اقساط وام جدید مسکن چقدر است؟

سرانجام شورای پول و اعتبار در نشست هفته پیش خود، با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم به زوج های خانه اولی با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد. چندین ماه پیش بود که با اعلام خبر اعطای وام 80 میلیون تومانی مسکن برای خانه اولی ها، اظهارنظرهای متفاوتی از سوی مسئولان برای افزایش وام مسکن مطرح شد مبنی بر اینکه رقم این وام به میزانی باشد که مردم بتوانند با آن بخش قابل توجهی از هزینه خرید خانه موردنظر خود را تأمین کنند، اکنون این اتفاق افتاد. وام 160 میلیون تومانی، معادل 80 درصد ارزش ملک بر اساس تصمیم شورای پول و اعتبار سقف وام مسکن از طریق صندوق پس انداز یکم و اوراق مسکن دو برابر می شود به این صورت که هر دو نفر می توانند از تسهیلات گذشته استفاده کنند، یعنی هر یک از زوج های خانه اولی می توانند، در تهران 80 میلیون، در مراکز استان ها و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر 60 میلیون و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان وام دریافت کند، نهایتا یک زوج در تهران امکان بهره مند شدن از یک وام مسکن 160 میلیون تومانی را دارند، درصورتی که 80 درصد ارزش ملک موردنظرشان معادل این میزان وام باشد. افزایش ارزش اوراق همچنین شورای پول و اعتبار با امکان اعطای تسهیلات مسکن به زوجین جوان از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز) موافقت کرد. بر این اساس، ارزش اوراق که پیش ازاین 60 ، 50 و 40 میلیون تومان بود، به ترتیب به 100 میلیون تومان در شهر تهران (هر یک از زوجین حداکثر 50 میلیون تومان)، 80 میلیون تومان در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر (هر یک از زوجین حداکثر 40 میلیون تومان) و 60 میلیون تومان در سایر مناطق شهری (هر یک از زوجین حداکثر 30 میلیون تومان ) به روی یک پلاک ثبتی و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک، افزایش یافت. این شورا تأکید کرده است در راستای کمک به ایجاد تعادل منابع و مصارف این حساب، تعیین بازه زمانی زوج های مشمول این مصوبه با اولویت زوج های جوان در اختیار بانک مسکن قرار گیرد؛ ضمن اینکه این بانک موظف شد نسبت به کاهش نرخ سود تسهیلات یادشده (حداکثر 18.5 درصدی) متناسب با کاهش نرخ های سود مصوب شورای پول و اعتبار اقدام کند. اعطای تسهیلات خرید بدون سپرده گذاری این شورا در مصوبه آخر خود با اعطای تسهیلات خرید مسکن، بدون سپرده گذاری در بانک مسکن، مشابه با مجوزهای صادره به سایر بانک های تجاری 60 ، 50 و 40 میلیون تومان به ترتیب در شهرهای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و مراکز استان، سایر شهرها موافقت کرد. پرداخت تسهیلات در بافت های فرسوده شورای پول و اعتبار همچنین با درخواست بانک مسکن مبنی بر پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم در بافت های فرسوده، بدون الزام به رعایت شرایط و ضوابط تعیین شده برای گیرنده تسهیلات (شرط خانه اولی)، مشروط به تعلق صرفاً یک فقره تسهیلات بر واحد خریداری شده در بافت فرسوده به خریدار ( بدون الزام به خانه اولی بودن) و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد. جزییات پرداخت اقساط معاون امور ساختمان و مسکن وزیر راه و شهرسازی دراین باره گفته است: ابلاغیه مصوبه شورای پول و اعتبار به زودی از طریق بانک مرکزی به بانک ها ارسال می شود، آیین نامه های وام جدید به زودی تدوین و اجرایی خواهد شد. به گفته حامد مظاهریان مطابق این برنامه باید اول سپرده گذاری صورت بگیرد؛ بنابراین کسانی که قبلاً سپرده گذاری کرده اند یا اقدام به سپرده گذاری می کنند از سال آینده (نیمه دوم سال 95) می توانند از این وام بهره مند شود. در واقع در ماه دوازدهم سال 12 زوج های جوان 171 میلیون تومان سود برای وام 160 میلیون تومانی مسکن پرداخت می کنند. شوکی بر بازار مسکن هرچند آخرین جلسه شورای پول و اعتبار در روزهای پایانی سال 94 با خبر خوشی همراه شد، اما برای متقاضیانی که بتوانند اقساط 1 تا 2 میلیون تومانی این وام ها را بپردازند. طبیعتا خیلی از شهروندان نمی توانند به سراغ آن بروند. با این حال، کارشناسان مسکن معتقدند، نقش چنین تسهیلاتی در بازار یک نقطه آغاز برای رونق نسبی است و هدف اصلی این وام ایجاد تحریک در معاملات است، علاوه بر اینکه وام مسکن با افزایشی که در آن ایجاد شده، اگر بتواند تقاضا را در بازار به شرایط مطلوب برساند، به هدف اصلی خود رسیده است. اگرچه جامعه هدف این تسهیلات، یعنی زوج های جوان مسکن اولی توانایی استفاده از این تسهیلات را ندارند و به نظر می رسد، مخاطبان این وام قشری خاص باشند، قشری که به غیراز این مبلغ، به منابع مالی دیگر دسترسی داشته باشند و وام تنها حکم تحریک کننده برای توانایی اقتصادی آ نها را داشته باشد، اما این اقدام دولت مثبت است و گامی است که در جهت نزدیک شدن به روش های کنترل بازار مسکن برداشته می شود. احتمال تغییر نرخ سود بانکی صنعت ساختمان روزهای سختی را می گذراند. خرید مسکن، دست کم برای تهرانی ها که اکثریتشان را طبقه متوسط تشکیل می دهد، کار سختی است و اعطای تسهیلات از طرف دولت به آنها برای خانه دار شدن ضروری است. اما سؤالی پیش می آید؛ آیا زوج های جوان توانایی بازپرداختی چندین میلیونی برای تسهیلات 160میلیونی را دارند؟ و آیا مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار به خانه دار شدن زوج های جوان کمک خواهد کرد؟ درصورتی که این تسهیلات یا هر سیاست دیگری بتواند اقتصاد ایران را از رکود خارج کرده و بر حجم سرمایه در گردش اضافه کند، بخش مسکن نیز متعاقبا از رکود خارج خواهد شد. با این حال، آخرین گزارش ها حاکی است، دریافت تسهیلات تکلیفی است که از سوی شورای پول و اعتبار به بانک مسکن محول شده و همچنان در حال بررسی است. همچنین نرخ سود بانکی که احتمال تغییر آن وجود دارد که در هفته جاری اعلام خواهد شد؛ بنابراین این امیدواری وجود دارد که نرخ سود بانکی کمتر از مقادیر قبلی باشد.