مذاکرات اجاره ای داغ تر از مذاک رات هسته ای

پیام ساختمان : به عنوان نماینده مجلس بفرمایید به نظر شما وام های 80 ، 60 و 40 میلیون تومانی مسکن که اخیرا با اهداف رونق بازار مسکن و خروج اقتصاد کشور از رکود افزایش یافته است چقدر کارایی خواهد داشت ؟به عقیده من این وام ها قبلا هم تصویب می شد اگر می توانست تأثیری داشته باشد حتما در دوره های قبل تأثیر می گذاشت . اما قبل از تأثیرگذاری این وام ها اولا در پرداخت با مشکل مواجه می شوند ، چون بانک ها تمکین نمی کنند . ثانیا مختص قشرهای آسیب پذیر و خانه های ارزان قیمت است ؛بنابراین من بعید می دانم بتواند در بازار مسکن رونقی ایجاد کند . چون وام 40 و یا 60 میلیونی نمی تواند رونق آنچنانی به بخش ساخت وساز بدهد . برای املاک با قیمت متری 10 و یا 20 میلیون ، دادن وام 80 میلیون تومانی رقمی قابل قبولی نیست مگر اینکه این مبلغ را برای اجاره خانه ودیعه در نظر بگیرند .پیام ساختمان : آیا رونق دادن به بازار مسکن را به این شکل شما درست می دانید یا نه ؟بالاخره بحث ما قشر آسیب پذیر است و دولت با تصویب و پرداخت چنین تسهیلاتی به دنبال کمک به قشر آسیب پذیر جامعه است ولی این روش نمی تواند خیلی موفقیت آمیز باشد . با توجه به سابقه پرداخت وام مسکن مهر که بانک مرکزی بعد از مدتی دیگر وام نداد و تسهیلات فقط به نفع سرمایه داران شد نه قشر محروم و وضع بدتر از گذشته شد به نظر نمی رسد پرداخت تسهیلات با این سقف ریالی در بحث ساخت و مسکن مؤثر واقع شود .در حال حاضر در فصل اجاره قرار داریم . با توجه به کاهش نرخ سود بانکی و تمایل موجران به گرفتن اجاره به جای رهن که از یک سو این رفتار موجران بازار اجاره را دچار التهاب و اضطراب کرده است و از سوی دیگر مالیات بر خانه های خالی چند سال پیش در مجلس مطرح شد ولی تصویب نشد ؛ بالاخره مجلس و مشخصا کمیسیون عمران به عنوان کمیسیون تخصصی و مرتبط با بازار مسکن و اجاره و یک نهاد ناظر که باید با ابزارهایی مانند مالیات درصدد کنترل بازار در شرایط این چنینی باشد ، چه اقدامی در این خصوص انجام داده است ؟ازآنجایی که خانه های خالی جزو املاک افراد سرمایه دار و کسانی است که وضع مالی مناسبی دارند و اهل زد و بند هستند ، مجلس نتوانست قانون مالیات بر خانه های خالی را تصویب کند که دلایل عدیده ای هم دارد .پیام ساختمان : لطفا چند مورد از آن دلایل عدیده را بفرمایید.غالبا افراد سرمایه دار تمایل به پرداخت مالیات ندارند ولی به نظر من این افراد باید مالیات بپردازند همانگونه که در کشورهای دیگر کسانی که بیش از یک خانه دارند مالیات می پردازند .پیام ساختمان : در این مقطع و فصل اجاره که بازار اجاره دچار بحران شده مجلس برای کمک به مستأجرانی که با این بحران دست وپنجه نرم می کنند ، چه تمهیداتی اندیشیده و چه کار باید بکند ؟ما در کمیسیون عمران به دنبال این هستیم دولت را ملزم به ساخت ساختمان های اجتماعی و اجاره ای برای قشر آسیب پذیر بکنیم و یا به این بخش یارانه پرداخت کند . البته باید قبل از اجرا زیرسازی لازم صورت گیرد و تعداد این افراد مشخص شوند .