رونق مسکن به نفع خریداران بالفعل نیست

باوجود این که همیشه در فصل پاییز، بازار مسکن از رونق چندانی برخوردار نبوده ، اما امسال با توجه به رکودی که کشور در یکی دو سال اخیر درگیر آن شده است، با وضعیت نگران کننده تری روبه رو هستیم. به گونه ای که سازندگان در حال حاضر دریافت سودهای بانکی را به ساخت وساز ترجیح می دهند. در این خصوص شاید کاهش نرخ سود بانکی بتواند محرک مناسبی برای افزایش سرمایه گذاری و تسریع رونق در بازار مسکن و ساخت وساز باشد. باوجود این که چندی پیش نرخ سود بانکی کاهش پیدا کرد، ولی ظاهراً هنوز برای سازندگان سود بانک ها مناسب تر از ورود به عرصه ساخت وساز است و برخی ترجیح می دهند سرمایه خود را بدون هیچ استرسی در بانک ها سپرده گذاری کرده و سود دریافت کنند. با این اوصاف به نظر می رسد تا زمانی که نرخ سود بانکی به زیر 12 درصد البته به صورت واقعی نه با فرمول عجیب وغریب بانک ها نرسد، نمی توان به رونق معاملات مسکن امیدوار شد. در چنین شرایطی با توجه به این که ساخت وساز یکی از مهم ترین بخش های اقتصاد کشور است و می توان آن را موتور محرک خروج از شرایط رکود اقتصادی دانست. با جدی شدن مسئله رکود مسکن و وابستگی حدود 80 درصد مشاغل اجتماعی به این عرصه، مسئولان باید دست به کار شوند و بازهم نرخ سود بانکی را پایین بیاورند. عوامل بهبود بخش مسکن همان طور که می دانیم کاهش نرخ بهره، امکان وام دهی از مهم ترین عوامل بهبود بخش مسکن است. مهدی سلطان محمدی، کارشناس حوزه مسکن دراین باره می گوید: در شرایط فعلی با بهبود وضعیت بدهی های بانکی، منابع بسیاری در حال آزاد شدن هستند و خوشبختانه نرخ بهره بانکی هم در حال کاهش است. با توجه به این که در همه جا رونق بازار مسکن، ارتباط نزدیکی با کاهش نرخ بهره بانکی دارد، این اتفاق خواه ناخواه باعث فعال شدن بازار مسکن می شود. همچنین با توجه به این که میزان عرضه در این بخش در طول دو سه سال گذشته تا حدی محدودشده است، بخشی از اضافه عرضه سنگینی که در بازار وجود داشته است، جذب و به طورقطع این تعادل در جهت رونق بیشتر و عرضه بیشتر مسکن در سال های آتی عمل خواهد کرد. درآمدهای نفتی نیز یکی دیگر از عوامل رونق بازار است که افزایش آن باعث رونق بازار مسکن نیز می شود. در حال حاضر زمینه های افزایش درآمد نفتی در کشور فراهم شده است، اما انعکاس آن در زندگی روزمره مردم زمان بر است. با جمع بندی این پارامترها انتظار می رود بازار مسکن به تدریج و بسیار آرام، تحرک بیشتری پیدا کند. افزایش قیمت پا به پای رونق لزوماً رونق بخش مسکن با افزایش قیمت همراه خواهد بود و این کار بدون تغییر نرخ، کاری بسیار دشوار است. سلطان محمدی معتقد است: لازمه رونق این بخش، این است که سازنده احساس کند بازار مسکن بازدهی دارد، از طرفی لازمه افزایش بازدهی نیز افزایش قیمت فروش و همچنین کاهش هزینه ها است. با توجه به وضعیت تورم در کشور نمی توان انتظار کاهش قیمت را داشته باشیم. بنابراین این رونق باید از مجرای افزایش قیمت فروش باشد. افزایش قیمت حوالی تورم است به نظر می رسد با توجه به چشم انداز دولت، افزایش قیمت مسکن در راستای بهبود وضعیت بازار مسکن و خروج از رکود، نگران کننده نخواهد بود و انتظار می رود رقم آن، حول وحوش نرخ تورم باشد. وی در پاسخ به این سؤال که آیا به زودی شاهد حرکت این بازار خواهیم بود یا نه؟ بیان می کند: واژه زود تعبیری بسیار خوش بینانه برای این پیش بینی است زیرا حرکت بازار مسکن حرکتی ماهیتاً قطعی است که علائم آن ظاهرشده و مسکن در حال گذراندن دوره پیش رونق است. همچنین تحرکات ایجادشده در بازار مسکن، تغییرات بسیار اندکی که در قیمت ها اتفاق افتاده و میزان صدور پروانه ها، گواه حجم معاملات پیش رو به سوی رونق بیشتر هستند. خبر خوب یا بد؟ در شرایط فعلی وضعیت خریداران بالفعل با دیگران متفاوت خواهد بود. این استاد دانشگاه در این خصوص می گوید: این خبر برای خریداران بالفعل که منابعش رادارند، چندان خوشایند نیست زیرا می دانند رونق با افزایش قیمت همراه خواهد بود. از طرفی وضعیت فعلی برای خانوارهایی که منابع کافی ندارند و باید این منابع را از بازارهای مالی تأمین کنند، شرایط امیدوارکننده ای را رقم نمی زند؛ بنابراین باید به فکر تغییرات بود. افزایش عرضه در مجموعه اقتصاد کلان، طبیعتاً به نفع جامعه است؛ زیرا در حال حاضر با سالانه حدود 800 هزار تقاضای نیاز مسکن جدید روبرو هستیم؛ درحالی که با کمبود عرضه مواجهیم. برای نسل جدید که وارد سن ازدواج می شوند و مشتری مسکن هستند، عرضه به اندازه تقاضا نیست و چنانچه در بخش مسکن رونق ایجاد نشود، بخش خصوصی سرمایه گذاری نمی کند. ارتباط مسکن با دیگر بخش ها سلطان محمدی در پایان سخنان خود تصریح می کند: بخش های زیادی از اقتصاد کشور چه به صورت مستقیم و چه غیرمستقیم وابسته به بخش مسکن هستند که کوچک ترین تحول در این بازار، به حرکت آن ها نیز کمک می کند. ازجمله صنایع فولاد، کاشی و سرامیک، مصالح ساختمانی و بنابراین افزایش رونق مسکن باعث اشتغال بیشتر می شود و این افزایش اشتغال، درآمد جامعه را نیز افزایش می دهد.