قیمت املاک و مستغلات به کف حمایتی رسید

باثبات قیمت اسمی ملک، قیمت واقعی آن متناسب با تورم سه سال گذشته کاهش یافته و به کف حمایتی رسیده است. به گزارش پیام ساختمان، یک کارشناس مسکن گفت: وقتی مالکان حاضر به پایین آوردن قیمت فروش املاک خود نیستند یعنی قیمت مسکن به کف حمایتی رسیده و بعید به نظر می رسد از ارقام فعلی پایین تر برود. سلمان خادم المله اظهار کرد: نزدیک سه سال است که قیمت اسمی ملک ثابت مانده و قیمت واقعی آن متناسب با تورم سه سال گذشته کاهش یافته است. به همین دلیل کسانی که منابع خود را در بازار ملک سرمایه گذاری کردند با ضرر مواجه شدند و بعید به نظر می رسد از این به بعد قیمت ها را پایین بیاورند. او افزود: وقتی قیمت اسمی مسکن ثابت بوده و با میانگین تورم 15 درصد در طی سه سال مواجه بودیم یعنی قیمت واقعی مسکن حدود 45 درصد کاهش یافته است. این برای کسانی که در ملک سرمایه گذاری کردند اتفاق بدی بود. به همین لحاظ دیگر حاضر به فروش ملک خود باقیمت پایین تر نیستند. در این شرایط به نظر می رسد قیمت املاک و مستغلات به سطح حمایت خود رسیده است. این کارشناس مسکن درباره علت کاهش 11 درصدی معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال جاری نسبت به مهرماه سال قبل گفت: این که چرا حجم معاملات افزایش جدی پیدا نمی کند به ضعف سیاست های تقویت طرف تقاضای مسکن برمی گردد. مشوق ها و منابع مالی که در اختیار متقاضیان قرارگرفته و کاهش نرخ سود تسهیلات نشان می دهد این اقدامات کافی نیست و اگر بخواهیم حجم معاملات افزایش پیدا کند باید سطح مشوق ها را افزایش دهیم. افزایش بازدهی بخش مسکن در اقتصاد کلان خادم المله خاطرنشان کرد: وقتی شرایط امسال بخش مسکن را با سال گذشته مقایسه می کنیم درمی یابیم که در تقویت تقاضای مسکن موفق نبوده ایم لذا حمایت های بیشتری باید انجام شود. بحث رونق معاملات مسکن تابع عواملی مثل قیمت نفت و بهبود شاخص های رفاهی است که در چارچوب این بخش نمی گنجد. بنابراین انتظار این که با بهبود شرایط هریک از دو بخش ذکرشده معاملات مسکن سیر صعودی به خود بگیرد دور از دسترسی نیست. او هم چنین در بیان پیشنهادی برای افزایش بازدهی بخش مسکن در اقتصاد کلان گفت: دارایی راکدی مثل ملک، پول را می خورد و دیگر امکان معاملاتی شدن آن کاهش پیدا می کند. هم اکنون نیز بخش عمده ای از دارایی های کشور به صورت ملک است که تبدیل کردن آن ها به اوراق بهادار جدی گرفته نشده است. اما اگر آن را به اوراق بهادار تبدیل کنیم می توانیم سرمایه در گردش ایجاد کنیم. مثلاً ملک یک میلیارد تومانی را به یک میلیون برگه هزارتومانی تبدیل کنیم. این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به شرایط رکود اقتصاد کشور اظهار کرد: در حال حاضر دولت ازنظر اقتصادی در شرایط مطلوبی قرار ندارد. به همین لحاظ یکی از مهم ترین راه هایی که می تواند دولت را نجات دهد مولدسازی دارایی های دولت است. دولت صاحب اموال و املاک بسیاری در داخل مناطق شهری است که می تواند آن ها را مولدسازی و تبدیل به اوراق بهادار کنند. در این صورت قابلیت معامله روی آن ایجاد می شود. این باعث می شود تا توان برای تأمین مالی فراهم شود که با این اقدام استارت اشتغال، پرداخت بدهی های دولت به بخش خصوصی، پیمانکاران و بانک ها را می زند.