موانع افزایش قیمت مسکن

برخلاف پیش بینی های متعدد برخی از کارشناسان و مسئولان نه تنها قیمت مسکن در تیر و مرداد 93 افزایش نداشته است بلکه با کاهش نیز روبه رو بوده است . آمارهای جدید دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن حاکی است کاهش قیمتی که در تیرماه امسال بعد از دو ماه متوالی افزایش، دامن بازار مسکن را گرفت در مرداد نیز ادامه پیدا کرد و در دو ماه تابستان، قیمت مسکن به صورت یکنواخت کاهش یافت. در مرداد ماه میانگین قیمت واحدهای مسکونی در تهران 2درصد نسبت به تیر کاهش پیدا کرد. در تیرماه نیز قیمت مسکن معادل 1.1درصد نسبت به خرداد ارزان شده بود.اما بسیاری از ذی نفعان می خواهند با شایعه پراکنی و استفاده از رسانه هایی که مافیایی کار می کنند بازار امن مسکن بازار مسکن را نا امن کنند. در متن زیر ابتدا نگاهی داریم به روند قیمت بازار مسکن در6 ماهه نخست و در ادامه نظر کارشناسان در مورد قیمت آینده مسکن را می خوانیم:آمارها چه می گویند ؟کاهش قیمت مسکن درتابستان چون از یک سو بعد از افزایش11درصدی قیمت در اردیبهشت و خرداد اتفاق افتاده و از سوی دیگر میزان افت آن در مقایسه با بهار ( رشد 4درصدی) قابل توجه بوده است ، درنتیجه سبب شده قیمت ها به سطح اسفند سال گذشته برگردد.هم اکنون متوسط قیمت یک واحد مسکونی در تهران مترمربعی 4 میلیون و 200 هزار تومان است. بر اساس این گزارش «اولین موج» کاهش قیمت مسکن در سال جاری، در فروردین ماه با 7درصد نزول در منحنی نرخ رشد ماهانه قیمت، شکل گرفت.بااین حال در اردیبهشت و خرداد به دلیل شوک های اقتصادی ناشی از کاهش نرخ سود بانکی و اجرای فاز دوم هدفمندی، قیمت مسکن یک ماه 6درصد و ماه بعد5درصد افزایش یافت، اما ازآنجاکه این صعود ها منشأ درونی نداشت و در داخل بازار مسکن همه متغیرها، از عرضه مازاد گرفته تا بی میلی طرف تقاضا به خرید، از رشد قیمت پشتیبانی نمی کرد، درنتیجه، تغییر فصل باعث تغییر مسیر منحنی نوسان قیمت شد.درنتیجه این تغییر مسیر، تیرماه امسال دومین موج کاهش قیمت مسکن مربوط به سال93، اتفاق افتاد و سومین موج نیز مرداد ماه حاصل شد.در ماه های اردیبهشت و خرداد حدود 200هزار تومان در هر مترمربع به قیمت مسکن افزوده شد، اما در دو ماه اول تابستان درمجموع 150هزار تومان از قیمت هر متر آپارتمان کاسته شد. بنابراین می توان گفت: ارزش واقعی ملک مسکونی در تهران طی نیمه اول سال93 از رشد منفی برخوردار بوده و به مراتب کمتر از سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها افزایش پیدا کرده است. مجموع رشد 5ماه قیمت مسکن در سال جاری در شرایطی به یک درصد نمی رسد که در مدت 5ماه اول سال گذشته، میانگین قیمت در تهران6درصد افزایش یافته بود. هم اکنون با پایین آمدن شتاب رشد قیمت مسکن، انتظار می رود در پایان سال93، معدل تغییرات 12ماهه قیمت با فاصله زیادی از سطح 33درصد سال گذشته کمتر شود. افزایش وام مسکن بر التهاب بازار می افزایداحمدرضا حقانی کارشناس مسکن با بیان این مطلب که کاهش قیمت ها و رسیدن آن به قیمت های چند ماه پیش نشان از عدم سفته بازی و دلالی در بازار مسکن دارد، به پیام ساختمان گفت: در حال حاضر قیمت ها رو به کاهش است و این حالت بدون تردید در آینده نیز ادامه دارد. وی با بیان این مطلب که این کاهش ها تنها به نفع مصرف کننده است، گفت: متأسفانه خریداران مسکن نیز به علت عدم توان خرید از این بازار غافل مانده اند.حقانی تأکید کرد: بازاری که خالی از سرمایه گذار و مصرف کننده باشد رکود را تشدید می کند و مسئولین باید هر چه سریع تر رونق را به بازار برگردانند. وی اضافه کرد: در این میان، توافقات در مورد افزایش وام مسکن بر التهاب این رکود می افزاید زیرا مصرف کنندگان در انتظار افزایش وامی هستند که توان خرید آنها را افزایش دهد درحالی که توان خرید مصرف کننده با افزایش شدید عرضه حالت سینوسی می گیرد.وی تأکید کرد نگرانی های امروز بابت افزایش قیمت ها کاملاً بی مورد است و مردم باید به شایعات بی مورد مشاوران املاک ،کارشناسان که مدام در رسانه ها خبر از افزایش قیمت مسکن می دهند، گوش ندهند.