همه تسهیلات برای خانه دار شدن

جزئیات چهار نوع تسهیلات مسکن در نشست مطبوعاتی مدیرعامل بانک مسکن با رسانه ها تشریح شد. کاهش سود تسهیلات به میزان یک درصد، تعیین مهلت بازپرداخت و میزان اقساط در مناطق مختلف از جمله مهم ترین موضوعات مطروحه در این نشست بود. جزئیات وام صندوق پس انداز یکم به گزارش خبرنگار پیام ساختمان، محمدهاشم بت شکن با بیان اینکه بخش مسکن همواره یکی از لوکوموتیوهای اقتصاد بوده است، اظهار داشت: خوشبختانه بیشتر پیشنهاد های بانک مسکن برای ارتقای توان خرید خریداران در شورای پول و اعتبار به تصویب رسید. وی با بیان اینکه جامعه هدف ما اقشار متوسط هستند که قدرت بازپرداخت تسهیلات را دارند، افزود: آنچه به عنوان صندوق پس انداز یکم برای خانه اولی ها مطرح شد، وام های 80، 60 و 40 میلیون تومانی به تناسب جمعیت شهر ها بود که با تصویب شورای پول و اعتبار این وام ها برای زوجین دو برابر شد. مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه هیچ محدودیتی برای تاریخ ازدواج زوجین وجود ندارد، خاطرنشان کرد: زوجین حداقل باید 18 سال داشته باشند. ضمن اینکه باید تاکنون از تسهیلات و امکانات دولتی استفاده نکرده باشند. بت شکن ادامه داد: در گذشته میزان سود این تسهیلات 14 درصد بود که با کاهش تورم این رقم به 13 درصد کاهش پیدا کرده است. همچنین بازپرداخت اقساط 12 ساله خواهد بود. مدیرعامل بانک مسکن اضافه کرد: اقساط وام صندوق پس انداز یکم برای تهرانی ها یک میلیون و 900 هزار تومان، برای مراکز استان ها و شهر های بالای 200 هزار جمعیت یک میلیون و 400 هزار تومان و برای شهر های کوچک 970 هزار تومان پیش بینی شده است. وی افزود: 33 هزار و 339 نفر در صندوق پس انداز اول ثبت نام کرده اند و در مجموع 6600 میلیارد ریال منابع برای بانک مسکن تجهیز شده است. پرداخت این تسهیلات از خرداد 95 آغاز می شود. تسهیلات دوم: اوراق حق تقدم در ادامه مدیرعامل بانک مسکن به توضیح وام مسکن از محل اوراق حق تقدم بورس اشاره کرد و گفت: این وام ها هیچ کدام از محدودیت های وام صندوق اول را ندارد. تنها محدودیت این است که زوجین باید تاریخ ازدواجشان قبل از فروردین 1385 باشد. وی اضافه کرد: سود این وام در گذشته 5/18 درصد تعیین شده بود که بر اساس کاهش نرخ تورم به 5/17 درصد رسید. همچنین بازپرداخت این وام هم 12 ساله خواهد بود. بت شکن اضافه کرد: میزان اقساط وام 100 میلیونی از محل اوراق حق تقدم برای تهرانی ها یک میلیون 400 هزار تومان، اقساط وام 80 میلیونی برای مراکز استان ها و شهر های بالای 200 هزار جمعیت یک میلیون و 200 هزار تومان و اقساط وام 60 میلیونی برای شهرهای کمتر از 200 هزار نفر، 890 هزار تومان است. تسهیلات سوم: مسکن جوانان سومین طرحی که بت شکن به بیان میزان، اقساط و سود آن پرداخت مربوط به وام مسکن جوانان بود. وی گفت: کسانی که قبلا در بانک مسکن سپرده گذاری کرده اند و اکنون می توانند از محل آن تسهیلات دریافت کنند همان قدر که میزان تسهیلات دریافتی آنها باشد، می