بازگشت سازنده ها به بازار ساخت و ساز

چراغ سبز مسکن به سازنده ها بازار مسکن در آستانه ورود به دوره رونق آغاز تحرکات جدید در بازار مسکن همزمان با پایان فعالیت سه ساله وزارت راه و شهرسازی، معاون مسکن و ساختمان این وزارتخانه معتقد است: بخش مسکن در ریل مناسب قرار گرفته و در آستانه خروج از رکود است. معاون وزیر راه و شهرسازی در نشست خبری شانزدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن به سیاست ها و اهداف دنبال شده وزارتخانه در این حوزه اشاره کرد که تحت شرایط، کاهش نرخ تورم و کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن به آن رسیده اند. وی با استناد به افزایش مبایعه نامه ها به 5/16 درصد که در پنج ماه گذشته نسبت به پنج ماهه سال قبل، گفت: ارزش ریالی این مبایعه نامه ها 8/29 درصد رشد یافته است. مظاهریان همچنین با اعلام اینکه متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی 6/8 درصد افزایش یافته است، افزود: این نرخ در حدود نرخ تورم است و نگرانی ایجاد نمی کند. نشانه های خوب برای سرمایه گذاران محاسبات غیررسمی نشان می دهد که طی سال های گذشته، به اندازه یک سوم تقاضای سالانه هم مسکن تولید نشده است و این موضوع تقاضای مطلق در بازار مسکن را با انباشتگی بیشتری مواجه ساخته است. اما معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سؤال که گفته می شود تولید مسکن در حال حاضر بسیار کمتر از پیش بینی های طرح جامع مسکن است، گفت: برآورد ما این است که تولید مسکن در سال 95 به 450 هزار واحد مسکونی برسد، بنابراین با توجه به رکودی که در حال حاضر در بازار شاهد آن هستیم و وجود 300 هزار خانه خالی از سکنه در تهران نشان می دهد که فعلاً تولید و تقاضای مسکن متعادل است و با خروج تدریجی رکود، سازنده ها با رصد بازار متوجه می شوند که باید برای تولید مسکن اقدام کنند. مظاهریان با اشاره به فضای مناسب بازگشت سازنده ها به بازار ساخت وساز، اظهار داشت: از مجموع این آیتم ها انتظار می رود نشانه های خوبی به سرمایه گذاران ساختمانی داده شود که این بازار در پایان دوران رکود است، علاوه بر آنکه افزایش سرمایه گذاری و تولید مسکن، می تواند تضمین کننده بازاری باثبات برای این بخش باشد. وی همچنین در اشاره به سیاست های وزارتخانه در گسترش بازار رهنی، گفت: در این زمینه پیشنهاد دولت تکیه بر پس انداز و افزایش تسهیلات بود که نشان می دهد استقبال مردم هرروز از پس انداز بیشتر می شود. فرمول خانه دار شدن در همه جای دنیا که تجربه های موفقی دارند مبتنی بر پس انداز است و این وضعیت در ایران نیز دارای سابقه است اما در دولت گذشته راهکارهایش بسته بود. او، افزود: تاکنون 67 هزار و 343 نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده گذاری کرده اند که میزان سپرده آن ها به 14 هزار میلیارد ریال رسیده و آمارها نشان می دهد میزان استقبال از صندوق 40 درصد افزایش یافته است. بنابراین کاهش نرخ سود تسهیلات این صندوق، پیام روشن تری را به خانوار ایرانی می دهد که از مسیر پس انداز می توانند صاحب خانه شوند! آنچه از اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی پیداست، این وزارتخانه به دلیل کمبود بودجه دولت، برای خانه دار کردن مردم، بر تشویق شهروندان به پس انداز تأکید دارد، به طوری که با تأکید بر راه اندازی مجدد پس انداز معتقد است: این امر نیازمند هماهنگی مفصلی خارج از وزارتخانه با همکاری بانک مرکزی، وزارت امور اقتصاد و دارایی و سازمان برنامه وبودجه است. ساخت 85 هزار واحد مسکونی برای اقشار کم درآمد بالاخره طرح مسکن اجتماعی هم که از زمان روی کار آمدن آخوندی بارها از سوی او و معاونانش بر سر زبان ها افتاد، تعیین تکلیف و چگونگی اجرای این طرح اعلام شد. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی بابیان اینکه طرح مسکن اجتماعی در مقیاس های کوچک آغازشده است، گفت: دولت سال 95 طرحی را برای 85 هزار واحد مسکونی در قالب مسکن اجتماعی آماده کرد که این طرح در انتظار تصویب دولت است، بنابراین امیدواریم امسال بتوانیم مصوبه ای از دولت داشته باشیم که مقدمات را برای شروع به ساخت مسکن اجتماعی طی امسال برای حدود 5 هزار واحد مسکونی فراهم کند. وی تأکید کرد: مسکن اجتماعی قشرهایی را هدف می گیرد که سطح درآمد نازلی داشته، نمی توانند پس انداز کرده و صاحب خانه شوند، بنابراین بودجه این طرح متکی بر دولت بوده و در انتظار ایجاد ردیف بودجه در دولت و مجلس است. مظاهریان در توضیح جزئیات آن، گفت: تأمین زمین این طرح بر عهده وزارت راه و شهرسازی است و بنیاد مسکن، مسئول اجرایی طرح مسکن اجتماعی خواهد بود و سازمان های متولی مثل کمیته امداد و سازمان بهزیستی نیز معرفی کننده متقاضیان واجد شرایط خواهند بود. رونق متعادل عرضه و تقاضای مسکن تیمور رحمانی اقتصاددان و عضو هیئت علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه تهران نیز در ادامه، گفت: با توجه به سهم بخش مسکن در اقتصاد و روابط گسترده این بخش با سایر حوزه ها، تغییرات کوچک در این بخش می تواند در توسعه و رشد اقتصادی تأثیر زیادی داشته باشد. او بابیان اینکه تورم کشور کاهش یافته و کسی منکر این موضوع نیست، افزود: طی دو سال گذشته تورمی در قیمت مسکن وجود نداشت و تورم اجاره بها هم بسیار ضعیف بوده، اما ازآنجاکه مسکن به طور طبیعی نقطه حضیض خود را پشت سر گذاشته است، بنابراین قیمت ها کمی رو به بهبود می روند. دبیر علمی شانزدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران اظهار داشت: قیمت مسکن باید معادل نرخ تورم رشد کند که طی دو سال گذشته این امر محقق نشد اما به نظر می رسد رشد نسبی قیمت مسکن از نشانه های خروج از رکود کنونی باشد. بااین حال اما چون نرخ تورم شدید نیست انتظار افزایش قیمت شدید را هم نداریم. رحمانی همچنین با تأیید رشد تدریجی قیمت مسکن خالی از هرگونه سفته بازی، تأکید کرد: شروع نقطه پیش رونق مسکن با حرکت آرام قیمت آپارتمان از نقطه سکون به مرز تورم نشانه بسیار خوبی است که از ایجاد رونق متعادل خبر می دهد. به گفته این استاد دانشگاه اقتصاد، بنا بر اظهارنظرهای کارشناسی، اثرات مثبت پیش رونق در بازار مسکن حداقل مستلزم دو تغییر در الگوی رفتاری سمت عرضه و تقاضای مسکن است. تغییر جهت رفتار سازندگان از لوکس سازی به ساخت آپارتمان های مصرفی و پرهیز متقاضیان از هرگونه رفتار هیجانی برای خرید مسکن. برگزاری شانزدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن گفتنی است؛ نیمه مهرماه سال جاری شانزدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن به میزبانی دانشگاه تهران برگزار می شود که نقد سیاست های وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن و ترسیم افق پیشرو از اهداف مهم این رویداد است. بنابراین همایش امسال بر روی محورهای سیاست ها ی زمین، مسکن اجتماعی، واسطه گری بخش مسکن، بانک توسعه ای بخش، معماری مسکن و مالیات های بازار مسکن تمرکز دارد. مسکن اجتماعی، توسعه نظام تأمین مالی مسکن، برنامه ریزی شهری (سیاست گذاری زمین) ، فن آوری در صنعت ساختمان، مسکن روستایی، سیاست گذاری شهرهای جدید (بازآفرینی شهری پایدار) و حوزه های اجتماعی مسکن را از محورهای هفت گانه سیاست های توسعه مسکن در دوره پانزدهم است.