پیام ساختمان : اینکه شما بخواهید دولت را ملزم به ساخت ساختمان اجتماعی یا پرداخت یارانه به بخش آسیب پذیر کنید که به این زودیها به نتیجه نمی رسد . در حال حاضر مستأجران با شرایط نامناسبی مواجه هستند و مجلس به عنوان نهاد ناظر بر این شرایط نامناسب موکلان خود چه اقدام به موقعی برای مستأجران در همین فصل تابستان می تواند انجام دهد ؟ما باید در این بخش یک طرحی را به فوریت به صحن تحویل بدهیم و حتی دو فوریت آن را به تصویب برسانیم تا دولت را ملزم به نظارت اساسی کنیم ، یعنی به بنگاه های معاملاتی ابلاغ شود که به هیچ وجه کسی حق نداشته باشد بیشتر از قیمت مصوب که بر اساس قیمت خانه تعیین می شود مبلغ اضافه ای از مستأجران بگیرد . یا اینکه قرارداد اجاره را دوساله ببندند البته وزارت راه و شهرسازی یک چنین پیشنهادی داده بود که اجرایی نشد . ما برای رسیدن به موفقیت باید به تجربه موفق کشورهای دیگر توجه کنیم که البته به عنوان مثال مسکن اجتماعی را آنها قبلا ساخته اند اما برای ما در حال حاضر برای مستأجران این اقدام وصال نمی دهد . تنها راهش این است که مجلس بحث را ببندد تا دولت خودش این کار را انجام دهد .پیام ساختمان : شما در کمیسیون عمران و مجلس برای الزام دولت در رابطه با نظارت بر بازار اجاره مسکن چه کار کرده اید یا چه کاری میخواهید بکنید که به تعبیر خودتان به این تابستان وصال دهد ؟نه ما کاری نکرده ایم . خوب شد که شما این سؤال و بحث نظارت بر اجاره را مطرح کردید . من این مورد را در کمیته مسکن کمیسیون عمران مطرح می کنم . ما عمدتا حول محور ساخت وساز و خرید مسکن پیگیری می کنیم و بیشتر دغدغه مسکن را داریم . بله ، قبول دارم که بحث اجاره در این میان مغفول مانده است .پیام ساختمان : جناب آقای مهندس نظر شما به عنوان یک نماینده مجلس در رابطه با وام های 80 ، 60 و 40 میلیون تومانی مسکن که اخیرا با اهداف رونق بازار مسکن و خروج اقتصاد کشور از رکود افزایش یافته ، چیست و آیا اختصاص مبالغ فوق با نام وام خرید مسکن می تواند به تحقق این اهداف کمک کند ؟در خصوص تأثیر افزایش سقف وام بر رونق اقتصادی باید گفت اگر قرار باشد فقط با یک تسهیلات بانکی از رکود خارج شویم و اقتصاد ما رونق بگیرد مطمئنا یک جای کار می لنگد . طبیعتا شرایط خاصی که امروز در کشور به آن مبتلا هستیم - که اگر به درستی به قضاوت بنشینیم – وام 80 میلیونی سهم قابل توجهی در قیمت مسکن ندارد و درصد بسیار کمی از این قضیه منتفع می شوند . ما باید به اصل موضوع بپردازیم و آن این است که به بحث توسعه مسکن در پایتخت چقدر بها بدهیم . آیا میزان مسکن تولیدشده در شهر تهران تکاپوی نیاز جمعیتی تهران را نمی کند ؟ آیا قرار است این قطار بدون هیچ گونه ایستگاه توقفی همین طور ادامه دار حرکت کند ؟ ما به دنبال چه هستیم ؟.من می گویم کاش برای تهران و کشور بحثی را تحت عنوان تسهیلات مسکن قرار نمی دادند ، بلکه در این مورد سیاست گذاری هایی برای استفاده از این تسهیلات در روستا ها و شهرستان های دوردست با هدف سکنی گزیدن و استقرار مردم تنظیم می شد که در آن صورت این ارقام توجیه موفق و خوبی پیدا می کرد . من معتقدم این تسهیلات در پایتخت دردی را دوا نمی کند ولی شاید در شهرهای دیگر ما را به شعار ها و آرمان هایمان نزدیک تر کند . این تسهیلات حداقلی برای کسانی است که با همین عدد و سایر داشته هایشان بتوانند به مسکن برسند .