حال انبوه سازان خوب نیست

به گزارش پیام ساختمان، فرشید پورحاجت در خصوص وضعیت ساخت و سازهای مسکن، انبوه سازان و تامنی منابع مالی، اظهار کرد: تامین منابع مالی برای ساخت وساز از دو کانال هدایت می شود؛ یکی از محل پیش فروش ساختمان که متاسفانه سال 89 قانونی نوشته شد که از آن تاریخ این منبع قفل شده است.

حال-انبوه-سازان-خوب-نیست

وی ادامه داد: کانال دوم نیز از محل وام های مشارکت مدنی یا صندوق های مختلف بانک مسکن است. در یکسال گذشته به واسطه اتفاقاتی که در اقتصاد کلان کشور روی داده، هزینه تولید مسکن به شدت (حدود 50 درصد) افزایش یافته است.

وی افزود: به نظر می رسد باید در این شرایط تمهیداتی در راستای افزایش سهم وام در حوزه ساخت و ساز برنامه ریزی می شد که در این حوزه اتفاق مثبتی صورت نگرفته است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان در ادامه با بیان این که بانک مسکن بابت تولید مسکن هزینه هایی را به انبوه سازان و سازندگان تحمیل می کند، گفت: پایه و اساس سیاستگذاری های بانک مسکن برای تامین منابع مالی انبوه سازان از سال گذشته خرید اوراق تسه یا رسوب بوده است.

پورحاجت بیان کرد: تامین منابع مالی از محل اوراق تسه هزینه بخش تولید و دریافت تسهیلات را افزایش می دهد.

وی با تاکید بر این که باید ببنیم سهم تسهیلات در تولید مسکن چه میزانی است، اظهار کرد: در حال حاضر برای یک واحد مسکونی کوچک مقیاس 70 تا 90 میلیون تومان وام پرداخت می شود. از سوی دیگر برای ساخت یک واحد 100 متری حدود 300 میلیون تومان هزینه ساخت است و باید بتوان 70 تا 80 درصد این هزینه ها را از محل تسهیلات بانکی پوشش داد. بنابراین مکانیسم باید به گونه ای تعریف شود که این رقم منابع مالی تامین شود که هم اکنون به طور متوسط 30 درصد منابع مالی تامین می شود.

وی با بیان این که این میزان وام برای ساخت و ساز خیلی کم بوده و کفاف ساخت 30 متر مربع را از یک واحد 100 متری می دهد، افزود: در سال های 90 و 91، بالغ بر 130 میلیون متر مربع پروانه ساختمانی صادر شد که این میزان هم اکنون با 50 درصد کاهش به حدود 60 میلیون مترمربع رسیده است.

وی با بیان این که ساخت و ساز مسکن در کشور بخش درون زایی است، تصریح کرد: این بخش نبایدتحریم داخلی باشد. چه اتفاقی افتاده نتوانستیم سقف مورد نیاز تولید داشته باشیم تا بر اساس آن بتوانیم کاستی در بازار و صنایع مرتبط را جبران کنیم. متاسفانه بخش ساخت و ساز کشور با دو تحریم از سوی استکبار و تحریم ناشی از تصویب قوانین خلق الساعه که از سال 89 آغاز شده درگیر است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان این که قوانینی از جمله مالیات ها، تامین اجتماعی و سیستم ناکارآمد بانکی گرفتاری های ساخت و ساز مسکن را در کشور دو چندان کرده است، گفت: برای جلوگیری از تبعات منفی در آینده ای نزدیک باید به فکر چاره ای باشیم که همین میزان پروانه ساختمانی موجود کاهش نیافته و افزایش یابد.

پورحاجت با تاکید براین که وضع انبوه سازان و تولید مسکن در کشور خوب نیست، یادآور شد: نقدینگی بخش خصوصی و انبوه سازان به واسطه اتفاقات اقتصاد کلان به زیر یک سوم کاهش یافته است. در این صورت چه انتظاری داریم وقتی سرمایه در گردش به این میزان کاهش یافته، شاهد افزایش تولید مسکن باشیم.

وی با بیان این که دولت و مجلس باید به فکر این بخش تاثیرگذار اقتصاد کشور باشند، گفت: وزیر راه و شهرسازی اخیرا اعلام کرده که تسهیلات مسکن را افزایش نمی دهیم. ما نمی دانیم چرا نباید افزایش یابد. در تمام اقتصادهای دنیا تامین منابع مالی از سوی بانک ها سهم بسیاری در افزایش ساخت و سازهای مسکن دارد.

انتهای خبر/پ
چاپ شده در هفته نامه پیام ساختمان شماره 351فهرست مطالب شماره 351
گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی کاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیکفپوش ، پارکت ، لمینتسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندرب و پنجره UPVCترموود و چوب نماآجر نسوز ، آجر نسوز نما استخر ، سونا ، جکوزیشیرآلات بهداشتیدرب ضد سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیدیوار پوش - دیوارپوش دکوراتیورنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون پارتیشن پردهشیشه ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستخانه چوبی - سازه های چوبیپله پیش ساخته ، نرده استیلورق ام دی اف و اچ دی افمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق مبلمان خانگی ، اداری ، شهریدرب و پنجره درب و پنجره آلومینیومدرب و پنجره چوبیدرب و پنجره آهنی بلوک شیشه ایحفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سینورپردازیموکتغرفه سازییراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره قفل و کلید دیجیتالکابین دوش
ثبت آگهی رایگان
×