4هزار میلیارد تومان برآورد مالی طرح نهضت ملی مسکن

به گزاش خبرنگار پیام ساختمان محمود محمودزاده امروز در آئین افتتاحیه بیست و دومین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان در محل نمایشگاه های تهران اعلام کرد: برای تحقق نهضت ملی مسکن و ساخت 4 میلیون مسکن در 4 سال نیاز به تأمین مالی 4 هزار هزار میلیارد تومان است که البته این به غیر از هزینه تأمین زمین و خدمات و مصالح آن است.وی گفت: از این رقم 2 هزار و 800 هزار میلیارد تومان گردش مالی برای تأمین مصالح ساختمانی مورد نیاز است

بنابر این گزارش معاون وزیر راه و شهرسازی در مراسم افتتاحیه بیست و دومین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان، گفت: برای ساخت هر واحد مسکونی 110 متری حدود 2.2 نفر اشتغال ایجاد می شود که در ساخت 4 میلیون مسکن پیش بینی می شود 8.5 میلیون فرصت شغلی ایجاد و یا پایدار شود. بنابراین نهضت ملی مسکن تنها ساخت مسکن نیست و آثار اقتصادی از جمله ایجاد اشتغال هم دارد

به گفته محمودزاده، در نهضت ملی مسکن 3.5 میلیون نفر متقاضی هستند تا کنون 25 تفاهم نامه مختلف با دستگاه های مختلف ایجاد شده است

وی گفت: نهضت ملی تنها ساخت مسکن نیست بلکه مصالح هم باید فراهم شود و در وزارت راه آمادگی برای تأمین زنجیره تولید مصالح ایجاد شود. معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین گفت: در پروژه های نهضت ملی مسکن از خدمات بیمه کیفیت ساختمان به مدت 3 تا 10 سال برخوردار خواهند شد که اجزای اصلی ساختمان تحت پوشش این بیمه کیفیت قرار می گیرد

سهم تعاون در طرح نهضت ملی مسکن

در این مراسم همچنین مهدی مسکنی معاون تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی نیز گفت: بخش تعاون سهم مهمی در نهضت ملی مسکن بر عهده دارد بگونه ای که از 2 میلیون مسکنی که در 6 سال گذشته در کشور ایجاد شده است یک میلیون و 90 هزار واحد مسکونی در قالب مسکن گروهی و تعاونی احداث شده و 840 هزار واحد مسکونی هم به وسیله تعاونی های مسکن احداث شده است و الگوی تعاون اینگونه است که مردم به صورت مشترک و جمعی به منزل می رسند. معاون وزیر تعاون همچنین گفت: اتاق تعاون ایران امسال جزء هیأت مدیره مجمع جهانی تعاون قرار گرفته است و ما می توانیم تجربه کشور را در ساخت مسکن مهر با کشورهای دیگر به اشتراک بگذاریم

تامین مالی مهمترین مسئله نهضت ملی مسکن

اقبال شاکری نماینده مجلس امروز در مراسم افتتاحیه بیست و دومین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان در محل نمایشگاه های بین المللی، گفت: یکی از مهمترین مسائل نهضت ملی مسکن روش تأمین مالی آن است بگونه ای که تونل زیردریایی بین فرانسه و آلمان مهمترین ویژگی که داشت تأمین مالی از طریق انتشار اوراق بود، در بخش مسکن هم مهمترین روش تأمین مالی و بیمه و تضمین کیفیت ساخت و ساز است

شاکری همچنین گفت: یکی از مهمترین موانع برای ساخت 4 میلیون مسکن شبکه بانکی است که این 4 میلیون مسکن فقط مربوط به وزارت راه و شهرسازی نیست و کل دولت باید کمک کند تا مشکلات سر راه احداث 4 میلیون مسکن حل شود. عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: آورده مردم در نهضت ملی مسکن باید به تدریج و حداکثر 200 میلیون تومان باشد و اقساط وام طرح ملی مسکن هم نباید بیش از 2، 3 میلیون تومان باشد. بانک ها باید به تعهدات خود در اینکه 20 درصد تسهیلات را به مسکن اختصاص دهند عمل کنند

این نماینده مجلس گفت: هم دولت، مجلس و شورای شهر باید کمک کنند و مسؤولیت نهضت ملی مسکن فقط بر عهده دو وزارتخانه راه و شهرسازی و تعاون نیست و این وظیفه همه است که در این طرح بزرگ مشارکت کنند. وی افزود: جهش مسکن از 600 هزار واحد مسکونی به 4 میلیون یک رکورد بی نظیر به شمار می رود و مهمترین مشکل آن تأمین مالی است که باید حل شود

