menu

ثبت آگهی رایگان

خانه های کلنگی بدون مشتری

گروه بازار ساختمان: بازار فروش خانه های کلنگی راکد است. در چهار ماه اول سال هیچ اتفاق جدیدی در این بازار رخ نداده است.قیمت ها نه افزایش داشته و نه کاهش. بر اساس پیش بینی کارشناسان مسکن این آرامش تا پایان نیمه اول سال هم برقرار است. برخی کارشناسان مسکن از کاهش قیمت خانه های کلنگی در برخی از مناطق تهران خبر میدهند، اما گروهی دیگر با این تحلیل موافق نیستند و کمبود زمین در پایتخت را دلیلی بر ثبات قیمت مسکن میدانند. احمدزاده، از فعالان حوزه مسکن میگوید: وقتی با محدودیت زمین در پایتخت مواجه هستیم امکان کاهش قیمت وجود ندارد چون نه امکان واردات زمین وجود دارد و نه اضافه کردن آن، بنابراین زمین همیشه در تهران ارزش خود را دارد.البته شاید هستندکسانی که 8 تا 9 ماه است ملک شان را برای فروش گذاشته اند و به دلیل نبود مشتری و نیاز فوری به پول کمتر از نرخ بازار،خانه کلنگیشان را بفروشند اما قیمت ها در این مدت هیچ تغییری نداشته است. این فعال بازار راه کاهش قیمت زمین در پایتخت را بلندمرتبه سازی در تهران میداند و میگوید: برای برخی از زمین ها تنها مجوز ساخت دو طبقه صادر میشود که این محدودیت سبب میشود 10 سال بعد خانه تخریب و مجوز 5 طبقه صادر و تا 15 سال بعد این خانه دو طبقه به برجی 20 طبقه تبدیل شود، درحالیکه میتوان از همان ابتدا اجازه ساخت یک مجتمع 15 طبقه را در این زمین صادر کرد. احمدزاده قیمت خانه های کلنگی را بر اساس موقعیت محله، بر و شمالی و جنوبی بودن متفاوت ارزیابی میکند و میگوید: خانه های جنوبی برای ساخت و ساز بهتر هستند. وی تعیین قیمت خانه های کلنگی را بر اساس قاعده عرضه و تقاضا میداند و میگوید: ممکن است در یکی از محلات جنوبی پایتخت به دلیل موقعیت ویژه، یک ملک چند برابر قیمت منطقه به فروش برسد. یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در جنوب پایتخت میگوید: دو گروه متقاضی خانه های کلنگی هستند؛ افرادی که چند خانوار هستند و میخواهند در یکی از خانه های کلنگی بازسازیشده سکونت کنند و گروه دیگر بسازوبفروش هایی هستند که به دلیل افزایش قیمت ساخت اگر آپارتمان های آماده خود را نگه دارند به سود بیشتری میرسند تا پروژه تازه ای را آغاز کنند. زارعی از افزایش پیش بینینشده هزینه ساخت خبر میدهد و میگوید: به تازگی ضوابط تازه ای مانند ضوابط آتش نشانی یا نظام مهندسی وضع شده که خانه های 7 طبقه به بالا باید این ضوابط را رعایت کنند . به طور مثال این ضوابط برای خانه ای 9طبقه 120 میلیون به هزینه ساخت اضافه میکند.

انتهای خبر/پیام ساختمان

چاپ شده در هفته نامه پیام ساختمان شماره 189

فهرست مطالب شماره 189

این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :

×