تفاوت نوساز و تازه ساز در بازار ملک

طی هفته های اخیر با ورود بازار مسکن به فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی، آپارتمان های بسیاری با عنوان نوساز و تازه ساز فایل شده است که بسیاری از متقاضیان خرید تفاوتی میان این دو قائل نیستند، درحالی که برای خرید آگاهانه در بازار ملک شناخت این تفاوت ضروری است. واحدهای تازه ساز به آپارتمان هایی اطلاق می شود که در سال جاری که متقاضی به بازار مراجعه کرده و در بنگاه ها به جست وجو می پردازد، تکمیل و فایل شده اند. تمام آپارتمان های این گروه در زمره واحدهای کلید نخورده به شمار می روند و درنتیجه قیمت پیشنهادی آن ها نیز قدری بالاتر است. هرچند واقعیت قیمت ها در بازار حاکی است، اغلب آپارتمان های تازه ساز و کلید نخورده به قیمت هایی پایین تر از نرخ پیشنهادی مالک فروخته می شوند. در مقابل گروه دیگری از آپارتمان ها با عنوان نوساز در بازار شناخته می شوند که شامل واحدهایی است که سال گذشته و بعضا دو سال قبل تکمیل شده اما به دلیل رکود یا هر عامل دیگری، تا زمان کنونی فروخته نشده است. البته تعریف گزارش های رسمی بانک مرکزی از واحدهای نوساز قدری وسیع تر بوده و به کل آپارتمان های صفر تا پنج سال ساخت اعم از کلید خورده و کلید نخورده اطلاق می شود. درواقع آپارتمان های کم سن نیز در دسته بندی بانک مرکزی نوساز محسوب می شود. بنابراین با تکیه بر این تعاریف، آپارتمان های نوساز می تواند کلید خورده یا نخورده باشد. برای تشخیص نوساز یا تازه ساز بودن آپارتمان، متقاضیان خرید باید زمانی که یک ملک را برای معامله نهایی انتخاب می کنند، پروانه ساختمانی ملک را از فروشنده بخواهند و مفاد آن را رؤیت کنند. چراکه مبنای منطقی محاسبه سن ساختمان که مدنظر بانک ها و مؤسسات مالی پرداخت کننده تسهیلات خرید مسکن نیز است، سن بنا از زمان صدور پروانه است. بااین وجود واسطه های ملکی در بازار از کلیه آپارتمان های کلید نخورده به عنوان نوساز یاد می کنند. به این ترتیب خریداران باید در زمان خرید شخصا نسبت به نوساز یا تازه ساز بودن ملک که می تواند روی قیمت آن نیز تأثیرگذار باشد، اطمینان حاصل کنند.