بازار خانه های زیر 100 متر در تهران

باوجود کاهش تمایل عمومی مردم بخصوص زوجین به خرید ملک به دنبال کاهش قدرت خرید، خریداران آپارتمان های زیر 100 متر و خانه های در قالب خانه های دارای وام مسکن همچنان کم وبیش در این بخش از بازار حضور دارند. به گزارش پیام ساختمان، برای خرید آپارتمان های زیر 100 متر در مناطق مختلف تهران باید از 75 میلیون تا 700 میلیون تومان هزینه کرد. با توجه به رکود چندین ساله بازار مسکن و کاهش قدرت خرید، مردم درصددند خانه هایی با متراژ و هزینه کمتری پیدا کنند که اغلب خانه های زیر 100 متر موقعیت مناسبی برای زوجین جوان است که قیمت این واحدها نسبت به موقعیت، منطقه، سن بنا و ... با یکدیگر متفاوت هستند. بعدازآنکه تعداد معاملات مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته متوسط افزایش 10 درصد را تجربه کرد، بسیاری از کارشناسان پیش بینی می کردند قیمت ها با رشد مواجه شود اما ورود خانه های با تخفیف در تعادل بخشی به بازار کمک کرد.این در حالی است که طی چهار سال اخیر برای مالکان خانه های نوساز، خواب سرمایه در شرایط افت قیمت با ضرر 20 درصدی سالیانه همراه شده است. گزارش های واصله از بنگاه های املاک حاکی از آن است که بیشترین سهم از معاملات انجام شده در ماه های اخیر به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع و بیشترین سهم خریداران نیز به زوجین و خانواده های کم تعداد اختصاص داشته است. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران در فاز پیش رونق مسکن ابتدا خانه های دارای دامنه قیمتی کمتر از 150 میلیون تومان به عنوان واحدهای خوش فروش وارد عرصه معاملات شدند و واحدهای کمتر از 100 میلیون تومان نیز سهم حدود 20 درصد را دراین بین به خود اختصاص دادند. در هشت ماهه منتهی به آبان ماه 95 میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران معادل چهار میلیون و 375 هزار تومان ثبت شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل 4.4 درصد افزایش داشته است. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در محلات مختلف شهر تهران در هشت ماه نخست سال 94 در حدود چهار میلیون و 190 هزار تومان بوده است. این در حالی است که آمار بانک رسمی بانک مرکزی نشان می دهد که متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در هشت ماهه نخست سال 94 نسبت به سال 93 فقط 0.1 درصد رشد داشته است. در سال 93 متوسط قیمت هر مترمربع در هشت ماه نخست معادل چهار میلیون و 189 هزار تومان بوده است. همچنین در آبان ماه جاری واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 الی 3.5 میلیون تومان در هر مترمربع با سهم 12.6 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 2.5 تا 3 میلیون با سهم 12.3 درصد و 3.5 تا چهار میلیون تومان با سهم 10.8 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفتند. در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که حدود 61.7 درصد واحدهای مسکونی باقیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (4.41 میلیون تومان) معامله شده اند. توزیع فراوانی تعداد واحدها برحسب سطح زیربنا نیز نشان دهنده این است که در آبان ماه بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.2 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم 14.4 و 13.4 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. درمجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 53.4 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند