حقوقی که رعایت نمی شود

آروین حبیبی* در زمانهای نه چندان دور که آپارتمانسازی و آپارتماننشینی رایج نبود و مفهومی نداشت، در اکثر شهرها خانههای مسکونی دارای وسعت بسیار، حیاط، درخت و اتاقهای متعدد بود. همراه با غروب آفتاب سکوت ملایمی در خانهها حاکم میشد و صدای اذان مؤذن از گلدستههای مساجد دور و نزدیک در کنار این سکوت، روح را نوازش میداد. بعد هم شب بود با صدای جیرجیرکها، سکوت و دیگر هیچ. اکنون بعد از گذشت چندین سال چهره اغلب شهرها کاملاً بههمریخته است. آپارتمانها و برجهای مسکونی در جایجای شهرها به خصوص شهرهای بزرگ و به ویژه تهران روییدهاند و به جای خانههای باصفا، جنگل آهن و فولاد در لباس مجتمعهای ساختمانی سراسر شهرهای بزرگ را پوشانده است. به هر حال زندگی شهری قواعد خاص خودش را دارد. بعضاً میبینیم در اندک جایی دهها واحد آپارتمانی 30 و 40 متری ساختهاند آن هم در طبقات متعدد. به راستی زندگی در چنین محیطهایی سخت است! سخت تر آن که بایستی حقوق دهها و بلکه صدها نفر از همسایگان خود را رعایت کنی! اما متأسفانه آن گونه که آپارتمانها رشد کردهاند، فرهنگ آپارتماننشینی هنوز برای خیلی از ساکنان آپارتمانها معنی نشده است.ساکنان آپارتمانها اعم از مالک و مستأجر مکلف هستند برای ایجاد یک زندگی بهتر به حقوق سایر همسایگان احترام بگذارند. این یک تکلیف قانونی برای تمامی شهروندان است که با اصول و موازین اخلاقی کاملاً مطابقت دارد. ساکنان آپارتمانها اعم از مالک و مستأجر مکلف هستند برای ایجاد یک زندگی بهتر به حقوق سایر همسایگان احترام بگذارند. این یک تکلیف قانونی برای تمامی شهروندان است که با اصول و موازین اخلاقی کاملاً مطابقت دارد.رعایت اصول آپارتماننشینیطبق قانون و آئین نامه تملک آپارتمانها رعایت این اصول برای ساکنین آپارتمان ضروری است: 1- رعایت اخلاق و رفتار اسلامی و حسنه از اهم امور ساختمان است، و رفتار ضد اخلاقی در بلوک ممنوع است؛ برای مثال حضور آقایان با پیژامه یا زیر پیراهن در خارج از بخش اختصاصی ممنوع بوده و در صورت مشاهده و تذکر از طریق مدیر ساختمان در صورت عدم انتباه موضوع وفق قانون مجازات اسلامی قابل پیگیری است و کلیه ساکنین موظف به همراهی در طرح شکایت و اخراج متخلف هستند.تبصره: چنانچه متخلف مستأجر باشد علاوه بر پیگرد قانونی مستأجر, موجر به عنوان معاونت قابل پیگرد است.2- رعایت صرفهجویی در مصرف آب، گاز و برق مشاع وظیفه کلیه ساکنین است . در صورتی که مشاهده گردد واحدی عمداً یا سهواً رعایت صرفه را نمینماید علاوه بر تخلف انضباطی مدیر ساختمان حق دارد او را به نصب شمارشگر و یا شارژ بیشتر مجبور نماید.3- شستن فرش, لحاف و پتو در حد متعارف، عادلانه و بالسویه مجاز است؛ مشروط بر اینکه این موضوع با هماهنگی مدیر ساختمان صورت گرفته باشد.