و به متری 4 میلیون و 590هزار تومان رسید که این قیمت ها تا پایان فصل پاییز با چانه زنی به قیمت نزدیک به واحدهای مسکونی چند سال ساخت رسید. 5 درصد کاهش قطعی در واحدهای نوساز کاشانی، مشاور املاک نیز با اشاره به اینکه وضعیت رکود باعث شده تا برخی سازندگان کل آپارتمان را یکجا و با تخفیف بالا به فروش بگذارند، به پیام ساختمان گفت: همزمان با شروع فصل خرید زمین در آذرماه و قصد بسازوبفروش ها برای تأمین مالی جهت خرید ملک کلنگی، آپارتمان های نوساز بیش از 5 درصد و گاهی با چانه زنی بیش از 10درصد کاهش قیمت داشته اند. علاوه بر شروع فصل خرید زمین، سطح فعلی قیمت زمین نیز خود در نقش عامل مکمل، شرایط «فروش سریع» واحدهای نوساز را تسهیل خواهد کرد. وی ادامه داد: در سال های قبل قیمت آپارتمان های نوساز به مراتب بیشتر از آپارتمان های چند سال ساخت بود اما در حال حاضر آپارتمان ها نوساز به طور میانگین متری 300 هزار تا یک میلیون و 200 هزار تومان پایین تر از سال قبل فروخته می شود و قیمتی برابر با قیمت واحدهای چند سال ساخت دارد .