توانند تا صد درصد مبلغ را هم بدون سپرده دریافت کنند. به عنوان نمونه اگر فردی درخواست وام مسکن جوانان داشت می تواند تا 30 میلیون تومان دریافت کند. علاوه بر این از این امتیاز برخوردار است که تا 60 میلیون تومان در تهران، 50 میلیون تومان در مراکز استان ها و همچنین 40 میلیون تومان در سایر مناطق شهری تسهیلات را بدون سپرده گذاری دریافت کنند. وی همچنین در مورد اقساط پرداختی این وام تصریح کرد: نرخ سود این وام 13 درصد و دوره پرداخت آن 20 ساله است. تهرانی ها 400 هزار تومان قسط می پردازند، شهر های بالای 200 هزار نفر 336 هزار تومان و شهر های کوچک 294 هزار تومان. طرح چهارم: وام نوسازی بافت فرسوده طرح چهارمی که مدیرعامل بانک مسکن در جمع خبرنگاران ارائه کرد. مربوط به نوسازی بافت های فرسوده بود. وی دراین باره گفت: ساکنان بافت فرسوده می توانند از تسهیلات مربوط به صندوق یکم بدون شروطی که تعیین شده، استفاده کنند چراکه عمده سیاست دولت بر نوسازی بافت های فرسوده است. بت شکن گفت: این بدان معناست که حتی اگر این مشمولین قبلا از تسهیلات مسکن استفاده کرده باشند می توانند در بافت فرسوده با تسهیلات بانک مسکن و بدون الزام خانه اولی بودن خانه خریداری کنند. پرداخت تسهیلات به 500 هزار واحد مدیرعامل بانک مسکن، با بیان اینکه همه مصوبات اخیر شورای پول و اعتبار از فردا در همه کشور قابلیت اجرایی دارد، گفت: پیش بینی می شود 100 هزار نفر از تسهیلات طرح صندوق پس انداز مسکن یکم، 150 هزار نفر از حساب ممتاز، 50 هزار نفر از حساب جوانان، 50 هزار نفر از بافت فرسوده و 100 هزار نفر از تسهیلات مشارکت ساخت استفاده کنند. بر این اساس، برآورد می شود برای سال آینده 500 هزار واحد مسکونی برای تأمین مالی ساخت و خرید از تسهیلات این بانک استفاده نمایند. اقساط کمتر از اجاره در ادامه بت شکن پاسخگوی سؤالات خبرنگاران بود. وی در پاسخ به سؤالی که آیا اقشار متوسط توانایی پرداخت اقساط را دارند، گفت: در حال حاضر میانگین اجاره خانه 100 متری بالای 2 میلیون تومان در ماه است و اگر همین مبلغ را خانواده ها به عنوان قسط پرداخت کنند می توانند خانه دار شوند. سود بانکی زیاد نیست وی همچنین در پاسخ به این سوال که چرا سود تسهیلات تا این اندازه بالاست، اظهار داشت: شما سودی کمتر از 13 درصد در کشور سراغ دارید؟ ضمن اینکه خانه ای که متقاضی با وام خریداری می کند در طول زمان پرداخت اقساط هم ارزش افزوده پیدا می کند. نگاهی به آمار های 20 سال گذشته مؤید این مهم است که به طور متوسط مسکن هرسال 24 درصد گران شده است؛ بنابراین ظرف چهار سال ارزش ملک حدود دو برابر می شود و طبیعی است که باید متقاضیان سود بانکی بپردازند. جهش قیمتی در کار نیست بت شکن در ادامه هرگونه افزایش قیمت و تورم را پس از ارائه تسهیلات مسکن رد کرد و گفت: به دلیل اینکه پول موردنظر توسط مردم سپرده گذاری می شود و ما از منابع پرقدرت بانک مرکزی استفاده نمی کنیم، قطعا تورم زا نخواهد بود و اتفاقا جهشی هم در قیمت مسکن شاهد نخواهیم بود.