صندوق زمین و ساختمان یک ابزار است

تأمین مالی مهمترین هدف صندوق های زمین و ساختمان است هامونی اولین سخنران این مراسم با بیان این مطلب که ماموریت فرابورس در تنوع بخشی به ابزارهای مالی، افتتاح اولین صندوق زمین و ساختماناست گفت: صندوق های زمین و ساختمان در زمره آن دسته از نهادهای مالی قرار دارند که به موجب قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید مصوب سال 1388، براساس اساسنامه خود اداره می شوند و لذا از انعطاف پذیری قابل توجهی برای تامین مالی پروژه های ساختمانی برخوردارند. همچنین با پیش بینی های صورت گرفته برای افزایش سرمایه این صندوق ها، تامین مالی آنها بسیار سریع تر از روش های تامین مالی مندرج در قانون تجارت صورت خواهد گرفت. مدیرعامل فرابورس ایران در ادامه به تشریح مزایای تشکیل صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان پرداخت و جدایی تامین مالی از مدیریت پروژه، تضمین تامین مالی به موقع، انعطاف پذیری تامین مالی متناسب با شرایط بازار و تغییرات قیمت ها، معافیت مالیاتی، ماهیت حقوقی و رسمی صندوق، تثبیت قدرت خرید دارندگان واحدهای سرمایه گذاری در برابر افزایش قیمت زمین و ساختمان، امکان خرید یا فروش واحدهای صندوق به صورت آنلاین و پیوسته، حفظ نقدشوندگی واحدهای سرمایه گذاری صندوق توسط بازارگردان وامکان افزایش واحدهای قابل پذیره نویسی با موافقت سازمان بورس و اوراق بهادار درصورت مازاد درخواست پذیره نویسی واحدهای صندوق را از جمله مزیت های این ابزار مالی جدید در بازار سرمایه عنوان کرد. به گفته هامونی، تأمین مالی برای مالکان زمین که منابع لازم را برای ساخت ندارند یکی از مهمترین هدف های صندوق های زمین و ساختمان است و از دیگر اهداف آن نیز می توان به استفاده از پتانسیل ابزار مالی در بازار سرمایه، فراهم کردن فرصت بهره گیری از مزایای رشد صنعت ساختمان برای سرمایه گذاران با هر مقدار سرمایه گذاری و استفاده از مزایای مالیاتی برای تشویق سرمایه گذاران و جذب منابع اشاره کرد. با افتتاحیه اولین صندوق زمین و ساختمان آرزوی دیرینه من تحقق یافت عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی با بیان این مطلب که امروز روز خوبی برای من است. گفت: یکی از آرزوهای دیرینه ام در حال تحقق است. وی ادامه داد :خاطرم هست که سال 82 طی جلساتی با دکتر عبده تبریزی که آن زمان در سازمان کارگزاران بورس بودند، در ارتباط با همین صندوق های زمین و ساختمان و همچنین صندوق های مستغلات گفت و گو می کردیم.وی گفت: علاوه بر این، صندوق ها امکان خروج از بازار را به راحتی فراهم کرده و سرمایه گذاران می توانند هر زمان که مایل هستند، نقدینگی مورد نیاز خود را با فروش واحدهای خود در بازار سرمایه، تامین کنند. آخوندی با گلایه از اینکه تشکیل نهادهای جدید در ایران زمان طولانی نیاز دارد، ابراز داشت: 11 سال از زمانی که برای تشکیل نهادهای جدیدی، مانند صندوق زمین و ساختمان صحبت شد، در کشور می گذرد تا این نهادها ایجاد شد. البته نباید ناامید و خسته شد، زیرا با ممارست و پشتکار، کارها با همه سختی ها به نتیجه می رسد. آخوندی با بیان اینکه بازار سرمایه ایران، نسبت به اندازه اقتصاد کشور کوچک است، تصریح کرد: با وجود تلاش های زیاد طی سال های گذشته برای رشد بازار سرمایه، این واقعیت وجود دارد که بازار سرمایه ایران جای توسعه بسیار دارد. وزیر راه و