عضو کمیسیون عمران مجلس همچنین گفت: لایحه مشارکت عمومی ـ خصوصی در کمیسیون عمران تمام شده و ظرف دو سه هفته آینده به صحن مجلس می رود. بر اساس این لایحه باید برای سازندگان مسکن تسهیل گری انجام شود همچنین قانون حمایت از شرکت های دانش بنیان که در مجلس تصویب شده است و بر اساس این قانون شرکت های دانش بنیان در تولید کالا و خدمات خود از قانون مناقصه مستثنی می شوند و دستگاه های اجرایی می توانند کالاها و خدمات دانش بنیان را بدون تشریفات مناقصه خریداری کنند

وی همچنین گفت: نظر کمیسیون عمران این است که تکلیف وزارت راه و شهرسازی باید مشخص و این دو وزارتخانه از هم تفکیک شوند که تبدیل به دو وزارت راه و عمران و وزارت حمل و نقل شوند. عده ای می گویند دولت ممکن است بزرگ شود اولاً که اجزای آن تغییر پیدا نمی کنند و همچنین اگر تفکیک وزارتخانه ها به نفع مردم باشد 100 درصد باید انجام شود

این نماینده مجلس گفت: وزارت راه تا حد ممکن باید از تصدی گری خودداری کند و کارها را به مردم واگذار کند.برای طرح ملی مسکن آورده مردم در حد 100 تا 200 میلیون تومان آن هم به تدریج باشد. اگر مردم آورده نقدی نداشته باشند مثلا مبالغ ودیعه مسکن متقاضی پذیرفته شود که ظرف یکی دو سال وصول خواهد شد

شاکری این را هم گفت: صندوق ملی مسکن به جز رقم اندکی منابع ندارد و از دولت و معاون اول رئیس جمهور تقاضا داریم ردیف های بودجه ای که برای صندوق ملی مسکن در نظر گرفته شده است را اختصاص دهند وگرنه طرح نهضت ملی مسکن موفق نخواهد شد

صنعتی سازی بهترین روش ساخت طرح نهضت ملی مسکن

در این مراسم رضا تقی پور نماینده دیگر مجلس و عضو کمیسیون صنعت نیز گفت: برای ساخت مصالح ساختمانی و شیرآلات باید صنعتی سازی در پیش گرفته شود و مدل انبوه سازی قطعات ساختمان مانند انبوه سازی قطعات خودرو دنبال شود. تقی پور گفت: برای ساخت 4 میلیون مسکن نیاز به اصلاح رویکرد تولید مسکن داریم که باید به روش صنعتی انجام شود و کارگروه های مسکن در دولت و مجلس به مسأله صنعتی سازی ساختمان و قطعات مورد نیاز باید توجه کنند

عضو کمیسیون صنایع مجلس گفت: ساخت 4 میلیون مسکن ظرف 4 سال در دنیا بی سابقه است و ما چاره ای جز صنعتی سازی نداریم و باید مسائل ساخت مسکن را در نظر بگیریم وگرنه تأمین 4 میلیون مسکن نیاز به 4 میلیون میلیارد تومان دارد که این رقم عددی نیست که با اقتصاد کنونی کشور بتوانیم تهیه کنیم

تقی پور گفت: علم مهندسی مالی می گوید باید تأمین مالی 4 میلیون مسکن با کمک بانک ها، بازار سرمایه و حتی منابع خارجی تامین شود

صنعت ساختمان موتور محرک اقتصاد کشور

در این مراسم احمد نادری عضو هیأت رئیسه مجلس گفت: چاره ای نداریم جز به سمت صنعتی سازی پیش برویم و صنعت ساختمان می تواند چرخ اشتغال کشور را به حرکت درآورد

وی همچنین گفت: برای شرکت های دانش بنیان در کمیسیون آموزش و تحقیقات قانونی تصویب شد که می تواند شرکت های دانش بنیان را فعال کند و تحول ایجاد کند و تصویب چنین قانونی در 40 سال اخیر بی سابقه بوده است. به گفته وی، در ساخت مسکن باید از شرکت های دانش بنیان و صنعتی سازی ساختمان استفاده کنیم

