ورود تدریجی متقاضیان به بازار مسکن

کد مطلب :2286توافق هسته ای حاصل شد تا منابع غنی انرژی و نفت و گازمان پس از سال ها انتظار در پشت درهای بسته، فرصت حضور در بازار معاملات را پید ا کنند . توافق که به طورکلی حاصل شد نیاز به احیای صنایع تولیدی، سرمایه گذاریهای بزرگ و برد اشته شد ن هزار اما واگرهایی است که در بسیاری از صنایع ازجمله صنعت ساخت وساز و بازار مسکن مانع رشد و توسعه اقتصادی کشور شمرده میشوند.بااین حال برخی از سازندگان معتقدند که تاکنون این توافق بر بازار تأثیر چندانی نداشته و حتی قرار نیست که تأثیر بگذارد اما عده ای دیگر به تأثیرگذاری آن و نقش توافقات در رونق بازار مسکن و ساختمان سازی اشاره میکنند. بازار خریدوفروش مسکن این روزها چه وضعیتی دارد؟ آیا میتوان شاهد تأثیر توافقات 1+5 با ایران بر بازار بود یا اینکه این بازار از عوامل دیگری تأثیر میگیرد؟ و در نهایت اینکه انتظار برای تأثیر توافقات بر بازار تا چه مدت طول خواهد کشید؟ در این گزارش فعالان بازار در گفت وگو با پیام ساختمان به سؤال های مطرح شده پاسخ داده اند.افزایش قیمت یا کاهش نداشتیمیک فعال ساختمانی معتقد است: به این زودی نمیتوان انتظار داشت که توافقات 1+5 با ایران بر بازار مسکن تأثیر بگذارد؛ بلکه حداقل 6ماه زمان برای تأثیرگذاری لازم است. حمید عبدالحسینی تأکید کرد: درحال حاضر بسیار زود است که بخواهیم درباره تأثیر توافقات بر بازار مسکن صحبت کنیم، بنابراین اگر افراد به دنبال ارزان شدن مسکن هستند باید گفت که اتفاق خاصی در این روزها رخ نخواهد داد. متقاضیان آماده ورود به بازار یک سازنده دراین باره گفت: به طورقطع این اتفاق روی بازار مسکن تأثیر خواهد داشت و حداقل ماجرا این است که امنیت برای صنعتگران و سازندگان در ورود به پروژه های جدید ساخت ایجاد میشود. فرح بخش در گفت وگو با پیام ساختمان با بیان اینکه البته توافقات ازنظر روانی بر مردم و اصناف تأثیر مثبت داشته است، افزود: طبیعتاً بازار مسکن یک شبه به رکود نرفته که یک شبه هم از رکود خارج شود، بنابراین چند ماهی زمان لازم است تا بازار مسکن و کلا این صنعت دوباره خود را احیا کند و تبدیل به یک بازار واقعی و پرتحرک شود. وی ادامه داد: موضوع مهم این است که طی دو سال اخیر بسیاری از متقاضیان خرید مسکن منتظر تعیین نتیجه مذاکرات هسته ای بودند و اکنون به صورت تدریجی برای ورود به بازار آماده میشوند اما پیش بینی میکنیم که این مدت حدود 4تا 5ماه طول بکشد.افزایش مراجعه متقاضیان به بنگاه هایک مشاور املاک نیز به پیام ساختمان گفت: بعد از توافق هسته ای تعد اد فایل های اطلاعات اولیه مشتریانمان برای خریدوفروش مسکن افزایشیافته و حجم مراجعه متقاضیان به بنگاه ها بیشتر شده است.وی با بیان اینکه بخش مسکن با مشکل عدم تعادل قیمت ها با قدرت خرید مردم مواجه است، افزود: بنابراین مالکانی هستند که برای آنکه زودتر واحدشان اجاره برود یا به فروش برسد و فایلشان در بنگاه بسته شود، شرایط مناسبی را برای اجاره یا فروش آپارتمان خود در نظر گرفته اند.نیاز فعلی بازار؛ ارزانی یا گرانیبااین حال برخی کارشناسان معتقدند سال آینده با انباشت تقاضا در بخش مسکن مواجه خواهیم بود و اگر دولت فکری برای عرضه مسکن نکند، هجوم خریداران به سونامی در این بخش منجر میشود.محمد عدالت خواه کارشناس مسکن معتقد است :بخش مسکن از تولید خانه های لوکس سیراب شده و خانه ها روی دست سازندگان مانده است. نیاز فعلی بازار در بخش مسکن ارزان قیمت و استیجاری است.اما برخی دیگر نظر متفاوتی دارند و معتقدند در بخش مسکن لوکس با افزایش تولید مواجهیم که مشتری ندارد. وجود 400 هزار خانه خالی در شهر تهران که از عوامل ثبات قیمت ها و رکود مسکن است نشان از این مسئله دارد. اما در بخش خانه های ارزان قیمت با کمبود مواجهیم که اگر دولت تمرکز خود را بر دهک های پایین جامعه قرار دهد، هیچ افزایش قیمت، حباب یا سونامی در کار نخواهد بود. برخی نیز معتقدند توافق هسته ای اخیر سبب رونق بازار مسکن خواهد شد. عباس آخوندی،وزیر راه و شهرسازی درباره تأثیر توافق هسته ای بر قیمت مسکن، به مردم توصیه میکند که در این ایام از اقدامات هیجانی جلوگیری کنند و تحت تأثیر این هیجانات قرار نگیرند. نباید هرگز اطلاعات غلط به مردم داده شود. درهرصورت توافقی که صورت میگیرد ما را به یک اقتصاد و رقابت بین المللی وارد میکند. این موضوع به این مفهوم نیست که فردا در جیب هر کسی پول گذاشته شود. در اقتصاد واقعی یک شبه اتفاق عجیبی رخ نمیدهد.به این ترتیب، به باور برخی دست اندرکاران در بخش ساخت وساز و خریدوفروش بعدازاین توافق و در ماه های آتی، هر دو بخش تحریک میشود و به سمت و سویی میرود که انگیزه سرمایه گذاری در بازار مسکن افزایش پیدا خواهد کرد. حال باید دید این انگیزه سرمایه گذاری در بازار مسکن یعنی توافق انجام شده موجب افزایش تولید و رونق مسکن خواهد شد؟ طبیعتاً نمود آن را به گفته کارشناسان، باید طی 6 ماه آینده مشاهده کرد، اما اینکه این رونق به مفهوم گرانی مسکن در بازار باشد، مشخص نیست.