مسکن در شهرستان ها شیرین شد

شورای پول و اعتبار در مصوبه اخیر خود مقرر کرد؛ وام خرید مسکن از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یابد، همچنین این وام برای زوج های جوانی که از 17 دی ماه امسال یعنی روز تصویب شورای پول و اعتبار به بعد عقد کنند 50 میلیون تومان خواهد بود.کارشناسان حوزه مسکن در خصوص مصوبه شورای پول و اعتبار نظرات مختلفی دارند، به طوری که برخی معتقدند با افزایش وام خرید مسکن به زودی شاهد رونق در این بازار خواهیم بود و برخی دیگر معتقدند این مصوبه باعث افزایش قیمت مسکن می شود . عده ای نیز می گویند: به دلیل گرانی قیمت آپارتمان مبالغ تعیین شده نه باعث خروج بازار مسکن از رکود و نه باعث افزایش قیمت مسکن می شود، بلکه شاید تا حدودی به متقاضیان مسکن برای خرید کمک کند.علاوه بر این ، پرداخت اقساط 525 هزار تومانی این وام ها که برای دهک ها و اقشار کم درآمد بسیار سنگین است،نیز از مواردی است که کارشناسان به آن انتقاد دارند.پیام ساختمان به منظور واکاوی بیشتر موضوع افزایش وام مسکن را درگفتگو با کارشناسان و نمایندگان مجلس بررسی کرده است:بانک مسکن مسئول افزایش قیمت اوراق است عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با انتقاد از بالا رفتن قیمت اوراق حق تقدم مسکن گفت: نبود نظارت کافی و طراحی نشدن سازوکار مناسب برای ارائه اوراق حق تقدم مسکن از سوی بانک مسکن، دلیل افزایش 50 درصدی قیمت این اوراق است .محسن صرامی فروشانی، با انتقاد از سود بالای تسهیلات مسکن، افزود: متأسفانه بانک مسکن مانند سایر بانک ها تنها اهداف تجاری را دنبال می کند و این موضوع را فراموش کرده که هدف اصلی بانک مسکن پرداخت وام به افراد نیازمند برای خانه دار شدن است.وی افزود: بانک مسکن مسئول افزایش حبابی قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و همچنین فراهم نمودن شرایط مناسب برای رونق بازار دلالان است. سود وام متناسب با وضعیت مالی افراد باشد یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس تصریح کرد: در شرایطی که وام مسکن برای افراد متوسط و ضعیف جامعه در نظر گرفته شده، سود بازپرداخت این وام باید متناسب با وضعیت مالی افراد باشد. ابراهیم نکو با انتقاد از رشد قیمت اوراق حق تقدم مسکن گفت: باید پذیرفت که قیمت بالای اوراق حق تقدم و سود و مبلغ بالای اقساط وام مسکن، موضوع خانه دار شدن را تبدیل به یک رؤیا برای اکثر خانوارهای ایرانی خواهد کرد. نماینده مردم رباط کریم و بهارستان در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: باید توجه داشت، هدف از ارائه وام مسکن خانه دار کردن مردم است، نه کسب سود هنگفت از سوی بانک مسکن.نکو تصریح کرد: بانک مسکن یک بانک دولتی محسوب می شود و هدف آن باید خانه دار کردن مردم باشد و نباید نرخ سود تسهیلات مسکن را با نرخ بازار و بانک های دیگر مقایسه کند در جدول زیر نحوه بازپرداخت وام مسکن با احتساب نرخ سود سالانه ، اقساط پرداختی و کل سود وام جهت اطلاع مخاطبان آمده است (قیمت ها به تومان است): مبلغ آخرین قسط تعداد اقساط مبلغ اولین قسط کل سود وام مبلغ اولین قسط تعداد اقساط سود سالیانه (درصد) روش پرداخت اقساط مقدار وام 1.052.389 144 615.310 67.527.661 615.310 144 15 پلکانی 50 میلیون 750.438 144 750.438 58.063.127 750.438 144 15 ثابت 50 میلیون 736.672 144 430.717 47.269.363 430.717 144 15 پلکانی 35 میلیون 525.306 144 525.306 40.644.189 525.306 144 15 ثابت 35 میلیون 265.472 60 218.404 4.481.871 218.404 60 15 پلکانی 10 میلیون 237.899 60 237.899 4.273.958 237.899 60 15 ثابت 10 میلیون بر اساس جدول بالا متقاضیان وام 35 میلیون تومانی که می خواهند به صورت 12 ساله و ثابت اقساط خود را پرداخت کنند، باید ماهانه 527 هزار تومان به حساب بانک مسکن واریز کنند. یعنی شما بعد از دریافت وام 35 میلیون تومانی باید حداقل 75 میلیون تومان بازپرداخت کنید.این دسته از متقاضیان باید طی این مدت حدود 41 میلیون تومان سود به بانک مسکن بپردازند. متقاضیان وام 35 میلیون تومانی برای پرداخت اقساط به صورت پلکانی که هر ساله 10 درصد افزایش می یابد نیز باید در سال نخست ماهانه حدود 400 هزار تومان بپردازند که این رقم در سال های بعد افزایش خواهد داشت. زوج های جوان متقاضی وام 50 میلیون تومانی (دو فقره وام 25میلیون تومانی) نیز برای پرداخت ماهانه ثابت بابت هر وام 25 میلیون تومانی باید ماهانه 372 هزار تومان بپردازند که در مجموع این وام 50 میلیون تومانی برای هر زوج ماهانه 752 هزار تومان بازپرداخت خواهد داشت. همچنین متقاضیان این وام 50 میلیون تومانی که می خواهند اقساط خود را به صورت پلکانی پرداخت کنند، باید در سال اول ماهانه حدود 310 هزار تومان بپردازند و از سال دوم این رقم افزایش می یابد. متن کامل این گزارش را در شماره 177 پیام ساختمان بخوانید