سازندگان واقعی وارد عرصه می شوند

نمایندگان مجلس شورای اسلامی دومین طرح مالیاتی مربوط به بازار مسکن را باهدف «محسوب کردن ساخت وساز به عنوان شغل درآمدزا» به تصویب رساندند که به موجب آن، فروش آپارتمان های زیر سه سال ساخت مشمول 25درصد مالیات بر «درآمد حاصل از فروش» می شود. کارشناسان مالیاتی می گویند: مبنای مالیاتی برای این آپارتمان ها بر اساس مابه التفاوت هزینه ساخت و قیمت فروش محاسبه خواهد شد. فعالان صنعت ساخت وساز معتقدند: ابلاغ و اجرای این مصوبه بیشتر از آنکه مزایایی برای دولت داشته باشد، به ضرر سازندگان، مردم و در نهایت خود دولت تمام خواهد شد و وزن کوله بار مشکلات و معضلات جامعه را سنگین تر خواهد کرد. اما در این بین نمایندگان به عنوان حامیان مردم در مورد این مصوبه دو نگاه متفاوت مخالف و موافق داشتند. گزارش زیر نگاهی دارد به دلایل موافقان و مخالفان این طرح . با ما همراه شوید : انبوه سازان به مجلس تهمت نزنند محمود شکراللهی ، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که بیشترین مخالفان این مصوبه انبوه سازان هستند، به پیام ساختمان گفت: درست نیست که انبوه سازان به تصویب این طرح تهمت بزنند و این طرح را یک طرح فاقد کارشناسی بدانند. همه ما در طی این چند سال درگیر خبرهای مربوط به دلایل رد و قبول این طرح بودیم . وی افزود: نمایندگان مجلس حامی مردم هستند زیرا این نمایندگان از درون مردم انتخاب شده اند نه از درون اعضای انبوه سازان و مشکلات مردم را درک نموده و مطمئناً با تصویب این قوانین می خواهند به اقشار جامعه کمک کنند. شکری ادامه داد: این طرح در درون مایه بسیار قوی است و تحت تأثیر تصویب مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر فروش آپارتمان های زیر سه سال عمر بنا، دو نوع فعالیت مخرب در بازار مسکن تحت کنترل قرار خواهد گرفت و دست محتکران و سازندگان سودجو را قطع خواهد نمود. وی گفت: که در سال اقتصاد و فرهنگ بیایید شعار« بنی آدم اعضای یکدیگرند» را سرلوحه کار خویش قرار دهیم و راضی نباشیم مردم را از حق مسلم که داشتن سرپناه ایمن است، منع کنیم . سازندگان واقعی وارد می شوند محمدرضا دهقان، کارشناس مسکن در گفت وگو با خبرنگار ما در این خصوص گفت: اخذ مالیات از سازندگان موجب می شود که سازندگان واقعی در این عرصه وارد شوند.وی افزود در حال حاضر بیشتر افرادی که به کار بساز و بفروش مشغول هستند، هیچ کدام حتی با اصول اولیه ساخت وساز آشنا نیستند که این امر نتیجه اش ساخت ساختمان هایی بدون مقاومت و باکیفیت پایین است. این کارشناس مسکن با بیان اینکه اگر بخواهیم تولید در بخش مسکن آن هم با روش های صنعتی و مطابق با استانداردهای جهانی افزایش یابد، مستلزم مشوق است، خاطرنشان کرد: ارائه تسهیلات و مشوق های مالی به انبوه سازان و سازندگان واقعی چرخ رونق تولید در بخش مسکن را به حرکت در می آورد. بهره برداری سریع تر سود بیشتر سعید زمانیان، عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی با بیان این موضوع که قرار شده بر اساس ارزش معاملات انجام شده، فروشنده 10 درصد مبلغ فروش را به عنوان مالیات پرداخت کند، گفت: در این حرفه فرار مالیاتی به چشم می خورد و کسانی که انبوه سازی می کنند سریع اقدام به فروش واحدهای ساخته شده خود نموده و سود اصلی را می برند. عضو کمیسیون برنامه و بودجه افزود: این اخذ مالیات باید در پایان معاملات و خرید و فروش لحاظ شود چرا که اگر در ابتدای امر اخذ شود در بحث ساخت وساز اثرگذار است، به این معنی که موجب رکود بخش ساخت وساز می شود و به مشکل کمبود مسکن و عرضه و تقاضای آن دامن خواهد زد.