همچنین احمد امیرآبادی فراهانی عضو هیأت رئیسه مجلس در مراسم افتتاحیه بیست و دومین نمایشگاه صنعت ساختمان گفت: صنعت ساختمان چندین هزار شغل را می تواند به حرکت درآورد از منابع انسانی تا معدن را می تواند فعال کند. بانک ها باید به کمک نهضت ملی مسکن بیایند

عضو هیأت رئیسه مجلس گفت: مجلس یازدهم چند قانون خوب از جمله تسهیل فضای کسب و کار و حمایت از شرکت های دانش بنیان و قانون جدید مالیات بر ارزش افزوده را تصویب کرد

به گفته امیرآبادی فراهانی، قانون جهش مسکن که دولت را مکلف می کند سالانه یک میلیون مسکن در کشور ساخته شود دولت هم اهتمام ویژه ای دارد باید از فعالان بخش مسکن استفاده کند الان در بخش مسکن مهر مشکلات چندانی نداریم و دولت در سال جاری باید یک میلیون مسکن تحویل دهد و این نیاز به همکاری بانک ها، بازار سرمایه و سایر بخش ها دارد. وی همچنین گفت: ساخت 4میلیون مسکن طی 4 سال یک تکلیف قانونی است و صنعت ساختمان موتور محرک سایر صنایع کشور است باید هم در تولید هم در صنعتی سازی باید توجه کنیم. وی گفت: مجلس امسال بر اساس قانون مالیات بر شرکت های تولیدی و صنعت ساختمان را 5 درصد کاهش داد که بخش عمده این تولید مربوط به صنعت ساختمان است

چاره ای جز استفاده از توان بخش خصوصی برای ساخت 4 میلیون مسکن در طرح نهضت ملی مسکن نداریم

مهندس ایرج رهبر ریاست انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران در گفتگو با پیام ساختمان در بیست و دومین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان تهران در ستاد خبری پیام ساختمان گفت: بخش فعال انبوه سازان کشور با توجه به تجربه ارزشمند ساخت مسکن مهر در دولت احمدی نژاد آن هم به روش صنعتی سازی نشان داد که با تکیه بر دانش و توان بخش خصوصی می توان مسکن با کیفیت تولید کرد و ساخت.

ریاست انجمن انوه سازان مسکن و ساختمان تهران با اشاره به تجربه قبلی انبوه سازان در ساخت مسکن مهر افزود: امروز انجمن انبوه سازان در سراسر کشور به عنوان یک بخش خصوصی فعال دارای تجربه ارزشمند در ساخت مسکن مهر آمادگی دارد به عنوان مجری ذی صلاح و دارای صلاحیت نه تنها در ساخت طرح نهضت ملی مسکن ورود کند که حتی به عنوان سرمایه گذار اعم از ماشین آلات ساختمانی و نیروی کار متخصص و تامین مالی به صورت طرح مشارکت در ساخت اقدام به همکاری برای ساخت مسکن به مانند سنوات قبل نماید.

مهندس ایرج رهبر تاکید کرد که بدون استفاده از توان و تجربه بخش فعال خصوصی کشور طرح نهضت ملی ساخت 4 میلیون مسکن به سرانجام نخواهد رسید. وی خاطرنشان کرد ما باید از تصمیمات اشتباهات بدون آینده نگری در طرح ساخت مسکن مهر به مانند جانمایی نامناسب و ... درس بگیریم و از تجربه های بدست آمده در ساخت مسکن مهر در طرح نهضت ملی مسکن استفاده نماییم.

ریاست انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان تهران تایید کرد که همانطور که دکتر اقبال شاکری اشاره کردند تامین زمین وتامین مالی برای ساخت طرح نهضت ملی از مهمترین پارامترهای تعیین کننده برای به انجام رسیدن این طرح می باشد که تاکنون به نظر می رسد دولت نتوانسته است زمین مورد نظر را با توجه به قانون واگذاری زمین های ارگان و سازمان های دولتی برای ساخت تامین نماید. از سویی سال قبل قرار شد برابر با طرح جهش تولید و تامین مسکن صندوق ملی مسکن به منظور ایجاد هم افزایی، تقویت توان حمایتی و تخصیص بهینه منابع مالی بخش مسکن، با کارکرد تجمیع و تخصیص منابع مالی از محل مالیات بر خانه های خالی و عوارض ساخت و ساز و ... تشکیل شود. اما به نظر می رسد تاکنون اتفاقی نیفتاده است.

