هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

نقدينگي

شرايط استفاده از تسهيلات ساخت بدون سپرده براي انبوه سازان اعلام شد از حداقل نقدينگي، برخوردار هستند و شرايط لازم براي سپرده گذاري و انتظار بابت دريافت وام ساخت را ندارند. سقف تسهيلات مشاركت مدني به ازاي هر واحد مسكوني به سه روش سنتي و صنعتي و فناوريهاي نوين وبانک ها می توانند در بازار ارز آزاد فعالیت کنندقعي كمبود نقدينگي دارند، شناسايي و حمايت كنند. رئيس شوراي پول و اعتبار با اشاره به اراده دولت براي اصلاح نظام بانكي هم گفت: طرح اصلاح نظام بانكي در واقع اصلاح بخش مالي كشور است كه اجراي آن با مسآغاز همکاری با بانک های بزرگ اروپاییار داشت:‌ نقدينگي در دو‌ماهه اول سال ۱۳۹۵ از رشدي معادل ۲.۱ درصد برخوردار شد که در مقايسه با رشد دوره مشابه سال ۱۳۹۴ (۲.۳ درصد)، ۰.۲ واحد درصد کاهش نشان مي‌دهد.قائم مقام بانک مرکزی گفت: افزايش مطالباتزمان تصمیم بزرگ رسیده ‌است با تزريق نقدينگي به اقتصاد، تحرك دوباره‌اي را رقم بزند. اما فعلا خبري از منابع نفتي نيست و هرآنچه وجود دارد نيز صرف اداره اقتصاد ايران و پرداخت‌ انواع يارانه‌هاي نقدي و غيرنقدي مي‌شود.بنابراين تنها 2خیز سرمایه ها به سوی بازار مسکنرازير شدن نقدينگي به تنها بازار مستعد و امن براي سرمايه گذاري بلندمدت یعنی مسکن محرك مالي براي ساختمان‌هاي نيمه‌كاره باشد. به‌طور نمونه بسیاری از انبوه‌سازان به دلیل ناتوانی در بازاریابی و پیش‌فوزارت راه و شهرسازی در دو سال گذشته چه کرده است؟كن در جذب نقدينگي هاي جاري ناشي از افزايش درآمدهاي نفتي و متعاقبا ايجاد بيماري هلندي: از آنجا كه در كشور ما منابع مالي به بخش هاي مولد و در جهت افزايش عرضه وارد نمي شود، تزريق پول بيشتر به رشد تورم و تهران غیرقابل سکونت می شودي بيشترين نقدينگي را به سمت خود كشانده و بسياري را به ثروت رسانده و بسياري را نيز از قشر‌هاي متوسط و حتي بالاي اقتصادي به پايين كشيده‌است‌. به عنوان مثال اجاره بها در حال حاضر بيش از 50 درصد درآ بورس انرژي و آينده پيمانكاران برق و با خود نقدينگي وارد كنند شايد اين پول بتواند براي شركت‌هاي توزيع و برق منطقه‌اي گره گشا باشد و مطالبات پيمانكاران را پرداخت كنند اما مكانيزم بورس در حال حاضر عملا بر پيمانكاران طرف قرارداد شركت‌هدلالان جدید به بازار مسکن واردمی شوند آن، حجم نقدينگي در بازار کاهش‌يافته و باعث شفافيت قيمت ملک و جلوگيري از هرگونه تخلف سازنده مانند عدم تحويل به‌موقع ملک و يا تغيير قيمت نهايي ملک مي‌شود. ضمن اينکه اين حساب درواقع به‌عنوان پشتيباني مقصد سرمایه ها پس از کاهش سود بانکیدر دوره‌هاي پيش با کاهش نرخ سود بانکي بازار‌هاي دلالي نقدينگي جامعه را جذب مي‌کردند‌...ایران؛ بهشت فرار مالیاتی مسکنبه هدايت نقدينگي به بخش هاي مولد اقتصاد کمک کند و در نهايت باعث کاهش قيمت مسکن شود. ماليات از خانه‌هاي خالي ماليات مستقيم شد رئيس سازمان امور مالياتي کشور در حاشيه افتتاح چهل و سومين ساختمان خریداران مسکن عجله نکنند و افزايش نقدينگي در بازار‌ها بازار مسکن رونق بگيرد و ازآنجا که هدف دولت در بخش مسکن مصرف گرايي است نه سرمايه‌گذاري‌، انتظار رشد قيمت در اين بخش منطقي به نظر نمي‌رسد‌. وي در پاسخ به اين سؤال که تأتاثیر تحریم در بخش مسکن جدی نیستپايش گردش نقدينگي و با توجه به انحراف در محل مصرف اعتبارات اعطايي، بخشي از رشد اعتبارات در اقتصاد حتي در بخش کشاورزي و صنايع و خدمات نيز به بخش مسکن سرازير مي‌شود. بنابراين راهکار خروج از رکود بخش آينده روشن اقتصادي و ساختمانيرل افزايش نقدينگي است ولي نبايد تأثير رواني تحريکات ديپلماسي را ناديده گرفت‌. سال 1394 هرچند مانند عرصه جهاني‌، منطقه هم شاهد درگيري‌هاي سازماندهي شده براي ناامن جلوه دادن اين منطقه‌خواهد بود اماچه کسي از مهندسان حمايت مي‌کند‌؟: از طرفي نقدينگي بازار دست اکثريت جامعه نيست و تنها در برخي نقاط متمرکزشده که آنها نيز سرمايه خود را به دلايلي وارد بازار نمي‌کنند‌، از طرف ديگر برخي نيز دولتي و شبه دولتي بوده و نتوانستند اقدام خ