تبصره: هر سال یکبار میزان استفاده کلیه واحدها بررسی شوند تا چنانچه واحدی بیش از حد متعارف استفاده کرده مبلغی طی حواله مدیر میپردازد و چنانچه واحدی استفاده ننموده از پرداخت مبلغی بنا به حواله معاف میگردد.4- از آنجا که بلوک فاقد واحد سرایداری هزینه مضاعفی را بر همه ساکنان تحمیل می کند، لذا تصریح میشود که این بلوک سرایدار نخواهد داشت.5- مقررات این آییننامه در مجمع عمومی قابل تصحیح و تغییر است و این مقررات قابلاجرا و ملاک قانونی در دعاوی است.6- چون حفظ و نگهداری و انجام امور ساختمان عملاً به عهده مالکین ساکن است طبق نظر و تصویب هیئتمدیره, مالکین غیر ساکن مبلغی به عنوان اضافه شارژ و سالانه باید پرداخت نماید. پس از تصویب هیئتمدیره و عدم پرداخت طبق ماده 21 رفتار خواهد شد.7- تکلیف پروژههای عمرانی ساختمان، سقف هزینهها و مبالغ قابل دریافت از مالکین و مستاجرین را مجمع عمومی به صورت سالانه تصویب و به مدیر ابلاغ میکند.8- هر گونه اعتراضی از طرف ساکنین باید به صورت کتبی به مدیر ارائه شود.9- هر یک از ساکنین اعم از مالک یا مستأجر بایستی هزینه شارژ را به موقع به مدیر ساختمان یا نماینده او پرداخت کنند.تبصره: در صورت استنکاف از پرداخت حداکثر به مدت سه ماه مدیر موظف به پیگرد قانونی خاطی است و مستنکف موظف است علاوه بر شارژ معوقه تمام هزینهها را پرداخت کند.10- تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان میشود به هیچوجه مجاز نیست11- سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمانها و بخشهای اختصاصی مانند انبار می باید با اجازه کتبی دیگر مالکین و تأیید مدیریت ساختمان در حد معقول صورت پذیرد.12- ساکنین هر واحد مسئول جبران خسارت واردشده در اثر گرفتگی لولههای فاضلاب سررفتن آب وان یا سینک به واحد متضرر و ساختمان هستند.13- نصب هر گونه آنتن، سایبان، نرده، حفاظ، بند، کولر و غیره بر نما یا بالکن بدون اجازه کتبی از مدیر ساختمان ممنوع است.14- بازی کردن بچهها در قسمتهای مشترک در صورت تأیید هیئتمدیره فقط در ساعتهای تعیینشده و در محلهای مقرر مجاز است.15- مسئول حرکات و رفتار فرزندان، اولیای آنها بوده و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها باید جوابگو باشند.16- نگهداری سگ کبوتر قناری خرگوش و به طور کلی حیوانات، در قسمتهای مشترک ممنوع است. مدیران ساختمان نباید در این مورد چشمپوشی نمایند زیرا ممکن است علاوه بر نارضایتی سایر سکنه، آن حیوان عامل بیماری نیز باشد.17- مدیران ساختمان می باید حداقل یک بار در سال فیوزهای تابلو برق را کنترل نماید تا در صورت افزایش بار جریان برق آتش سوی به وجود نیاید.تبصره: هرگونه دستکاری در تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع است.18- مواد آتش زا نباید در داخل آپارتمان نگهداری شود بلکه با اجازه و اطلاع مدیریت می باید در انبار قرار گیرد.19- انبار آپارتمانها مختص نگهداری وسایل شخصی ساکنین است. کسب درآمد و اجاره آن به دیگران ممنوع است، مگر با اجازه ساکنین مجتمع و با اطلاع مدیریت.20- استفاده از وسایل گازی و نفتی برای افراد جوانتر از 12 سال و مسن تر از 70 سال و معلولین جسمی و ذهنی که به صورت انفرادی زندگی میکنند یا در اکثر ساعات شبانهروز تنها هستند، ممنوع است.21- باز کردن در می باید توسط افراد بالغ پس از شناسایی انجام شود.اینها حقوقی هستند که در میان همسایگان یک آپارتمان باید رعایت شوند درحالیکه عدم توجه به این قانون در میان افراد بسیار به چشم میخورد. * وکیل پایه یک دادگستری و مشاورحقوقی