ایرج رهبر همچنین با توجه به اینکه سقف تسهیلات در نظر گرفته شده مبلغ 300 تا 400 میلیون تومان برای شهرهای کم جمعیت و کلان شهر در نظر گرفته شده است یادآور شد که این طرح مالی مهندسی نشده است و با توه به تجربیات در طرح مسکن مهر که متقاضیان در بخش آورده اقساط مالی دچار بحران و مشکل می شدند می توان به راحتی پیش بینی کرد که متقاضیان طرح نهضت ملی که از دهک های پایین جامعه هستند می بایست در 10 مرحله 40 میلیون تومان به عنوان آورده متقاضی پول پرداخت کنند اما سوالی که مطرح می شود آن است که آیا متقاضیان توان پرداخت این اقساط را در بازه زمانی 2 سال را دارند؟

وی خاطر نشان کرد پیش بینی می شود که متقاضیان طرح نضت ملی مسکن بعد از پرداخت 2 قسط 40 میلیونی که به نظر میرسد فراهم کردن آن هم بعید به نظر می رسد دیگر قادر به ادامه پرداخت اقساط نخواهند بود که می توان نتیجه گرفت که طرحی چنین شیوه پرداخت مالی وتامین مالی پروژه از سهم سبد متقاضیان از هم اکنون شکست خورده می باشد.

ریاست انجمن انبوهسازن مسکن ساختمان تهران درباره حل معضلات تامین مالی ساخت طرح نهضت ملی مسکن یادآور شد که در نمایشگاه قبلی صنعت ساختمان در ستادخبری پیام ساختمان در حضور وزیر راه و شهرسازی ،رستم قاسمی و ریاست کمیسیون عمران مجلس ، رضایی کوچی همانطور که با مطالعات و تجربه های بدست آمده قبلی در انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان به صورت مکتوب به وزارت راه و شهرسازی و کارشناسان پیشنهاد دادیم از مدل های موجود و متنوع دیگری مانند طرح مشارکتی که در تامین مالی و ساخت مسکن در دیگر کشورها و حتی خود کشورمان به مانند طرح ساخت مسکن استیجاری در اوایل انقلاب شکوهمند اسلامی برای خانه دار کردن مردم استفاده کردیم بهره مند شویم.

مدل های ساخت پیشنهادی از سوی انبوه سازان برای ساخت طرح نهضت ملی مسکن به وزارت راه و شهرسازی

در ادامه این گفت و گومهندس رامین گوران، دبیر کانون سراسری انجمن مسکن و ساختمان ایران درباره مدل ساخت طرح نهضت ملی مسکن به خبرنگار پیام ساختمان گفت: وزرات راه و شهرسازی برای ساخت طرح نهضت ملی مسکن فقط یک مدل برای ساخت مسکن دارد که آنهم برگرفته از همان مدل طرح 99 ساله مسکن مهر می باشد. در حالی که تجربه مدل های فراوانی برای ساخت مسکن در کشور و خارج از ایران وجود دارد که کانون سراسری انجمن مسکن و ساختمان ایران با بررسی و مطالعات همه روش های ساخت مسکن در ایران و سایر کشورهای دنیا طی نامه ای 4 مدل شیوه ساخت برای طرح نهضت ملی مسکن به وزارت راه و شهرسازی جهت همکاری برای ساخت اعلام نموده است .

رامین گوران در ادامه این گفت و گو خاطرنشان کرد که شیوه مدل کنونی طرح ساخت نهضت ملی مسکن که برگرفته از همان مدل مسکن مهر بوده متاسفانه هیچ خلاقیتی در در مقایسه با طرح مسکن مهر که پر از اشکالات فنی بود در آن دیده نشده است. و به نظر می رسد فقط با تکیه بر این مدل نمی توان ساخت 4 میلیون م طرح نهضت ملی مسکن را به سرانجام رساند.

دبیر کانون سراسری انجمن سازندگان مسکن و ساختمان ایران با اشاره به 4 مدل پیشنهادی کارآمد برای شیوه ساخت 4 میلیون طرح نهضت ملی مسکن اظهار امیدواری کرد که می توان با مخلوطی از همه این مدل های ساخت با توجه به فراوانی متغییرهای شاخصه های از جمله موقیعت زمین و دسترسی به خدمات زیربنایی و روبنایی در سراسر ایران به صورت بهینه اقدام به ساخت مسکن در سراسر ایران با توجه به ظرفیت توان بالای بخش خصوصی انبوه سازان کشور کرد.

