وضعیت جهانی مسکن

قیمت مسکن در نقاط مختلف دنیا تحت تأثیر عوامل گوناگون اعم از اقتصادی اجتماعی و ... است. مسکن برخی کشور ها برای سرمایه گذاران جاذبه دارد و در برخی مناطق به دلیل نبود زیرساخت ها و موضوعاتی مانند مصرفی بودن مسکن ساخت وساز صرف چندانی ندارد. همچون شماره های قبل در این شماره نیز آخرین اخبار بازار مسکن برخی از کشور ها را باهم مرور و بررسی می کنیم. آلبانی- سواحل زیبای دراج آلبانی به یکی از محبوب ترین بازارهای مسکن برای خریداران از سراسر دنیا تبدیل شده است. این کشور در امتداد دریای آدریاتیک، کیلومترها سواحل زیبا و دست نخورده دارد و دو شهر زیبای آن، دراج و گولم ، به بزرگ ترین هدف خریداران مسکن و همچنین مقصد رؤیایی گردشگران تبدیل شده اند. در شهر دراج بیش از گولم، هتل، کافه و رستوران ساخته شده است. هرسال به تعداد سرمایه گذارانی که مشتاق خرید خانه دوم در آلبانی و در این شهر هستند، افزوده می شود. این روزها افراد زیادی که به دنبال مکانی آرام و ایدئال برای گذراندن تعطیلات خود هستند به آلبانی می اندیشند زیرا این کشور از دیگر کشورهای توریستی جهان بسیار راحت و مطلوب تر است. یکی از بهترین جاذبه های آلبانی، جدای از جاذبه های تاریخی و فرهنگی، آب وهوای خنک مدیترانه ای و سواحل خیره کننده اش، هزینه های بسیار پایین زندگی در این کشور است. البته بهبود وضعیت هواپیمایی کشور و پروازهای جدیدش به تعداد علاقه مندان نیز افزوده است و اکنون خریداران بسیاری از سراسر جهان برای خرید مسکن به این دو شهر زیبای آلبانی روی آورده اند. قیمت آپارتمان یک تا دوخوابه در بهترین مکان های ساحلی از 35 هزار یورو شروع می شود و به ویلاهای مجلل و راحت 3 تا 4 خوابه 360 هزار یورویی می رسد. هند- رکود مسکن در مومبای (بمبئی سابق) علی رغم دلارهایی که افراد مشهور و بیلیونرها به پای خرید یک مسکن می ریزند، بازار مسکن مومبای در هند به دلیل صعود بی رویه نرخ مسکن دچار رکود شده است. افزایش غیرواقعی قیمت آپارتمان ها در شهری که مرکز مالی هند و خانه ثروتمندترین افراد هند است، خریداران زیادی را از این بازار بیرون رانده و موجب رکود بازار مسکن شده است. بنا بر گزارش ها، قیمت یک آپارتمان کوچک با مساحت 65 مترمربع که 45 کیلومتر هم از مرکز شهر فاصله دارد، 15 میلیون روپیه ( 23 هزار دلار ) است و باوجود چنین قیمت گذاری، افراد حقوق بگیر حتی توانایی خرید چنین خانه ای را هم نخواهند داشت. یک آپارتمان مشابه این مورد، خارج از حومه شهر دهلی نصف خرید این خانه ارزش گذاری شده که با توجه به موقعیت آن بسیار غیرواقعی است. مومبای همیشه گران ترین شهر هند بوده و قیمت مسکن در این منطقه با دیگر نقاط واقع در آسیا مانند هنگ کنگ و سنگاپور رقابت می کند. مومبای، خانه بالیوود، یکی از بزرگ ترین صنایع فیلم سازی جهان است و بیشتر شرکت های بزرگ تجاری در این شهر مستقر هستند. امسال این شهر چند مسکن چند میلیون دلاری به خود دید که بزرگ ترین آنها با مساحت 4600مترمربع به ارزش 113 میلیون دلار در شیک