بخشنامه جدید ارزش معاملاتی و اجاری املاک صادر شد

رئیس کل سازمان مالیاتی بخشنامه مالیاتی ارزش معاملاتی و اجاری سال 1395 املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه) مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم را ابلاغ کرد. به گزارش پیام ساختمان، پیرو بخشنامه شماره 28554-220-د مورخ 10-08-1394، در خصوص برگزاری جلسات کمیسیون های تقویم املاک و استخراج میانگین قیمت روز املاک در اجرای مقررات ماده 64 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم مصوب 31-4-1394 و در راستای شفاف سازی، ساده سازی و یکسان نمودن ضوابط محاسبه مالیات های مرتبط با بخش املاک و رعایت دقیق مقررات قانونی و ایجاد رویه واحد، الگوی جدید ضوابط اجرایی ارزش معاملاتی املاک، جهت بهره برداری و اقدام لازم ابلاغ شد. در این راستا، سید کامل تقوی نژاد از مفاد این بخشنامه گفت: با توجه به مفاد تبصره 3 ماده 64 قانون مالیات های مستقیم، ارزش معاملاتی املاک مذکور صرفاً برای محاسبه انواع مالیات بوده و تعیین مأخذ محاسبه عوارض و سایر وجوه مطابق مقررات قانونی مزبور بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی است که به تصویب هیئت وزیران و یا مراجع قانونی مرتبط می رسد. او افزود: حکم مفاد مقررات مزبور در خصوص آن دسته از گواهی های موضوع ماده 187قانون مالیات های مستقیم که به جهت اتمام مهلت اعتبار آن ها، نیازمند تمدید و یا تجدید بوده و یا مستلزم تغییر نام خریدار باشند، جاری نخواهد بود و گواهی های مزبور بایستی بر اساس ارزش معاملاتی جدید صادر گردد. تقوی نژاد تأکید کرد: با توجه به تغییرات و اصلاحات ایجادشده در مقررات و ضوابط اجرایی ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک، نحوه قیمت گذاری عرصه و اصلاح نقشه های بلوک بندی مناطق 22 گانه شهر تهران، کلیه ادارات امور مالیاتی تابعه در دستور کار قرار می گیرند تا با هماهنگی مرکز فناوری اطلاعات و ارتباطات، تمهیدات لازم در خصوص جایگزینی ارزش معاملاتی جدید در نرم افزار محاسبه مالیات نقل وانتقال املاک (سایت های مکانیزه نقل وانتقال املاک)، به منظور اجرا در ادارات امور مالیاتی ذی ربط از تاریخ مذکور صورت پذیرد. رئیس کل سازمان مالیاتی تصریح کرد: مجموعه ارزش معاملاتی جدید املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه) در دست چاپ است که به محض چاپ، مورد بهره برداری قرار می گیرد. تقوی نژاد به قسمت دیگری از این بخشنامه اشاره کرد و افزود: در جای دیگری از این بخشنامه نیز ارزش اجاری عملکرد سال 1394 املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه) مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم ابلاغ شده است. رئیس کل سازمان مالیاتی در این بخشنامه نیز آورده است: در اجرای مقررات تبصره 2 ماده 54 قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفندماه 1366 و اصلاحیه های بعدی آن، ارزش اجاری املاک شهر تهران (مناطق22 گانه)، به تصویب کمیسیون موصوف رسیده است و جهت اجرا برای عملکرد سال 1394 ابلاغ می شود. او ادامه داد: مجموعه ارزش اجاری املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه) عملکرد سال 1394 نیز در دست چاپ است که به محض انجام کار، جهت ارسال به دفاتر مربوطه مورد بهره برداری قرار می گیرد. تقوی نژاد در انتها توضیح داد: نرخ مالیاتی جهت محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک اشخاص حقیقی برای عملکرد سال 1394 نرخ ماده 131 قانون مالیات های مستقیم مصوب 27-11- 1380، قبل از اصلاحیه 31-4-1394 است. رئیس کل سازمان مالیاتی، در مورد مسئولیت نظارت بر حسن اجرای مفاد این بخشنامه ها گفت: مسئول نظارت بر حسن اجرای مفاد این بخشنامه ها، مدیران کل امور مالیاتی ذی ربط (در شهر و استان تهران) هستند. متن کامل این بخشنامه مالیاتی ارزش معاملاتی و اجاری سال 1395 املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه)در سایت payampress.com در دسترس است.