شهرسازی به ارتباط بازار سرمایه با دو حوزه تحت ماموریت خود اشاره کرد و گفت: در دو حوزه ماموریت مسکن و راه سازی، یک سوم سرمایه گذاری ملی انجام می گیرد. همچنین 25 درصد تخصیص منابع مالی کشور به این دو حوزه بر می گردد، اما سهم بازار سرمایه در این دو صنعت، بسیار اندک است. یکی از کارکردهای اصلی بازار سرمایه این است که با تغییرات قیمتی سهام، علامت های درستی را به اقتصاد و مدیران اقتصادی بدهد. آخوندی اشاره کرد: بازار سرمایه یک بازار رسمی است. این بازار رسمی، نقش مناسبی را در بازار مسکن ندارد، همان طور که سهم بازار مسکن در بورس بسیار اندک است و البته سهم حمل و نقل از مسکن هم در بورس اندک تر است. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه 15 درصد تولید ناخالص ملی کشور به موضوع راه سازی برمی گردد، خاطرنشان کرد: این عدد نشان می دهد که بازار سرمایه چقدر ظرفیت توسعه در حمل و نقل دریایی، زمینی، ریلی و هوایی دارد. وی با بیان اینکه این نقطه مبارک در حوزه تحت ماموریت من است، گفت: با ابزاری جدید می توان دو حوزه راه و مسکن را توسعه داد. وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: نکته دیگری که باید مورد توجه قرار بگیرد، تنوع بخشی ابزارهای بازارسرمایه است. صندوق زمین و ساختمان یک ابزار است، بازار سرمایه باید به سمت صندوق های مستغلات و مستغل سازی برود که این صندوق ها مکمل صندوق های زمین و ساختمان است. آخوندی به نکته قابل اهمیت دیگری اشاره کرد و گفت: نکته مهم دیگر، کامل کردن بازار از زمین و فروش تا بهره وری و اجاره است و این زنجیره باید به صورت کامل عمل کند. وی با اشاره به برخی انتقادها که طی روزهای گذشته در خصوص سیاست های این وزارتخانه صورت گرفته بود، گفت: عده ای با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی به دنبال تحریک تقاضا در بازار مسکن است، شائبه افزایش قیمت را مطرح کرده بودند، در حالی که راه اندازی همین صندوق زمین و ساختمان، حاکی از این است که ما قبل از تحریک تقاضا، زمینه فراهم شدن بازار عرضه را فراهم کرده ایم و کارهای مناسبی در ارتباط با توسعه عرضه در بخش مسکن انجام گرفته است. وی تصریح کرد: بسیار مهم است همواره در برنامه ریزی های ساختمانی زنجیره عرضه و تقاضا با هم دیده شود. اگر فقط عرضه دیده شود، دچار علامت اشتباه در بخش تقاضا می شویم و بالعکس اگر فقط تقاضا دیده شود، علامت اشتباه در بخش عرضه صورت می گیرد، بنابراین باید این زنجیره کامل دیده شود. وزیر راه و شهرسازی، افزود: در این فرایند بحث بازار رهن بسیار مهم است. ما در ایران، بازار سرمایه و بازار پول دو یار مکمل یکدیگر نبوده اند و تاکنون این دو بازار در حال رقابت با هم بوده اند، البته سیاست های فعلی وزیر امور اقتصادی و دارایی، در حال تغییر این معادله است. وی خاطرنشان کرد: در کنار انواع صندوق های تامین مالی باید بتوانیم، اوراق مبتنی بر دارایی که در بسته خروج از رکود هم دیده شده، طراحی کنیم. وی با بیان اینکه مقرر شده در بسته خروج از رکود غیرتورمی 10 هزار میلیارد تومان از تنزیل مطالبات بانکی از صندوق توسعه ملی مورد توجه قرار بگیرد، ابراز داشت: بنابراین تسهیلات دهی و وام دهی بانک ها 12.5 برابر می شود. آخوندی ادامه داد: بحث بازار رهن، از طریق واگذاری ساختمان و فروش اقساطی واحدهای مسکونی گردش مالی در این حوزه را زیاد کنند. وی افزود: کنترل جریان مالی از طریق سیستم هایی مانند صندوق زمین و ساختمان و اوراق مبتنی بر دارایی می تواند گردش مالی کشور را افزایش دهد، بدون اینکه پایه پولی کشور تغییر داده شود و این یک راهکار موثر و مناسب برای خروج از رکود غیر تورمی است. آخوندی گفت: بازار رهن ایران با توجه به ساختار جمعیتی ایران، اندازه بسیار کوچکی دارد، به عنوان یک همکاری تنگاتنگ و یک هدف گذاری درست بین بورس، بانک، وزارت اقتصاد و وزارت مسکن و راه سازی می توان یک اندازه درست از بازار رهن داشته باشیم. وی با اشاره به اینکه در بعضی کشورها بازار رهن از کل تولید ناخالص داخلی بیشتر است، گفت: در ایران، اندازه بازار رهن، کمتر از 10 درصد GDP است، در حالی که ایران جامعه ای با جمعیت جوان دارد.وی در ادامه افزود: ویژگی جامعه جوان این است که برای تامین سکنای خود نیاز به استفاده از پس انداز آینده دارد و کمتر از پس اندازهای گذشته، که متعلق به جامعه های پیر است، باید استفاده کند.وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: برای خانه دار شدن جامعه دسترسی به منابع بانکی و منابع مختلف رهنی، لازم است تا بازار رهن، به عنوان یک استراتژی اساسی مورد توجه قرار بگیرد. وی با اشاره به پس اندازهای اندک زوج های جوان گفت: از طریق درآمدهای پس اندازی و توسعه بازار رهن و هدف گذاری ستاد اقتصادی دولت، اندازه بازار رهن رشد پیدا می کند، اما لازمه این امر، جامعه آماری است. وی افزود: هیچ آمار روشنی از بانک مرکزی و مرکز آمار در خصوص بازار رهن ارایه نشده است و تمامی آمارها به شکل ضمنی لابه لای آمارهای اقتصاد ملی و انواع مدل سازی ها به دست آمده است. در حالی که با اصلاح نظام آماری می توان روی این مقوله هدف گذاری کرد، انحرافات را مشخص کرد تا بازار توسعه پیدا کند و همچنین این بازار را شفاف می کند. وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه برای حل مشکلات مسکن لازم نیست راه های ساده مثل ورود مستقیم به عرصه ساخت و ساز را در دستور کار قرار داد، گفت: در قوانین ما امکانات خوبی پیش بینی شده است و باید بازارها، روی سیاست های پایدارتری که روی تورم اثر کاهشی داشته و می تواند اثر مثبت بر رشد اقتصادی داشته باشد، انتخاب شود. مسکن و ساختمان کالای سرمایه ای است علی طیب نیا وزیر اقتصاد با اشاره به این مطلب که اولین برآوردهای اجمالی از تولید ناخالص داخلی حکایت از این دارد که نرخ رشد اقتصادی سه ماهه اول مثبت شده است.گفت:اگرچه این رقم کوچک است ولی روند روبه رشد دارد. نرخ رشد اقتصادی در سال 91 منفی 6.8 درصد و در سال 92 منفی 1.9 درصد بوده است، اظهار داشت: این رقم در زمستان 92 منفی یک بوده است. وزیر اقتصاد با بیان این که در صورت افزایش ساخت و ساز تقاضا برای مصالح ساختمانی افزایش می یابد، تصریح کرد: به این ترتیب این بخش ها (در ارتباطات پیشین) رونق می گیرند. مسکن و ساختمان کالای سرمایه ای است و بخش قابل ملاحظه ای از تولید ناخالص کشور خدماتی است که ساختمان در یک دوره به اقتصاد کمک می کند. وزیر اقتصاد با تاکید بر این که مذاکرات مستمر با وزارتخانه های نفت و صنعت برای راه اندازی "صندوق پروژه" در جریان است، اظهار کرد: صندوق پروژه ویژگی های خاص با امتیازات خاص دارد و مردم در سود واقعی فعالیت های اقتصادی مشارکت می کنند. در پایان مراسم ازتابلوی اولین صندوق زمین و ساختمان رو نمای شد.