ترین منطقه مومبای قرار داشت. در حال حاضر 180 هزار واحد آپارتمانی فروخته نشده روی دست سازندگان در منطقه متروپولیتن مومبای مانده که این وضع از دو سال گذشته تاکنون سابقه نداشته است. بریتانیا- تقاضای بالا، عرضه کم کمبود مسکن جهت عرضه به متقاضیان در بریتانیا از دهه 1970 تاکنون به بحرانی ترین حد خود رسیده است. بنا بر گزارش های واصله، وام دهندگان به سیاست گذاران برای برنامه ریزی ساخت صدها هزار خانه نو فشار آورده و مصرند که این اقدام برای حفظ تعادل بین تقاضا و عرضه و دوام فعالیت بازار مسکن بسیار حیاتی است. تحلیلگران بازار مسکن می گویند؛ تعداد خانه های در دسترس برای فروش به پایین ترین حد خود رسیده که از اواخر دهه 1970 تاکنون بی سابقه است. بنا بر اعتقاد این تحلیلگران، نرخ فعلی ساخت وساز پایین است و باید متناسب با رشد جمعیت افزایش یابد. امسال تنها 135 هزار خانه جدید در انگلستان ساخته شد که نمی تواند پاسخگوی نیاز 220 هزار متقاضی باشد؛ متقاضیانی که سال به سال به تعدادشان افزوده می شود و چنانچه روند ساخت وساز به صورت فعلی ادامه یابد در ده سال آینده بریتانیا شاهد تورم بسیار بالای قیمت مسکن خواهد بود. در حال حاضر قیمت متوسط یک خانه معمولی 196305 یورو است که البته تا حدی گرفتار تورم تا میزان 3.7 درصد شده است. کارشناسان معتقدند ؛ افزایش ساخت وساز می تواند جلوی تورم قیمت مسکن در آینده را بگیرد. اکنون دولت برای ساخت وساز خانه های جدید، 2 بیلیون دلار در نظر گرفته و قرار است برای ساخت 400 هزار مسکن جدید بودجه بیشتری اختصاص دهد. چین- بهبود قیمت مسکن قیمت خانه های مسکونی در چین روندی آهسته و رو به رشد پیداکرده است. طبق گزارش رویترز و بر اساس اطلاعات رسمی، قیمت مسکن در خانه های نوساز چین پس از کاهش 0.9 درصدی در اکتبر، اکنون یک درصد افزایش داشته است. اما این افزایش در شهرهای مهم چین بسیار قابل توجه بوده است. در پکن قیمت مسکن 6.5 درصد، در شانگهای 10.9 درصد و در شن ژن تا 40 درصد افزایش نشان داده است. اگرچه این افزایش قیمت برای بازار مسکن و اقتصاد چین خبر خوبی است اما اگر مسئولان اجازه دهند روند صعودی قیمت بیش از این ادامه یابد، دیگر نمی توان به آن با دیدی مثبت نگاه کرد. بازار مسکن یکی از بهترین مؤلفه های اندازه گیری اقتصاد کشور است. در حقیقت این بخش 15 درصد از محصول ناخالص داخلی را جبران می کند. بنابراین روند آهسته افزایش قیمت در سراسر کشور به معنای اقتصاد بهتر است. اما چین هنوز با مشکل خالی ماندن واحدهای مسکونی در برخی از مناطق مواجه است که این موضوع از حباب قیمت مسکن در چین ناشی می شود. البته این مشکل در شهرهای کوچک و کم اهمیت این کشور مشاهده نمی شود. با اقداماتی که دولت چین در جهت ثبات بازار مسکن که دچار بحران شده بود، انجام داد، توانست اوضاع این بازار را تا حدی بهبود بخشد. بانک مردم چین نرخ سود خود را شش برابر کمتر کرده و از طرفی امسال حداقل پرداخت برای خریداران خانه های دست دوم، نسبت به گذشته سه برابر کاهش یافته است.