پیام ساختمان : آن طور که جنابعالی مطرح می فرمایید مبالغ وام ها به سایر شهر ها اختصاص داده می شد تا مردم از آنجا ها به شهرهای بزرگ مانند تهران مهاجرت نکنند این سؤال پیش می آید وقتی کسی در شهرستان خانه داشته باشد ولی کار و درآمد نداشته باشد با داشتن صرف خانه که نمی توان زندگی کرد ؟مگر در تهران کار هست ، در تهران همه کار ها کاذب هستند . آیا شما قبول دارید که ما از افرادی که خواهان زندگی در پایتخت و شهرهای بزرگ هستند ، توقع بهای بیشتر را داشته باشیم . یا اینکه نه شرایط را باید به گونه ای تسهیل کنیم که خود اسباب ترغیب به مراکز شهر و هجوم به پایتخت شود ؟.پیام ساختمان : در شرایط حاضر که خیل انبوهی از جمعیت به علت نبود کار در شهر و دیار خود - آن هم به علت عدم آمایش سرزمینی توسط مسئولان وقت – به سوی کلانشهر ها سرازیر شده و با معضلی به نام نداشتن خانه و درگیری با مستأجری مواجه هستند و در این میان عده ای هم با داشتن خانه های مازاد از این بازار گل آلود سود خود را صید می کنند به نظر شما وظیفه دولت و بخصوص شما نمایندگان کمیسیون عمران در مقابل این معضل چیست ؟اعتقاد قلبی من این است شخصی که خواهان زندگی در پایتخت است می بایست هزینه های زیادی متقبل بشود . ما در تصویب بودجه سال 94 در بعضی موارد به صورت متمرکز و واحد امتیازات تهران را در واقع محدود کرده ایم .پیام ساختمان : اقدام عملی کمیسیون عمران در مواجهه با وضعیت اجاره چیست ؟آیا برای چنین موضوعاتی هم کمیسیون عمران باید جواب بدهد . من نگاهم این گونه نیست . من نمی توانم فرایندی را که جنسش اقتصاد نیست از سایر موضوعات منفک کنیم و برای چاره اندیشی موضوعات تخصصی به افراد غیرمتخصص رجوع کنم . رسالت کمیسیون عمران فقط در میزان سیاست گذاری در این بخش است و قرار نیست موضوعات را از ورود تا خروج پیگیری کنیم . این بحث محدودیت های زیاد و سختی دارد و یک مقدار آرمان گرایانه است که همه مسائل به پاسخ منطقی و درست برسد . نمی توان توقع داشت موضوعاتی چون مسکن و اجاره که افسارگسیخته است با طرح چنین سیاست هایی تنظیم شوند .پیام ساختمان : خواسته یا ناخواسته عده ای به تام مستأجر در جامعه در شرایط حاضر با مشکل مواجه هستند آیا نباید برای آنها کاری کرد ؟اگر ما بخواهیم برای خوشایند مخاطبین و موکلین صحبت کنیم بحث واقع بینانه این است که می بایستی در بحث اجاره خانه مسکن و مایحتاج اولیه هم که مشکل عام و همه گیر است ورود کنیم و نباید یک قسمت را شاخص و درمان کنیم و بقیه بخش ها به حال خود ر ها بشوند ، اما کار درست و منطقی این است که افراد می بایستی به اتکا منابع و شرایطی که دارند مشکلات خود را حل کنند وگرنه دولت فراتر از این نمی تواند هزینه کند . شما خود را به جای رئیس جمهور و وزیر راه بگذارید در این شرایط چه کاری میتوانید انجام بدهید . در این امور چون بسیار مهم هستند باید اقتصاددانان و صاحب نظران اقتصادی ورود کنند و ما نمی توانیم کاری بکنیم . موضوع مسکن ، اجاره و بازار مسکن و اقتصاد محصول یک بخش خاص نیست و همه ارگان ها با هم طی فرایندی منسجم و همه جانبه به نتیجه می رسند .