دولت به تعاونی ها اعتماد کند

تعاونی های مسکن از جمله سازمان هایی هستند که هدف اولیه آنها از انجام فعالیت های تجاری، ارائه خدمات به اعضا است.آنها با در اختیار گرفتن سرمایه های اعضا ، از آن در بهترین حالت ممکن بهره برداری کرده و سود عایده را نیز میان اعضا تقسیم می کنند. شرکت های تعاونی مسکن که به منظور تهیه منازل مسکونی برای اعضا راه اندازی می شوند معمولاً زمینی را خریداری کرده، با ساخت آپارتمان و منازل مسکونی، از آن بهره برداری می کنند و سهم اعضا را به طور مساوی بین آنها تقسیم می کنند. البته اجرای طرح مسکن مهر به نوعی موجب شد تا تعاونی های مسکن به حاشیه رانده شوند و اکنون که طرح مسکن مهر متوقف و طرح های دیگری نظیر مسکن اجتماعی مطرح شده است، مدیران و مسئولان اتحادیه ها و تعاونی های مسکن در تلاشند تا دوباره این مجموعه ها را فعال کنند. از جمله این افراد می توان از اسماعیل خاکفرجی نام برد که در حال حاضر مدیرعامل اتحادیه سراسری تعاونی های مسکن کارکنان دولت و یکی از فعالان بخش تعاون کشور است. متن گفتگوی ما با خاک فرجی را می خوانید:پیام ساختمان: این روزها دولت در حال تعریف برنامه ای به اسم مسکن اجتماعی است. به نظر شما تعاونی ها چطور می توانند با این طرح همکاری کنند؟طرح مسکن اجتماعی دور از دیدگاه ما نیست. خواهش ما از وزارت راه و شهرسازی این است که به تعاونی های مسکن بیشتر نزدیک شود و ما را بپذیرد چون می خواهیم کمک دولت و بازوی آن باشیم. البته هنوز طرح مسکن اجتماعی به خوبی تشریح نشده تا بدانیم چی هست ولی دوست داریم از ما به عنوان یک پتانسیل در کشور استفاده شود. الآن تعاونی های مسکن را از چرخه خارج کرده اند ولی اگر کمک کنند ما هم می توانیم به ساخت وساز کشور کمک کنیم. برای اجرای طرح مسکن اجتماعی، بهتر است بافت های فرسوده توسط دولت خریداری شده و در اختیار تعاونی های مسکن قرار بگیرد یا این که اجازه بدهند خود تعاونی ها زمین های بافت های فرسوده را خریداری کرده و در آنها کوچک سازی و بلندمرتبه سازی کنند.پیام ساختمان: بعضاً انتقاداتی در خصوص کیفیت ساخت های تعاونی های مسکن هم مطرح می شود. شما چه نظری دارید؟قوانین و نحوه ساخت وساز ما مشخص است و این طور نیست که می گویند تعاونی ها خودشان مسکن می سازند. ما هیچ تعاونی مسکن دولت، فرهنگیان و سایر تعاونی هایی که از گذشته فعالیت می کرده اند نداریم که بدون ناظر فنی، مجری و گروه کارشناسان فنی مستقر در پروژه، ساخت وساز انجام دهد. از طرف دیگر یک تعاونی مسکن با هم اندیشی همه اعضا شکل می گیرد، با پول اندک خود اعضا کار انجام می شود و بخش نظارت تعاونی ها هم اعضای آن هستند. از اینها گذشته، اساسنامه قوی، مدلل و جاافتاده ای با همکاری وزارت تعاون تهیه شده و در اختیار تعاونی های مسکن گذاشته شده است که از نحوه واگذاری و خرید زمین تا نحوه اخذ پروانه، ساخت وساز، مجری ذی صلاح، نحوه نظارت و ... در آن آمده است و اکنون به عنوان یک سند اجرایی در تعاونی ها مسکن مورد استفاده است.پیام ساختمان: بعضاً تصور می شود که بین تعاونی های مسکن و انبوه سازان مسکن رقابت به منظور حذف دیگری وجود دارد. نظر شما چیست؟ به اعتقاد ما انبوه سازان و تعاونی های مسکن دو بال ساخت مسکن کشور هستند و نمی توان هیچ یک از اینها را حذف کرد. این جای افسوس دارد که عده ای منفعت طلب به دنبال جدایی انبوه سازان و تعاونی های مسکن هستند. البته بدون لحاظ کردن مسکن مهر، کارنامه تولید مسکن ما به مراتب بالاتر از انبوه سازان است! متأسفانه عملکرد ضعیف برخی از تعاونی های مسکن مهر کشور، موجب شده این نظر به وجود بیاید که کلاً تعاونی ها در ساخت وساز و تولید مسکن ضعیف هستند. درحالی که اگر به گذشته هایی که هنوز پدیده مسکن مهر وجود نداشت نگاه کنیم می بینیم تعاونی های مسکن برای کارکنان دولت، فرهنگیان، نیروهای مسلح، کارگران و ... چه خدماتی را ارائه داده و چه بخشی از مسکن کشور را، با قیمت مناسب و بدون ایجاد بار مالی برای دولت تولید کرده اند. ما در ایجاد این تصور اشتباه، از آقای مهندس صومعلو گلایه داریم. پیام ساختمان: چرا آقای مهندس صومعلو؟آقای مهندس صومعلو زمانی مدیرکل مسکن و شهرسازی استان قم بود و به تعاون اعتقاد داشت. خود ایشان یکی از عوامل واگذاری بخشی از زمین های موسوم به شهرک پردیسان به تعاونی های مسکن بود و شخصاً دید که در مدت کوتاهی بیابان های برهوت موسوم به پردیسان قم با اعتماد به بخش تعاون تبدیل شد به یک شهرک. آقای مهندس صومعلو، شما می دانید زمانی که مسکن مهری در کار نبود، زمین های پردیسان را به تعاونی های ارتش و نیروهای مسلح و ... واگذار کردید و آنها واحدها را ساختند و تحویل دادند.پیام ساختمان: البته در ساخت مسکن مهر هم تعاونی ها حضور داشتند!آن بخش از مسکن مهر هم که اجراشده توسط تعاونی های مسکن مهر بوده که سابقه و تجربه داشتند. منتقدان عملکرد تعاونی ها، یک تعاونی مسکن فرهنگیان، کارکنان دولت یا نیروهای مسلح را نشان بدهند که واحدهایی که در قالب مسکن مهر به آنها واگذارشده را نساخته و تحویل نداده باشند. ما ادعا داریم که تجربه، تخصص و مدیریت داریم، توانمندیم و می توانیم بدون سرمایه دولتی و ناخنک زدن به سرمایه ملی موجود در بانک ها، مسکن خودمان را خودمان تولید کنیم. ما می توانیم بخشی از نیاز و عقب مادگی پنج میلیونی مان به مسکن را تأمین و برطرف کنیم.پیام ساختمان: پس با این حساب، از دولت چه می خواهید؟درخواست ما از دولت، اعتماد به بخش تعاونی هاست چون از کارنامه ما مشخص است که می توان به بخش تعاون کشور اعتماد کرد. مشکل دیگر و اصلی ما زمین است. زمین های زیادی واگذارشده که در آنها ساخت وساز نمی شود بلکه مدام خریدوفروش می شوند و با دلالی زمین عده ای پولدار شده اند. ما اگر زمین نداشته باشیم فلجیم. دولت زمین هایی که در اختیارش است را به قیمت کارشناسی به ما بفروشد کارهای آماده سازی و اجرای تأسیسات زیربنایی و امکانات شهری آن را ما خودمان انجام می دهیم.پیام ساختمان: با توجه به اینکه اتاق تعاون به نوعی زیرمجموعه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است، شما حل مشکلاتتان را از طریق آن وزارت پیگیری نکرده اید؟ما به محض روی کار آمدن آقای دکتر ربیعی، طی نامه ای که به آقای دکتر حسنیان، معاونت محترم ایشان دادیم رسماً پیشنهاد خودمان را به عنوان یک راهکار و برنامه ارائه کردیم و اعلام نمودیم که ما اتحادیه ها و تعاونی های مسکن مثل سابق آمادگی فعالیت و همکاری داریم. تاکید ما این است که همان چرخه گذشته ادامه پیدا کند و حالا که تعاونی ها عملکرد شفاف و روشنی دارند بهتر است به چرخه ساخت وساز برگردند تا در رفع نیاز ما به مسکن موثر باشند.پیام ساختمان: و حرف آخر؟در ساخت مسکن، تخصص، تجربه و مدیریت مهم است و موضوع دیگر سرمایه ها و آورده های مردمی است و نباید ساخت وساز با پول دولت باشد. ما البته به انقلاب در ساخت مسکن اعتقادداریم ولی با شیوه ای نوین که حاصل همکاری انبوه سازان و تعاونی های مسکن باشد. فقط دولت باید حضور تعاونی ها را جدی بگیرد و به آنها برای ساخت وساز زمین واگذار کند. اگر دولت حمایت جدی کند انبوه سازان و تعاونی های مسکن می توانند در بافت های فرسوده، بلندمرتبه سازی و کوچک سازی کنند.