فروش املاک بانک ها باعث رونق بازار می شودباقر میلانی، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که کاهش قیمت مسکن در زمانی رخ داده که ما برای عرضه و تقاضا کار خاصی انجام ندادیم، به پیام ساختمان گفت: با افزایش قیمت مسکن در سال 91 و 92 انتظار کاهش قیمت بعید نبود .در حال حاضر متقاضی توان خرید ندارد و این کاهش همراه با رکود ارزش چندانی در بازار ایجاد نمی کند مگر اینکه این سایه سیاه رکود هر چه سریع تر از بازار مسکن برداشته شود. وی با بیان این مطلب که مهم ترین رویداد در این رکود اعلام فروش املاک بانک ها به دستور بانک مرکزی بود و اگر این اتفاق روی دهد، می توانیم بگوییم که آینده درخشانی در انتظار بازار مسکن است، افزود: اگر بانک مرکزی بتواند فروش املاک بانک ها را اجباری کند بازار با رونق فوق العاده روبه رو خواهد شد میلانی ادامه داد: ازآنجاکه املاک اعم از زمین ،مسکونی و تجاری بانک ها بیش از 1000 میلیارد تومان است، می تواند شوک مناسبی به بازار وارد کند .ضمن اینکه کاهش قیمت ها در دوران رکود ارزشمند نیست و باید برای خانه های خالی و املاک بانک ها تدبیری اساسی اندیشید.هیچ افزایش قیمتی در بازار مسکن نخواهیم داشت دکتر عباسعلی نورا ،نماینده مجلس هشتم و کارشناس ارشد مسائل اقتصادی با بیان این مطلب که افت جهانی بورس و ثبات نرخ ارز و رکود مسکن درهای دلالی را باز کرده است ،به پیام ساختمان گفت: اگرچه دولت توانست در تثبیت نرخ ارز موفق باشد اما با رکود در مسکن سرمایه گذاران آواره ماندند.نورا تصریح کرد: ارزانی در دوران رکود به نفع بازار مسکن نیست و این ارزانی باید با تقاضا همراه شود .اگر دولت بتواند این کاهش قیمت ها را در دوران رونق نیز حفظ کند می توانیم بگوییم در بازار مسکن به بیراهه نمی رویم . وی گفت:تثبیت نرخ ارز کار بسیار بزرگی بود و این ثبات قیمت نیز باید وارد بازار مسکن شود. با اطمینان به مردم می گویم که در آینده نزدیک هیچ افزایش قیمتی در بازار مسکن نخواهیم داشت و عواملی مانند کاهش جمعیت ، عرضه خانه های خالی و کاهش قدرت خرید مردم موانعی هستند که جلوی افزایش قیمت را می گیرند. سازندگان دندان طمع را بکشند احمد شکراللهی، کارشناس مسکن در پاسخ به این سؤال پیام ساختمان مبنی بر اینکه آیا کاهش قیمت در دوران رکود باارزش است و آیا این روند کاهش در ماه های آتی ادامه دارد، گفت: ازآنجاکه در چند ماه متوالی قیمت مسکن رو به کاهش بوده است فروشندگان بعد از مدتی در فایل های پیشنهادی خود تجدیدنظری داشته و این تجدیدنظر را می توان در تغییر قیمت پایه و همین طور قیمت پیشنهادی مشاهده کرد . وی در پاسخ به این سؤال که برخی کاهش بیش از این در قیمت ها را نامناسب می دانند و معتقدند این کاهش به ضرر سازنده است، گفت: واقعیت قیمت ها این چنین نیست. در بسیاری موارد سود حاصله در هر مترمربع واحد مسکونی ساخته شده بالاتر از یک سوم قیمت تمام شده است و اگر سازندگان ما دندان طمع را بکشند هم به نفع مردم است و هم به نفع سازنده. در حال حاضر اگر خانه های خالی در تهران بیشتر است به دلیل طمع سازندگان آن است زیرا آنها می خواهند در هر واحد مسکونی بالاترین سود را ببرند .افزایش قیمت در انتظار بازار مسکن نخواهد بودسعید لیلاز،کارشناس مسکن نیز با بیان این مطلب که به دلایل مختلف سیاسی ( ادامه مذاکرات هسته ای ایران و کشورهای1+5 ) و کاهش رشد نقدینگی پولی و کاهش عرضه پول در جامعه شاهد رونق ساخت وساز نخواهیم بود و نیز افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت ، به خبرنگار ما گفت: بدون تردید افزایش قیمت به اندازه تورم نخواهد شد زیرا بازار مسکن بازار بزرگی است که نیازمند تکان های بزرگ است .وی در مورد این سؤال که آیا فروش املاک بانک ها رونقی به بازار می دهد، گفت: در ایران سالانه معادل 1 میلیون واحد مسکن ، ساخت وساز انجام می شود که در مقابل اموال بانک ها که حدود 16 تا20 هزار واحد است رقم بزرگی محسوب می شود بنابراین عرضه املاک بانک ها نمی تواند تکان بزرگ محسوب شود. وی خاطرنشان کرد: افزایش قیمتی در انتظار بازار مسکن نخواهد بود.