وی ادامه داد: نمایندگان تلاش می کنند این طرح به گونه ای اجرا شود که به ساخت وساز و بحث انبوه سازی لطمه ای وارد نشود. وی تاکید کرد: در اصلاح قانون مالیات ها چون بعضی بندها هنوز ادامه دارد و به نتیجه نرسیده است برخی پیشنهادها می تواند راهگشا بوده و به اصلاح این قانون کمک کند. زمانیان خاطرنشان کرد: در بحث ساخت وساز با توجه به قیمت مصالح و سایر فاکتورها هر کس زودتر بهره برداری کند، سود بیشتری برده است، بر خلاف سابق که به دلیل ضعف قوانین سازندگان ترجیح می دادند ساختمان ها را خالی نگه دارند تا شرایط رکود سپری شود و بعد اقدام به فروش کنند. سود نباشد انبوه سازی وجود ندارد علی اکبر آقایی مغانجویی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در مورد تصویب طرح مالیات بر ساخت با بیان این مطلب که من معتقدم بخش ساختمان به شدت نیازمند تشویق است، به پیام ساختمان گفت: دولت برای حمایت از اقشار آسیب پذیر با تمام کمبودهای اقتصادی ، وام هایی با بهره 4 درصد و مدت بازپرداخت طولانی برای ساخت مسکن مهر در اختیار انبوه سازان قرار داد. حال این موضوع کلاً تغییر ماهیت داده و این تشویق ها به مجازات دریافت مالیات تبدیل شده است . این نماینده مجلس افزود: دولت نیازمند همکاری با انبوه سازان است و اگر این تشویق ها را کنار بگذارد ، با دریافت مالیات های متعدد انبوه سازان را دلسرد می کند و انبوه سازان را وادار می کند که در عرصه ساخت وساز سرمایه گذاری نکنند زیرا فلسفه وجودی یک سرمایه گذاری اخذ سود متناسب است و اگر سودی در میان نباشد انبوه سازی نیز وجود ندارد. دریافت مجدد مالیات بر درآمد از سازندگان، کارشناسانه نیست محسن رحمانی، خزانه دار انجمن انبوه سازان استان اصفهان در مورد مالیات بر درآمد از سازندگان گفت: اخذ مالیات بر درآمد از سازندگان، اقدامی کارشناسانه و صحیح نیست. وی افزود: دریافت مالیات دوبل از سازندگان مسکن مطمئناً موجب افزایش قیمت مسکن می شود و ضرر آن را نه انبوه سازان، بلکه مردم باید بدهند. یعنی اگر قرار بر این بود که در سال 93 در بازار مسکن تورم نداشته باشیم، این موضوع قطعاً باعث رشد قیمت مسکن و بروز تورم می شود. امیدواریم شورای نگهبان این مصوبه را تأیید نکند احسان اسدی، رئیس انجمن انبوه سازان استان لرستان مصوبه اخذ مالیات بر درآمد از سازندگان مسکن را بسیار نامناسب دانست و به پیام ساختمان گفت : این موضوع دو پیامد منفی به دنبال دارد. اولاً باعث افزایش قیمت مسکن می شود و دوما به شدت اشتغال را تهدید می کند. وی افزود:با اجرای این مصوبه ساخت و سازها کاهش می یابد و چون بیش از 300 شغل وابسته به صنعت ساختمان هستند، تمامی عوامل اجرایی یک ساختمان تا کارخانه های وابسته ای که مصالح و تولیدات آنها در پروسه ساخت مصرف می شوند، تحت تأثیر قرار می گیرند. بنابراین این مصوبه برخلاف اهداف دولت تدبیر و امید در راستای تثبیت قیمت مسکن است. وی خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه انبوه سازان این مالیات را به قیمت تمام شده ساخت و سازها اضافه می کنند، قدرت خرید مردم کاهش می یابد و امیدواریم که شورای نگهبان این مصوبه را تأیید نکند. باید فضای مسکن را مدیریت کنیم عباس فلاحی باباجان عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان این مطلب که بنده کاملاً با دریافت مالیات موافق هستم، به پیام ساختمان گفت: زمانی که این موضوع تصویب شد با مخالفت برخی از اعضای کمیسیون عمران روبه رو بود،اگرچه بنده دلیل آنها را برای مخالفت قابل توجیه ندانستم .وی گفت: ما باید فضای مسکن را مدیریت کنیم . این مدیریت باید با حمایت دولت در قالب اجرای طرح های مسکن اجتماعی یا هر مسکن دیگر، نگاهی دوباره به بافت فرسوده و توجه به مالیات بر خانه های خالی باشد، البته دریافت مالیات از خانه های خالی با تشویق و ترغیب عملیاتی است . فلاحی باباجان ادامه داد: بودجه عمرانی کشور امسال 56 هزار میلیارد بوده که این میزان به اندازه ای کم بود که نمی توانیم به دولت بگوییم از این میزان بودجه تسهیلاتی به انبوه سازان بدهد، حال باید بدانیم که توجه به قانون مالیات از کمبود بودجه و هزینه است، نه عذاب دادن و کاهش سرمایه گذاری در بخش تولید .وی با تاکید بر اینکه دریافت مالیات عین عدالت است، گفت: ما موافق عدالت هستیم و اخذ مالیات می تواند در بهبود اوضاع ساخت وساز موثر باشد .