ضربه نوسازها به معاملات مسکن

گزارش های میدانی از سطح مشاوران املاک نشان می دهد معاملات مسکن در بهمن ماه تحت تأثیر جهش یک باره قیمت های پیشنهادی از سوی برخی فروشندگان واحدهای نوساز با افت حدود 10 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه شده است. به گزارش پیام ساختمان، بازار مسکن که شرایط پیش رونق خود را از ابتدای مهرماه امسال آغاز کرده به نظر می رسد در بهمن ماه با افت نقطه به نقطه معاملات مواجه شده است. بررسی های میدانی از سطح شهر تهران حاکی از آن است که بالا بردن قیمت های پیشنهادی از سوی برخی فروشندگان واحدهای نوساز تأثیر نامطلوبی بر روند معاملات داشته و قراردادها با کاهش حدود 10 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه شده است. مشاوران املاک می گویند که شب عید سال گذشته بازار رونق بهتری داشت اما امسال باوجودآنکه در ماه های قبل شاهد افزایش قراردادهای خریدوفروش بودیم، در بهمن ماه معاملات مجدداً افت کرد. برآوردها از علت سکته بازار مسکن به عواملی همچون هجوم سرمایه ها به سمت بازار ارز و تعلل خریداران ناشی از قیمت های پیشنهادی دارد. در شرایطی که هنوز بازار مسکن به طور کامل از رکود خارج نشده، گزارش های میدانی نشان می دهد در مناطق 5، 2، 4 و 8 که معاملات بیشتری نسبت به سایر نقاط انجام می شود فروشندگان واحدهای نوساز قیمت های پیشنهادی را بعضاً تا 50 درصد افزایش داده اند و با این تصور که خریداران به هر قیمتی مجبور به خرید هستند قصد دارند به زعم خود از آب گل آلود ماهی بگیرند. استدلال آن ها نیز این است که طی پنج سال گذشته که بسیاری از واحدهای نوساز خالی مانده اند ما با افت سرمایه مواجه شده ایم. اما به گفته ی عمده کارشناسان، بازار مسکن ظرفیت جهش قیمت را ندارد و اگر این اتفاق رخ دهد که احتمال آن با توجه به رشد یک باره قیمت دلار، بعید نیست، مجدداً وارد رکود خواهد شد. میانگین قیمت مسکن شهر تهران در 10 ماهه سال 1396 متری 4 میلیون و 750 هزار تومان و در دی ماه 5 میلیون و 240 هزار تومان بود که افزایش 8.9 درصدی نسبت به 10 ماهه قبل از آن و رشد 16.7 درصدی نقطه به نقطه را در دی ماه نشان داد؛ یعنی قیمت مسکن در هر دو شاخص به ترتیب 0.7 و 8.2 درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گرفت که در نگاه اول، سیگنال مناسبی برای سرمایه گذاران است اما به نظر می رسد هرچه از میانگین نرخ تورم فاصله بگیرد، بیشتر با خطر رکود مواجه می شود؛ چراکه ازیک طرف هنوز عرضه متناسب با تقاضای واقعی تأمین نشده و از سوی دیگر قیمت مسکن در اکثر از مناطق، بافتها و دهک ها با توان متقاضیان فاصله دارد. بخصوص اینکه از نیمه دوم بعضی فروشندگان واحدهای نوساز، قیمت های پیشنهادی را بعضاً تا 50 درصد بالا بردند. گرچه آن چیزی که منجر به قرارداد شد بیش از میانگین 15 درصد افزایش نبود؛ اما به طور مثال در منطقه 5 شاهد افزایش 27 درصدی قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل بودیم.