پیشنهاد 4 مدل ساخت انبوهسازان برای ساخت طرح نهضت ملی مسکن

مهندس رامین گوران در ادامه از 4 روش پیشنهادی ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن رونمایی کرد و گفت:

یکی از روش های معمول در دنیا استفاده از روش مشارکت در ساخت مسکن و بهره مندی از توان مالی و تجهیزات و ماشین آلات ساختمانی و نیروی کار مهندسان آموزش دیده ذی صلاح زبده ای است که اعضای انبوه سازان انجمن های سراسر کشور به راحتی در اختیار دارد و آماده به همکاری با مدل مشارکت در ساخت می باشد.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران به نمایندگی از سوی اعضای انجمن یادآور شد در صورتی که وزارت راه و شهرسازی آماده به همکاری باشد و زمین در اختیار انبوه سازان با این شیوه که دولت طرف عمومی قرارداد پیمان و انبوه سازان طرف خصوصی قرارداد پیمان باشد به این شرط که سهم طرف خصوصی از میزان مشارکت در طرف عمومی برای ساخت در ازای هزینه ساخت از محل پروژه مشخص و تامین شود با رعایت اینکه سهم طرف خصوصی( انبوهسازان) از محل ساخت پروژه از تعرفه گذاری تکلیفی مستثنی شود وجبران مابد التفاوت هزینه ساخت دربخش ساخت طرح نهضت ملی مسکن تعیین و تکلیف شود. اعضای انجمن انبوه سازان سراسر کشور اعلام آمادگی به همکاری با این شیوه مشارکت در ساخت را دارند و حاضر به ساخت در طرح نهضت ملی مسکن هستند.

مهندس رامین گورن در ادامه یادآور شد که انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران به عنوان بخش خصوصی قرارداد خواهان آنند که همچنین معافیت های مالیاتی و عدم شمول ماده 38 قانون تامین اجتماعی برای چنین قرادادهای مشارکتی در طرح نهضت ملی مسکن دیده شود و بسترسازی لازم و اقدامات قانونی جهت تسهیل و تسریع فرآیند مجوزها از سوی دولت به عنوان بخش عمومی قرارداد پیمان در نظر گرفته شود.

در ادامه مهندس رامین گوران در معرفی مدل پیشنهادی دوم برای طرح ساخت نهضت ملی مسکن اضهار کرد:

مدل دوم مدل ساخت و عرضه مسکن اجاره ای است که به وزارت راه و شهرسازی و دولت پیشنهاد داده ایم که دولت به انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان زمین به قیمت کارشناسی روز واگذار کند و انبوه ساز به صورت 50 -50 اقدام به ساخت مسکن کند و 50 درصد ساختمان ساخته شده را با مدت طرح 5 ساله در ازای هزینه ساخت پایاپای نماید.

در مدل سوم ساخت مهندس گوران گفت در این مدل برای ساخت واگذاری حق بهره برداری از زمین به صورت اجاره ارزان قیمت 99 ساله به انبوه سازان داده می شود تا در صورتی که متقاضیان مسکن در این طرح به مانند طرح مسکن مهر امکان تکمیل آورده اولیه را نداشتند انبوهسازان به عنوان سازنده پروژه این امکان را داشته باشند تا خودشان این مسکن را به جای آورده متقاضی در ازای هزینه ساخت بردارند. و دولت مکلف است تا زمین و وام کم بهره را در اختیار انبوهسازان برای ساخت طرح نهضت ملی مسکن نماید.

مهندس رامین گوران ،دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران در پایان درباره توضیح مدل چهارم برای ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن به خبرنگار پیام ساختمان گفت:

در این مدل وزارت راه وشهرسازی به عنوان نماینده دولت زمین مورد نیاز برای ساخت طرح نهضت ملی را به قیمت کارشناسی روز با مدت 5 ساله به انبوه ساز به عنوان سازنده می فروشد و انبوهساز متعهد می شود به قیمت کارشناسی روز ساختمان های ساخته شده را به متقاضیان دهک 7تا 10 جامعه واگذار می نماید.

مهندس گوران دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان اظهار امیدواری کرد که صدایشان از طریق این رسانه به گوش وزیر راه و شهرسازی و مسئولین وزارت راه و شهرسازی و مجلس شورای اسلامی برسد .