بهترین زمان برای ورود مصرف کنندگان واقعی به بازار مسکن

بازار مسکن هنوز راکد است و افزایش تعداد معاملات تابستانه و تحرکات اخیر بازار مسکن را نمی توان دلیل بر محرز شدن خروج کامل رکود از بازار مسکن دانست. به گزارش پیام ساختمان، محرز شدن خروج کامل رکود از بازار مسکن که این روزها برخی کارشناسان اقتصاد مسکن بر سر زبان ها رانده اند، تنها با تداوم افزایش تعداد معاملات تا پایان سال امکان پذیر است. خریداران از فرصت باقی مانده بهره مند شوند از جایی که متوسط قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 4.2 میلیون تومان اعلام شده و این میزان نسبت به مدت مشابه سال گذشته 4.4 درصد افزایش داشته است، با لحاظ تورم 9 درصد تیرماه، مسکن هنوز به نزول قیمت ادامه داده و اختلاف رشد آن 4.6 درصد از تورم کمتر است و این شرایط باعث شده کارشناسان بر این باور باشند که خریداران مصرفی که قدرت خرید دارند هنوز هم زمان دارند وارد بازار مسکن شوند. از سوی دیگر بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر پول که نگران جهش قیمت مسکن است از انتهای سال قبل به این طرف توصیه می کند خریدار مصرفی وارد بازار شوند؛ توصیه ای که چندان هم بی مورد نیست. البته این بانک اعلام می کند که قیمت مسکن به کف رسیده و مصرف کنندگان واقعی باید از فرصت به وجود آمده رکود بازار نهایت استفاده را ببرند. در این زمینه با احمدرضا سرحدی کارشناس اقتصاد مسکن گپ و گفتی زدیم که جزئیات آن را می خوانید: نیاز بخش مسکن به برنامه ریزی بلندمدت احمدرضا سرحدی کارشناس اقتصاد مسکن محرز شدن خروج کامل رکود از بازار مسکن را رد کرد و به خبرنگار پیام ساختمان گفت: تحرکاتی که این روزها در بازار مسکن به وجود آمده ناشی از قرار گرفتن در فصل نقل و انتقالات و جابجایی است و معمولاً تابستان هرساله رونق نسبی بازار مسکن با افزایش تعداد معاملات همراه می شود. بنابراین زمانی می توان مدعی محرز شدن خروج رکود از بازار مسکن شد که افزایش فعلی معاملات مسکن پس از تابستان نیز ادامه دار شود . او به تأثیر تسهیلات اخیر بانکی در افزایش معاملات اخیر بازار مسکن اشاره کرد و افزود: افزایش انواع وام های بانکی و کاهش نرخ سود بانکی بر رونق نسبی تابستان سال جاری افزوده است و این موضوع باعث شده برخی در سودای ورود سرمایه ها به بازار مسکن به سر می برند اما در این شرایط نیز نمی توان حکم خروج رکود از بازار مسکن را صادر کرد. سرحدی در مورد تأثیر متغیرهای زمانی بر بازار مسکن و شرایط متضاد رکود و رونق مسکن در دوران قبل و بعد از انتخابات 96 و خریدوفروش و انجام معاملات کنونی، بیان داشت: رکود قبل و بعد از انتخابات 96 و رونق خریدوفروش و انجام معاملات فصلی و فعلی تابع متغیرهای زمانی است. معمولاً شدت رکود در قبل و بعد از هر انتخابات با انتظارات مردم مواجه می شود و از جایی که برنامه ها و تمایلات دولت ها مشخص نیست، حالت حفره و شکاف ایجاد می شود و انتظار در قبال نتایج انتخابات و تصمیم گیری در مورد اقتصاد کلان با عدم ریسک پذیری مردم در این دوران، رکود را تشدید می کند. وضعیت فوق نیز مختص به کشور ما نیست و در هر کشوری این شرایط تکرار می شود. معمولاً قرار گرفتن در این شرایط سکوت و آرامش طبیعی را در پی خواهد داشت و اگر این شرایط با ایجاد نگرانی و غیرطبیعی ایجاد شود، به شدت نوسانات بازار می افزاید که گاهی در جهت مثبت و گاهی در جهت منفی در بازار بورس و سرمایه قابل مشاهده است. این فعال بخش مسکن از عدم برنامه ریزی بلندمدت در بخش مسکن به خبرنگار پیام ساختمان، گفت: مشکل دولت ها نداشتن برنامه بلندمدت در بخش مسکن است و هر دوره متناسب باسلیقه دولت ها سیاست ها نیز تغییر می کند. گواه این ادعا، جدال بین مسکن مهر و مسکن اجتماعی است و گاهی یک دولت در پی خارج کردن پول از بازار مسکن و دولت دیگری در پی تزریق سرمایه به این بازار است. بنابراین این اختلاف نظرها با توجه به کاهش معاملات پس از فصل تابستان رکود بازار و در پی آن حالت انتظاری مردم تشدید می شود. تا بازار راکد است، خانه بخرید سرحدی بهترین زمان برای ورود مصرف کنندگان واقعی به بازار مسکن را زمان رکود بازار مسکن عنوان کرد و بیان داشت: همیشه بهترین خریدها را می توان در شرایط رکود اقتصادی انجام داد و در حال حاضر که با تورم و حباب قیمتی فاصله گرفته ایم و در فاز رکود، قیمت ها به کف رسیده، حباب ها خالی شده و ملک های اکازیون باقیمت های استثنایی قابل خرید افزایش یافته اند، توصیه می شود افرادی که توان خرید دارند از فرصت باقی مانده بازار رکودی بهره مند شوند. او سوق دادن سرمایه ها به سمت بازار خاص را نوعی سیاست و مصلحت سنجی مطرح کرد و تصریح کرد: سیاست و اقتصاد هرکدام مقتضیات خود رادارند. همیشه اقتصاد بر اساس عرضه و تقاضا عمل می کند و سیاست بر اساس مصلحت سنجی پیش می رود و در حال حاضر مصلحت دولت بر ایجاد رونق اقتصادی است و مصلحت اقتصاد نیز به سمت بازاری است که سوددهی بیشتری داشته باشد. سرحدی تلاش روسای بانک های مرکزی برای سوق دادن سرمایه ها به سمت بازار طلا را نوعی سیاست تلقی کرد و خاطرنشان کرد: هر بازاری که سوددهی بیشتری داشته باشد موفق تر خواهد بود. مسکن با طلا متفاوت است و در مقام مقایسه، مسکن کالای گران قیمت تر و حجیم تری است و به همین ترتیب نقدینگی بیشتری را هم به خود اختصاص داده است، بنابراین از یک سو خرید طلا آسان تر از مسکن است و از سوی دیگر نقد شوندگی طلا نسبت به مسکن در شرایط رکود و وجود خانه های خالی بسیار، بهتر انجام می شود.