عملکرد سه ساله دولت در بخش مسکن

از جوانی تا میان سالی و از میان سالی تا پیری، خانه دار شدن آرزویی است که مردم ایران برای رسیدن به آن سال های سال تلاش می کنند. برخی به واسطه ثروتمند بودن و مال ومنال داشتن، خیلی زود خانه دار می شوند اما بازهم در تلاش برای بزرگ تر کردن و مجلل کردن خانه خود هستند و برخی از قشر متوسط و ضعیف باید سال های سال برای خرید یک خانه 40، 50 متری تلاش کنند و تازه در سنین بازنشستگی موفق می شوند خانه ای کوچک برای خود فراهم کنند یا قسط های بی پایان وام مسکن را به پایان برسانند. درهرحال درگیری ها برای داشتن مسکن سالیان سال ادامه دارد و آرامش خیال را از پیر و جوان می گیرد اما حکایت مشکلات مسکنی مردم هنوز هم به قوت خود باقی است و نه با مسکن مهر حل شده است و نه با وام هایی که دولت یازدهم در دستور کار قرار داده است. از سوی دیگر، مسکن اجتماعی به عنوان یکی از طرح های اعلام شده توسط دولت یازدهم که قرار بود آلترناتیو مسکن مهر باشد، نه تنها اجرایی نشده که هنوز فاز مطالعاتی را هم سپری نکرده است؛ آخرین اظهارات وزیر راه و شهرسازی هم حکایت از اجرایی نشدن این طرح تا اتمام مسکن مهر دارد و با توجه به گذشت سه سال از عمر دولت یازدهم به نظر می رسد اجرای مسکن اجتماعی به عمر دولت یازدهم نرسد. این در حالی است که عباس آخوندی در اتمام پروژه های ناتمام مسکن مهر نیز ناموفق بوده است. پیام ساختمان سراغ کارشناسان و صاحب نظران صنعت ساختمان رفته و نظر آن ها را در مورد عملکرد سه ساله وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن جویا شده است. نمره 20 از 100 مصطفی قلی خسروی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور به پیام ساختمان گفت: اگرچه طرح مسکن مهر ایراداتی داشت اما به هرحال یک حرکت در بخش مسکن بود که باعث اشتغال بسیاری از دست اندرکاران صنعت ساختمان شد. وی بابیان اینکه بر اساس تجربیات هر وقت جلوی رونق بخش مسکن گرفته شده، دچار بحران شده ایم، اظهار داشت: دولت یازدهم با شعار مسکن اجتماعی وارد گود شد که متأسفانه عملیاتی نشد و امروز شاهد دیکته نانوشته ای هستیم و احتمالاً به خودشان نمره 20 می دهند. به نظر من عملکرد دولت یازدهم در بخش مسکن از 100 امتیاز، 20 است. قلی خسروی گفت: وام های 80 میلیونی در دولت یازدهم هم نقش بسیار ناچیزی در رونق مسکن داشته است. بازار مسکن فقط با این وام راه نمی افتد؛ باید مؤلفه های گوناگون را در کنار هم قرار بدهیم. این در حالی است که ما صنعتی جز ساختمان نداریم و محکوم به رونق آن هستیم. خسروی بابیان اینکه تسهیلات برای سازندگان ایجاد کنیم، اظهار داشت: در هیچ کجای دنیا مشکل مسکن به صورت 100 درصد حل نشده است اما هر کس باید برای رفع مشکلات تلاش کند نه اینکه به جای نظارت بر کیفیت ساخت وساز، سازندگان را بسازوبنداز و متخلف بنامیم. چندی پیش که به آمریکا سفرکرده بودم، یکی از دوستان ما که ساختمانی 7 طبقه با50 واحد ساخته بود، از طرف شهردار و فرماندار تشویق شد. این رویکرد را با رفتار مسئولان کشور ما مقایسه کنید. وی افزود: متأسفانه بی توجهی به سازندگان و سرمایه گذاران باعث شده تا عده ای تصمیم بگیرند سرمایه هایشان را به کشور های دیگر ببرند؛ به عبارتی زنجیره ای از رفتار های غلط سازندگان را دچار سردرگمی کرده است. سخنان شعارگونه بهروز سرابندی، رئیس مرکز توسعه صنعتی ساختمان نیز به خبرنگار ما گفت: متأسفانه عملکرد دولت یازدهم در بخش مسکن تجلی چندانی نداشته است. مقداری از این نقصان ها بازتاب اشتباهات دولت دهم بوده است ولی از دولت یازدهم ظرف مدت سه سال در بخش مسکن انتظارات بیشتری می رفت. وی ادامه داد: به هرحال آنچه به دست مصرف کنندگان واقعی مسکن می رسد، چیزی نیست که از دولت تدبیر و امید انتظار می رفت. رکود مستولی بر بخش مسکن متأسفانه ادامه دارد و علیرغم سخنان شعارگونه ای که در جراید و رسانه های عمومی گفته می شود هیچ گونه اثراتی مشهود نیست. وی افزود: وام 80 میلیونی و وام هایی ازاین دست که با مقتضیات و محدودیت های خاص ارائه می شود، درصد بسیار اندکی از انتظارت را پوشش می دهد و این درصد که بیش از 4 درصد نیاز های واقعی نیست، نمی تواند اثرگذار باشد و مسکن را از رکود خارج کند. وی در مورد کاهش نرخ سود بانکی در دولت یازدهم هم گفت: این مسئله متأسفانه به دلیل افزایش غیرمعقول قیمت تمام شده مسکن نمی تواند بازار مناسبی برای سوق دادن سپرده ها از نظام بانکی به ساخت وساز باشد. دولت تصمیم یک شبه نگرفت محمدمهدی مافی، دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران نیز در مورد عملکرد سه ساله دولت یازدهم در بخش مسکن گفت: به عقیده من با توجه به اینکه دولت یازدهم تصمیمات یک شبه نگرفت، جای خوشحالی است، اما اتفاقات بهتری می توانست ظرف این مدت بیفتد. برخی دولت ها تحت برخی فشار ها تصمیماتی می گیرند که در کوتاه مدت مشکلات را حل می کند اما در بلندمدت مشکلات بزرگ تری را به همراه خواهد داشت. وی ادامه داد: یکی از این موضوعات اجرای طرح جامع مسکن بود که باید دولت در قالب این طرح برنامه ریزی می کرد؛ علاوه بر این متأسفانه دولت نتوانست ارتباط مؤثری با مجامع صنفی برقرار و از نقطه نظرات آن ها استفاده کند. مافی اظهار داشت: موضوع دیگر مربوط به انتقال بحث های پژوهشی به صنعت ساختمان است که این ارتباط با مراکز علمی ایجاد نشد. دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران در مورد مسکن مهر هم گفت: متأسفانه علیرغم اشتباهاتی که طرح مسکن مهر داشت، دولت یازدهم رویکرد مناسبی به این طرح نداشت. به هرحال اگر وزیر راه و شهرسازی مسئولیتی را برعهده گرفته، باید پروژه را به اتمام می رساند نه اینکه تمام طرح را زیر سؤال ببرد. وی در پایان خاطرنشان کرد: 27 عامل در کشور ما در رکود و رونق مؤثرند و یکی از عوامل میزان وام خرید مسکن است و قطعاً وام 80 میلیون تومانی در بازار بی تأثیر نبوده است.