بازار مصالح در انتظار برنامه جدید

در حالی مسئولان وزارت راه و شهرسازی از طرح های جدید خود برای بازار مسکن سخن می گویند که بسیاری از سازندگان در سکوت خبری، با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عدم کاهش آن بر اساس گرانی نیمه اول سال، با مشکلات متعددی دست به گریبان اند. اگر چه بازار مسکن با کاهش اندک برخی از اقلام ساختمانی پس از نیمه دوم سال کمی از جو گرانی خارج شده است، اما وضعیت هنوز راضی کننده نیست. طی دو سال اخیر که التهابات ارزی، انگیزه سرمایه گذاران را برای ورود به بازار ارز و طلا افزایش داد، مصالح ساختمانی وارداتی نیز به دلیل عدم ثبات نرخ ارز افزایش قیمت بسیار زیادی داشت. و به دنبال آن شاهد رشد قیمت مصالح ساختمانی در بازار مسکن بودیم. آمارهای رسمی منتشرشده در نیمه اول امسال از سوی مرکز آمار ایران از روند خریدوفروش مصالح ساختمانی نیز با اعلام افزایش 12 تا 45 درصدی قیمت مصالح ساختمانی در 6 ماهه اول سال، مهر تأییدی بر این وضعیت زد. اما با طول زمان انتظار برای آغاز تحرک در بازار مسکن و کاهش جذابیت در بازار ارز، بسیاری امیدوار بودند که پس از روند کاهشی نرخ ارز، قیمت مصالح هم روند نزولی طی کند اما این اتفاق نیفتاد! بیشتر گزارش ها درباره قیمت مصالح ساختمانی از ثبت نقطه اوج قیمت مصالح در فروردین ماه تاکنون از تداوم روند افزایشی قیمت بسیاری از اقلام ساختمانی حکایت دارد. به این ترتیب رشد قیمت انواع مصالح ساختمانی در تهران نسبت به مدت مشابه آن در سال قبل، در حالی روی می دهد که در سال گذشته دولت الگوهای متعددی برای جلوگیری از افزایش قیمت مصالح ساختمانی ارائه داد. روند رو به رشد گزارش های میدانی پیام ساختمان حاکی از آن است که قیمت برخی مصالح ساختمانی همچنان روند روبه رشد داشته و برخی فعالان بر این باورند که با توجه به رکود بازار مسکن، این افزایش قیمت غیر کارشناسی است. مهندس امید باقری، از فعالان عمرانی به پیام ساختمان گفت: در 6 ماه اول سال با افزایش قیمت مصالح روبه رو بوده ایم و تا ماه گذشته نیز این روند ادامه داشت. در حال حاضر نیز با همان قیمت نیمه اول سال خریدوفروش مصالح انجام می شود.در برخی مصالح همچون شاتکریت (نوعی بتن مرکب از سیمان، ماسه و خرده سنگ است که به کمک هوای فشرده اجرا می شود)، شن شسته و پوکه معدنی افزایش قیمت داشته ایم و کاهش نیافته است. به گفته آقامیری از فعالان ساخت وساز، در میان انواع اقلام مصالح ساختمانی، قیمت سیمان و آجر روند افزایشی و فقط آهن کاهش قیمت داشته است. این فعال ساختمانی تأکید کرد: انتظار داریم دولت جدید برنامه ای برای مهار افزایش قیمت مصالح ساختمانی و یا کنترل آن ارائه دهد. چرا که افزایش یا کاهش قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده مسکن تأثیر می گذارد. بختیاری یکی از فعالان بازار مصالح گفت: به دلیل رکود بازار مسکن، فروش مصالح ساختمانی رونقی ندارد اما نرخ مصوب فروش در نقاط مختلف نیز بنا به دلایل مختلف متفاوت است. افزایش قیمت ها به نفع تولیدکننده هم نیست رئیس هیئت مدیره انجمن صنفی تولیدکنندگان بتن آماده و قطعات بتنی ایران نیز بر این باور است که افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دلیل جبر اقتصادی و تورم موجود در بازار است که باید توسط همه متولیان آن کنترل شود چرا که این افزایش قیمت ها حتی به نفع تولیدکننده هم نیست. حسین فروتن مهر افزود: قیمت هر مترمکعب بتن با عیار 350 کیلو و اسلمپ 8 نزدیک 110 هزار تومان است و طی 6 ماه گذشته افزایش قیمتی نداشته ایم اما کرایه حمل ونقل به علت بالا بودن هزینه، کاهشی نداشته است. افزایش قیمت مصالح گریبان گیر بازار مسکن یک عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه افزایش غیر کارشناسی قیمت مصالح ساختمانی معضلی است که سال ها گریبان بازار مسکن را گرفته است، گفت: وقتی اقتصاد کشور دچار بیماری است افزایش غیر کارشناسی قیمت نیز طبیعی است. محمد دامادی افزود: یکی از راهکارهایی که دولت جدید در بخش ساختمانی بر آن تاکید داشته فعال سازی بخش خصوصی است اما باید بسترهای ورود این بخش یعنی ایجاد امنیت فراهم شود. لازمه آن نیز عرضه و تولید مصالح ساختمانی فراوان و باقیمت مناسب در بازار مسکن است. ثبات ارز، شرط کنترل قیمت مصالح یک عضو کمیسیون عمران مجلس نیز معتقد است: اگر ثباتی در نرخ ارز به وجود آید همه مسائل حل خواهد شد. مهرداد بائوج لاهوتی به پیام ساختمان گفت: در حال حاضر تولیدکنندگان کشور با 50 درصد ظرفیت کار می کنند و تقریباً ظرفیت تولید خالی است. این در حالی است که اگر ما ظرفیت تولید را تقویت کنیم، لزومی به واردات مصالح نیست و مشکلات بازار مصالح حل می شود. این عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: صنعتی سازی یکی از تعهدات دولت است اما صنعتی سازی در کل ساختمان های کشور چیزی حدود 3 درصد است. ما در صنعتی سازی بین 10 تا 15 درصد کاهش قیمت داریم به دلیل سرعت و به کارگیری مصالح ارزان بسیار مقرون به صرفه بوده و باید تاکید بیشتری بر آن شود. مروری بر اقدامات متولیان وزارت راه و شهرسازی در سال های گذشته بیانگر آن است که طرح های کنترلی و مهار بازار مسکن به ویژه قیمت مصالح ساختمانی نتوانست به تنهایی پاسخگوی همه نیازهای بازار مسکن باشد، این در حالی است که با روی کار آمدن وزیر جدید راه و شهرسازی، فعالان صنعت ساختمانی در انتظار طرح های جدی تری در ماه های آتی در تثبیت و کاهش نرخ مصالح ساختمانی و آرامش در بازار مسکن هستند.