احتمال تحرک بازار مسکن در میانه امسال همراه افزايش قيمت و توليدنفت و شكل نقدينگي موجود در كشور احتمالا اواخر نيمه اول سال‌جاري، يعني در تابستان96، تحولاتي را در بخش مسكن شاهد خواهيم بود و اين تحولات مسلما با افزايش قيمت و توليد همراه خواهد شد. گرچه جهش قيمتي مآخرين وضعيت مسكن مهر پرديسرا مشكلات نقدينگي ناشي از تورم و نبود تسهيلات بانكي مرتفع شده و ساخت و ساز در روال طبيعي خود انجام مي شود. يك سازنده مسكن مهر پرديس گفت: در دولت قبل از آورده متقاضيان براي خدمات زيربنايي و روبنايي نيمه پر ليوان ركود مسكن سوي ديگر نقدينگي و سرمايه‏هاي سرگرداني وجود دارد كه اين روزها عمدتا در بانك‏ها محبوس شده‏اند و در گذشته هر از گاهي بازار سكه، ارز، خودرو، سهام و مسكن را مورد هجوم خود قرار مي‏دادند. هر آن بيم آن مي‏راقتصاد در حاشيه مناظره سومره گفت كه نقدينگي سه برابر شده است در حالي كه اين آمار اشتباه بود و نقدينگي 2 برابر شده است كه بين دو برابر شدن و سه برابر شدن، اختلاف بسيار زيادي است. نقدينگي از 560 هزار ميليارد تومان زمان دولت دهم رمزگشایی ازغول نقدینگی ۱۲۱۱ هزارمیلیاردی 107درصدي نقدينگي طبيعي است و در آينده باعث بروز تورم شديد و ملتهب شدن بازارها نخواهد شد؟ افزايش حجم نقدينگي در نتيجه بي‌انضباطي پولي و مالي خطري جدي براي اقتصاد كشور به شمار مي‌آيد؛ به‌ويژه اگر ايبازار مسكن منتظر افت هيجان انتخاباتال ۹۵ حجم نقدينگي دولت كه به واسطه مبادلات نفتي افزايش داشته است، بر روي هدفگذاري‌هاي اقتصادي تأثيرگذاري خواهد داشت و پيش‌بيني مي‌كنيم اين امر در سال ۹۶، باعث رونق بازار مسكن شود. همچنين حسام عقبايشهرداري خود از بزرگترين بدهكاران نظام بانكي استلي درباره نقدينگي، زيان دهي بانك ها و اضافه برداشت ها توضيح داد: يادمان نرود دولت متهم بود متمركز شده است به كنترل تورم به هر قيمتي و به ركود توجه نمي كند كه سبب ريشه دار تر مي شود. سيف با يادآوری اسبي‌اطلاعي رئيس كل بانك مركزي از رشد فزاينده بدهي بانك‌ها به بانك مركزييه پولي و نقدينگي در شرايطي اتخاذ شد كه در مجموع عملكرد شهريور ماه 92 تا اسفند ماه سال گذشته رشد نقدينگي 126 درصد، پايه پولي 78 درصد و بدهي بانك‌هاي تجاري، دولتي و خصوصي به بانك مركزي 55 هزار ميليارد مسكن هنوز در ركود استردش مناسب نقدينگي در اقتصاد رخ ندهد، اين شرايط حاكم بر بخش مسكن ادامه خواهد يافت. محتشم خاطرنشان كرد: اما آنچه كه مشخص است، اين است كه دولت يازدهم با اجراي سياست انقباضي در كنترل تورم موفق عمل كردهاحتمال كاهش نرخ سود بانكي و تقاضاي نقدينگي وجود داشته باشد تا بتواند نرخ سود را پايدار كند. * سپرده‌گذاران مراقب سودهاي بالا باشند اما سيف در ادامه هشدارهايي كه در روزهاي اخير نسبت به سودهاي بالاي پرداختي در بانك‌ها به سهام بخريم يا نخريم؟عث مي‌شود نقدينگي به چرخه اين صنعت رفته و آن را به حركت در آورد و تاحدي تقاضاي مصرفي واقعي پوشش داده شود. اين كارشناس ارشد بازار سرمايه با تشريح تفاوت تقاضاي مصرفي و سفته بازي در بازار مسكن خاطرنشااحتمال افزايش قيمت 15 درصدي مسكنازه زماني نقدينگي وارد بازار مسكن نمي‌شود و تعداد معاملات افزايش پيدا نمي‌كند. محتشم با بيان اينكه نقل و انتقالات مسكن و افزايش معاملات در اين حوزه از تابستان آغاز مي‌شود ادامه داد: شرايط اقتصادي مقطار نقدينگي در سال 96 در كدام ايستگاه خواهد ايستادنقدينگي چند ماهي است كه اوج گرفته است و برخي بيم اين را دارند كه نقدينگي حبس شده، وارد اقتصاد شود و دولت هم، ابزاري براي كنترل آن نداشته باشد؛ حال بايد ديد قطار نقدينگي۹۶ كجا مي‌ايستد؟چهار عامل طولاني شدن ركود مسكن اين گردش نقدينگي بخش اعظمي از مشكلات ركود اقتصادي را حل مي‌كند.