الگوی بازار مسکن کشور در حال تغییر است

نشانه نخست تغییر الگوی بازار مسکن در خروج از رکود، مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن در تهران و سایر شهرها است که آمارها نشان دهنده رشد نسبی قیمت مسکن در سایر شهرهای کشور، هم زمان با تهران و افزایش تحرک در بازار مسکن است. به گزارش پیام ساختمان، بااینکه حجم معاملات و تعداد قراردادها در چند ماه اخیر روند صعودی داشته اما تقریباً همه کارشناسان مسکن معتقدند که حجم معاملات نشان از رونق بازار نیست و عوامل مختلفی مانند رشد پروانه های ساختمان، افزایش قیمت مسکن و ...در این مسئله دخیل هستند. البته باید اذعان داشت که شرایط مسکن تا حدودی در مقایسه با گذشته بهبودیافته و تداوم این شرایط در نیمه دوم نیز جای امیدواری دارد. تغییرات مثبت قیمت مسکن در شهرهای گوناگون یکی از بنگاه داران قدیمی در مورد تغییرات قیمتی مسکن در چند شهر بزرگ کشور به خبرنگار ما گفت: تغییرات مثبت قیمتی مسکن در شهرهای گوناگون به ویژه در مراکز استان ها را که بعضاً از نرخ رشد قیمت مسکن در تهران هم بیشتر است، می توان به منزله نشانه ای از جنب وجوش معاملاتی در دیگر شهرها توصیف کرد. رضا شمشادی افزود: از طرفی آمارهای پرداخت تسهیلات خرید مسکن در پنج ماه اول امسال نیز نشان از بهبود وضعیت کشوری معاملات مسکن، دانست. این در حالی است که دور موتور معاملات مسکن در شهرهای مختلف دست کم به اندازه تهران در حال افزایش است. در این آمارها پنج استان پر معامله بر اساس رشد میزان دریافت تسهیلات خرید نسبت به پنج ماه نخست سال گذشته معرفی شده که سیستان و بلوچستان با 138 درصد رشد دریافت تسهیلات در صدر این جدول قرار دارد. استان های تهران با 104 درصد رشد، آذربایجان غربی با 85 درصد رشد، چهارمحال و بختیاری با 73 درصد رشد و اردبیل با 67 درصد رشد دریافت تسهیلات مسکن به ترتیب در رده های بعدی بیشترین رشد دریافت وام خرید مسکن معرفی شده اند. او که قدرت خرید مردم را بزرگ ترین مشکل بازار مسکن می داند، تصریح کرد: با بهبود یافتن قدرت خرید مردم در ماه های گذشته و افزایش تعداد معاملات خریدوفروش، بازار مسکن پیش از رسیدن معاملات به کف و عمیق تر شدن رکود مسکن، تا حدودی تکان خورده است. به گفته شمشادی، افزایش میزان تسهیلات خرید مسکن، کاهش نرخ سود و رشد اعتبارات بانکی در رونق نسبی بازار مسکن طی ماه های گذشته مؤثر بوده است. بازار مسکن نیاز به شوک جدید ندارد کارشناسان مسکن بر این باورند که اگر رشد معاملات با همین روند افزایشی تا پایان 95 ادامه یابد، دیگر بازار نیاز به شوک جدیدی نخواهد داشت و در صورت تحقق رشد اقتصادی 5 درصدی طی امسال، رونق نسبی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری قابل تخمین است و می توان رونق بازار مسکن در سال 96 را پیش بینی کرد. علاوه بر بازار خریدوفروش مسکن که شرایط باثبات و روبه پیشرفتی را طی ماه های آتی سپری خواهد کرد، بازار رهن و اجاره نیز از اهمیت بسزایی برخوردار است که طبق گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور بازار رهن و اجاره شرایط آرامی را سپری کرده و در اوج فصل نقل و انتقالات تنها 10 درصد به نرخ اجاره ها افزوده شد و با شروع فصل پاییز شاهد کاهش 2 تا 3 درصدی نرخ اجاره نسبت به سال 94 خواهیم بود. حسام عقبایی بازار رهن و اجاره نیمه دوم سال جاری را آرام توصیف کرد و افزود: روند ثبات و آرامش بر بازار رهن و اجاره در 6 ماهه دوم سال جاری تداوم می یابد و شوکی بر بازار وارد نمی شود. رشد 7،5 درصدی قیمت مسکن در تهران و اما مدیرعامل بانک مسکن، رشد 7،5 درصدی قیمت مسکن در تهران را از علائم خروج از رکود در بخش مسکن می داند و معتقد است: امسال علائم خروج از رکود در بخش مسکن در اقتصاد کشور پررنگ تر خواهد شد. محمد هاشم بت شکن با اعلام رشد 98 درصدی مشارکت مدنی و افزایش 65 درصدی تسهیلات خرید، مجموعه اقدامات تحت مسئولیت بانک مسکن را مقدمه ای برای رونق بازار معاملات مسکن در سال جاری برشمرد و گفت: بر اساس اعلام بانک مرکزی در مرداد امسال نسبت به نقطه مشابه حجم معاملات واحدهای مسکونی 30 درصد افزایش پیداکرده است. او افزود: تسهیلات پرداختی بانک مسکن در حوزه مشارکت مدنی حدود 98 درصد افزایش پیداکرده و تسهیلات خرید نیز 65 درصد رشد داشته است. مدیرعامل بانک مسکن تأکید کرد: افزایش شاخص هایی چون معاملات مسکن، افزایش تسهیلات و بازدهی بیانگر این است که امسال علائم خروج از رکود در بخش مسکن در اقتصاد کشور پررنگ تر خواهد شد. بت شکن با اشاره به اینکه بخش مسکن بخش پیشران در حوزه اقتصاد است گفت: نرخ تسهیلات بانک مسکن برای مشارکت در ساخت 18 درصد است و محل اوراق 17.5 درصد و سایر صندوق ها 11 درصد است و پس انداز یکم در بافت فرسوده 8 و سایر نقاط 9.5 درصد است. این فعال بخش مسکن تصریح کرد: سالیانه حدود 100 هزار فقره تسهیلات به بافت فرسوده پرداخت می شود و تاکنون بانک مسکن به عنوان یک بانک تخصصی و توسعه ای در سال گذشته به تعهدات خود در اعطای بافت فرسوده عمل کرده است.