وضعیت مسکن در نیمه دوم سال

بخش مهمی از رونق در اقتصاد مسکن به حجم ساختمان های موجود وابسته است و با کاهش تولید مسکن میزان معاملات کمتر می شود. ازآنجایی که در حال حاضر تولیدات مسکن و ساخت وساز افت داشته انتظار می رود که تا چند سال آینده با کمبود عرضه مواجه شویم. طبق آمار های اعلام شده طی چند ماه اخیر شاهد آن هستیم که تغییر چشمگیری در افزایش حجم معاملات ایجاد نشده است. اگرچه چنددرصدی رشد در این حوزه وجود داشته اما این امر به تبع رشد چنددرصدی اقتصاد بوده است. البته متولیان مسکن و راه و شهرسازی از طریق آینده نگری و اعطای تسهیلات درصدد بهبود بازار مسکن پرداخته اند. نهاد های مربوطه به منظور توانمندسازی مشتریان تأکید بر اعطای تسهیلات کرده اند اما چنان که انتظار می رفت این اقدامات نتیجه بخش نبوده است. لازم به ذکر است که نباید در این خصوص عجله کنیم زیرا اگرچه تا 6 ماه دیگر تغییری در بازار مسکن اتفاق نیفتد اما قطعاً در سال آینده شاهد نتایج اقدامات صورت گرفته خواهیم بود. بنابراین امیدواریم تسهیلات در نظر گرفته شده بتواند در افزایش معاملات مسکن نقش مؤثری ایفا کند و وضعیت این بازار را از رکود خارج کند. مسئله دیگر بحث کاهش نرخ سود بانکی است که به گفته رئیس بانک مرکزی تا پایان سال جاری این نرخ سود بانکی تغییری نمی کند، ازآنجاکه نرخ سود سپرده ها در تعیین سود سپرده مسکن تأثیر مستقیم دارد این مسئله می تواند مؤثر باشد. همچنین در خصوص میزان سودی که به سپرده ها اختصاص می یابد، ازآنجاکه سرمایه گذاری در مسکن این میزان سود را ندارد باعث می شود که حجم عظیمی از سرمایه بجای آنکه به عرصه ساخت وساز وارد شود در بانک ها بلوکه می شود. یکی از ثمرات برجام ایجاد تحولاتی در اقتصاد کشور بود، اگرچه این تغییرات به کندی و با طمأنینه صورت می گیرد اما نشان دهنده آینده روشن در حوزه های مهم اقتصادی چون مسکن است. قطعاً ایجاد روابط بین المللی می تواند موجب رونق در اقتصاد شود لذا می توانیم برجام را موتور محرک در حوزه مسکن بدانیم. از مهم ترین تسهیلاتی که دولت برای بهبود بازار مسکن در نظر گرفته اعطای وام 60 میلیون تومانی به افرادی است که خواستار خرید خانه هستند. این وام بااینکه قابل توجه است اما بیشتر در مناطق متوسط و ارزان قیمت مورداستفاده قرار می گیرد و در مناطقی که قیمت مسکن گران است نتوانست تأثیر چشمگیری در ایجاد رونق داشته باشد. بااین وجود شاهد آن هستیم که این مبلغ برای اقشار پایین دست و همچنین مناطقی باقیمت های مسکن متوسط کارآمد و مناسب باشد. با تمام این تفاسیر وام 60 میلیون تومانی تحولی در بازار مسکن ایجاد کرد، همچنین فرصتی را به وجود آورده که از طریق آن افراد زیادی توانستند خانه دار شوند و حجم قابل توجهی نقدینگی در این حوزه وارد شد که تأثیر آن محسوس است. به دلیل وجود این تسهیلات بیشتر معاملات در مسکن های ارزان قیمت انجام شده است. یکی از تسهیلات دیگری که برای ایجاد رونق در بخش مسکن در نظر گرفته شده است فروش مسکن به شکل اقساطی می باشد. اگرچه این طرح می تواند بسیار مؤثر باشد اما متأسفانه به دلیل اینکه شرایط مناسبی برای بازپرداخت آن در نظر گرفته نشده نتوانسته است آن چنان که انتظار می رود تأثیرگذار باشد. از منابع مالی مهمی که در حوزه مسکن بسیار باارزش است و موجب ایجاد تورم نمی شود استفاده از منابع مالی سرمایه گذاران می باشد که به دلیل اینکه نیازی به پشتوانه دولتی ندارد تأثیر منفی در بازار نخواهد داشت.